Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej det har de verkligen inte. Hur fan har du räknat ut det? Få vi se en uträkning som är realistisk tack.

Fastigheter har reellt avkastat sämre än alla andra tillgångsslag de senaste 10 åren.

Guld har avkastat 200 % de senate 10 åren.

Börsen har avkastat > 100 % de senaste 10 åren.

Krypto har avkastat 10 000 % de senaste 10 åren.

Svenska bostäder är den absolut sämsta tillgången att investera i för avkastning. Och då har du hela statsapparaten som stödjer den.

Tidigt i månaden och det brukar väl börja nedåt av någon anledning men villor/radhus/fritidshus tokrasar. Ser vi ett trendbrott?

Hur ser du detta? Jag tycker också att utbudet är otroligt stort. Minns inte ens att det var såhär stort för 10 år sen. Alla på Booli står som pris saknas. Och de som säljs går till låga priser.

Jag kan skönja rekordutbud. Tittar på ett hus i Danderyd, Enebyberg som gått on and off till salu sen i höstas. De försöker sälja till 2020 års nivåer, ca 2 miljoner lägre pris än 2021, men det går inte hem.

Anser du att dö med tillgångar som dina efterkommande kan ärva är nåt negativt?
Tur inga såna individer som du finns i vår släkt.

Positivt eller negativt för vara upp till den enskilde själv att bedöma. Jag har inga problem med att folk får klara sig utan arv för att pensionären levt upp sina pengar istället för att sitta med pengarna låsta i bostaden tills den dag hen dör.

10 årig statsobligation ligger idag på 2,70%. Högsta nivån på 10 år.

Stibor 90 någon enstaka hundradel under 4,00%.

Vilka implikationer får detta för bostadspriserna?

Ja, du tänker rätt. Guldpriset i SEK har stigit med en faktor 2,5 sedan 2013. 1,63/2,5 = 0,64. Huspriserna har alltså fallit med 36 procent realt, mätt i guld.

Dagens bostadsartikel i SvD: "Så kan du sälja ditt medelmåttiga boende"

https://www.svd.se/a/P4Bd9z/antalet-osalda-bostader-rekordstort-sa-far-du-ditt-salt

– Vissa objekt säljs direkt precis som tidigare, och vissa säljs inte alls. De får vi ta bort och lägga ut igen senare.

De som går snabbt är bostäder som har så kallade plusvärden. Det kan röra sig om lägenheter som ligger högt upp, har bra planlösning, balkong i rätt läge och en förening med bra ekonomi. Även hus med havsutsikt och villor som är fint renoverade går fortsatt bra.


Bekräftar då återigen att prisfallet egentligen är större då det nu säljs en större andel "kvalitetsbostäder" än tidigare.

Lite trötta tips om styling och att piffa upp bostaden avslutas med:

"– Men får man ändå inte bostaden såld är det att sänka priset som gäller, säger Helen Larsson."

Det är väl inte riktigt det som är frågan. Hur många står i valet och kvalet att antingen ta ett lån och köpa en bostad eller ta ett lån och köpa guld?

Du får ju jämföra att hyra en likvärdig bostad och då lägga sin kontantinsats på guld ist. Gör gärna den uträkningen

Scenario 1: Du lånade 5miljoner och köpte en lägenhet för 5.75miljoner i centrala Stockholm 2013.

Scenario 2: Du har hyrt en lägenhet i centrala Stockholm sedan 2013 och köpte guld för 750tusen 2013. Din hyra kan väl antas ligga på 12tusen, eftersom du hade tur och fick ett förstahandskontrakt.

Vilket scenario hade du valt , såhär i efterhand?

Verkligheten är inte så enkel som i horpannas fantasi, folk behöver någonstans att bo och man tvingas göra val som i efterhand är bra eller dåliga, det är dock inte solklart vad som är "bäst" såhär i efterhand.

Bostadspriserna för gemene man är ner en 10-20 procenenheter under nuvarande nivå på mäklarstatistik.

Statistiken på diverse hemsidor är endast tillämpar för objekt med plusvärden.

Ta det scenariot som passar dig bäst.

Du är tamefan korkad.

Ett annat scenario. En 20-årig elektriker tog ett blankolån på 100 000 kr och köpte bitcoin 2013. Bodde hemma istället för att ta blankolån för insatsen plus bolån 2013.

Hur gick det då?

Sanningen, oavsett scenario, är att bostadsköp inte alltid i alla lägen är en perfekt investering som många påstått det senaste decenniet.

Idiot.