Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad är det normala? Hur länge måste något vara för att räknas som normalt? När vi köpte vårat nuvarande radhus för några år sedan räknade banken på att vi skulle klara 8% ränta. Jag blev förskräckt. 8% skulle vi aldrig klara att betala med den amortering vi krävdes på vilket är +1% över 50% belåning och +1% för att vi lånade över 4,5 av årslönen. 8% hade möjligen funkat om allt annat hållit samma nivå som tidigare. Men med högre matpriser, högre el, drivmedel, etc så är det inte möjligt. Alla dessa extra procent på amortering uppkom väl pga den låga räntan? Men nu med en högre ränta finns de fortfarande kvar. Vi har fått amorteringsfritt ett tag för att kunna landa och se över vår ekonomi. Hade det inte varit bättre att istället för att höja räntan kunde man kräva ännu högre amortering. Resultatet borde väl bli samma bortsett från att bankerna gör miljardvinster nu och hushållen går på knäna. Jag amorterar hellre hårdare än betalar 4,5% i ränta. Då hade åtminstone månadskostnaden sjunkit successivt.
Jag hade ikanobank vid mitt första bostadsköp och förde över pengar till ett konto där varje månad för att betala lånet. Amorterade rätt hårt av egen vilja. En gång per år fick jag några hundralappar i ränta för att det funnits pengar på det kontot. Inte mycket men ändå något. Det var väldigt längesen.

Tror bostäder med stort elbehov är 0köpare. Studentlägenheter också väldigt få köpare. Här i Uppsala finns det extremt många smålägenheter att hyra nu. Kruxet är att studenterna vill betala runt 5k men du vill ha 9k..
Ser att det ofta handlar om 10-13t för 30-40kvm blocket.

En god vän till mig sålde precis sin lägenhet i Örebro. Centralt belägen och nybygge. Det tog 9 dagar från att annonsen publicerades på mäklarens hemsida tills dess att en köpare var hittad och det utan att lägenheten hamnade på Hemnet. Är det ett mirakel eller är Flashbacks hyrestorskar verklighetsfrånvända?

Nu råkar det ju finnas konkreta siffror som talar för att det i snitt tar mycket längre tid att sälja bostäder. Din ”väns” försäljning är inte representativ för hur marknaden beter sig just nu.

Här hyrestorsken Robert Boije som bekräftar samma sak:

https://www.privataaffarer.se/privatekonomi/bostad/sbab-laget-pa-bostadsmarknaden-har-forsamrats/

Nu ser alla affärer inte lika dana ut.
Pratar vi rätt prissatta objekt som ligger i en överkomlig prisnivå så går det att sälja även idag.
I det område jag bor i har de senaste objekten sålts för samma prisnivå som 2018/19 med mindre än 1 månad på marknaden.
Villor byggda 78 för 2.7-2.8 miljoner. I utkanten av en meddelstor svensk stad.

Varför kan ni 08or inte acceptera att Sverige är större än stockholm?

En god vän till mig sålde precis sin lägenhet i Örebro. Centralt belägen och nybygge. Det tog 9 dagar från att annonsen publicerades på mäklarens hemsida tills dess att en köpare var hittad och det utan att lägenheten hamnade på Hemnet. Är det ett mirakel eller är Flashbacks hyrestorskar verklighetsfrånvända?

Var någonstans läser du i mitt inlägg att det handlar enbart om Stockholm?

Nu är ju problemet inte ”rätt prissatta” objekt. De säljs ju uppenbarligen. Problemet är folk som lever kvar i februari 2022 och förväntar sig de priserna. De segar ner marknaden.

Du ifrågasatte ett inlägg gällande ett specifikt objekt i Örebro.
Jag har ingen aning om just det objektet.
Men rätt prissatta objekt i en rimlig prisnivå säljs forfarande, fle prissatta objekt eller objekt med en för hög nivå tar längre tid eller säljs inte.
Det varierar lite över Sverige, men där jag bor nu(Varken Örebro eller Stockholm) har samtliga objekt sålts inom en månad på en prisnivå som gällde innan puckeln under pandemin.

En god vän till mig sålde precis sin lägenhet i Örebro. Centralt belägen och nybygge. Det tog 9 dagar från att annonsen publicerades på mäklarens hemsida tills dess att en köpare var hittad och det utan att lägenheten hamnade på Hemnet. Är det ett mirakel eller är Flashbacks hyrestorskar verklighetsfrånvända?