Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Avslutet säger väll allt. Det är inte svårt att sälja en medelmåttig lägenhet, om man sätter rätt pris.

Problemet är när du har över 80 % belåning.

Insatsen är borta om man går ner i pris.

Dessa bolånetorskar sitter fast. Deras räddning är ifall en ny bubbla skapas.

Du hävdar det har varit en bubbla men samtidigt så har det inte varit en prisuppgång..?

Försök ha flera tankar samtidigt i huvudet. Ena utesluter inte det andra.

Problemet är just belåningen. Så hus har varit en väldigt dålig investering under nollränteepoken. Enda anledningen att det avkastat är pga assymmetrisk risk där långtagaren exponerats mot hög hävstång med bostadslån och fått ok avkastning på EK. Men till mycket hög risk.

Det ser ut som att bubbelpladdrarna får rätt här. Slutpriser idag mot slutpriser 2 år sen är att jämföra äpplen med päron. De mäter inte samma objekt.

Hävda kvalitetsjustering, nej, inte ens det går. Kvalitetsjustering i regel innebär att man tar höjd för storleken på objekten. Inte mycket mer.

En enkel analogi är att.

Grönsaksståndet säljer grönsaker. 2021 dominerade purjolöken och snittpriset per såld grönsaksenhet var 12kr.

Idag säljs fortfarande grönsaker. 2023 har köparnas preferenser helt förändrats. Den mest sålda grönsaken är tomater.
Snittpriset per såld grönsaksenhet är 10kr.

Det här säger förvisso att folk köper annat idag än då. Men att tro att alla produkter i ståndet tappat lika mycket är naivt. Vissa är ner 40%, andra är ner 5%.

Du får inte mycket fastighet för 750k. Inte ens 2013.

Nej, du investerade inte. Du spekulerade med pengar du inte hade med statligt subventionerade lån. I det här avseendet är RB = staten.

Sen hade du turen på din sida.
Nu har du inte turen på din sida. Och om du har fortsatt hög hävstång så blir det läskigt ganska fort.

Ett steg fram kan lätt bli två steg bak. Trots några års ”bostadskarriär”.

OT raderat. Värdepappersinvesteringar tas i (FB) Värdepapper, valutor och råvaror: allmänt, denna tråd rör bostadsmarknaden.

Mod.

Tittat på br i det segmentet jag själv har +5 miljoner och uppåt med köpare senaste åren. Det är väldigt olika hur man försöker sälja. Vissa går inte ner alls, vissa sänker en halv miljon från vad de gett,vissa 7-800t. Men går trögt oavsett eftersom räntorna är på väg upp och lär ligga högt u flera år. Dessutom lär avgifterna höjas mycket.

Räntorna kommer att vara på dessa nivåer i flera år framöver.

Om inte en global kris inträffar - likt corona där miljontals dör. Då kan riksbankerna världen över återigen sänka räntorna rejält.

Eller om vi får misär i form av en global recession/depression med hundratusentals arbetslösa bara i Sverige. Där barn hamnar i kläm.

Antingen miljoner döda eller hundratusentals svenskar hamnar i misär - då räddas bolånetorskarna.

Fint läge att vara i. Och glöm inte, det är alltid en vinst att köpa en bostad.

Finns väl miljoner som kan casha hem och skaffa ett nytt boende. Men folk är inte direkt smarta.

Du måste fortfarande räkna i samma valuta på samma marknad.

Tja. Jag har tjänat över 5mkr de senaste decennierna på mina bostäder. Räntorna kommer gå ner över tid- både USA och andra CB har aviserat att det är slut på höjningarna och att effekten har blivit synligt.
Som vanligt är ägt boende över tid lönsamt och mer lönsamt blir det.
Och då sitter du där i din svindyra HR och grämer dig igen.