Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ekonomiprofessorn Lars Jorung ryter till - Riksbanken måste höja styrräntan till 5%

https://www.svd.se/a/76g0dW/riksbanken-behover-hoja-rantan-till-5-procent-enligt-nationalekonom

Oklart i hur minskat plundrande blir ett stöd. Resonerar du likadant om nån misshandlar dig grovt men vid nästa tillfälle ger dig en örfil? Är örfilen ett bidrag/bailout i din värld?

Den enda som får betalt för att bo är du Niklas. Men det är ju iofs för att du bor i mammas källare med fri logi och kost.

Vi andra i den riktiga världen inser att det kostar att bo. Vilket återspeglas i priserna.

Jag förespråkar inte fastighetskatt/förmögenhetsskatt i sig, men konstaterar att avskaffandet ger vissa effekter (och att ändringarna gjordes för att gynna en viss del av befolkningen, kanske för att kompensera för brister i pensionssystemet?)

Det är heller inte ovanligt med dessa typer av skatter internationellt sett, vilket gör att det kan ur det perspektivet ifrågasättas om det är bra att avskaffa. Det är klart att den internationella majoriteten inte nödvändigtvis har rätt, men det innebär ju inte att svenska politiker alltid fattar bra beslut heller.

Gulligt, kom han till den insikten nu eller har han varit utfrusen de senaste tio åren?

"Nationalekonomen anser att Riksbanken har haft för låg ränta under de senaste tio åren."

5% i september vore en bra start, kan eventuellt behövas mer. 7% som Polen och Tjeckien vore ett bra mål detta år.

En förklaring ligger i att omsättningen störtdykt. De fåtal affärer som går till avslut är de som syns i index. Så de index du tittar på är ofullständiga i att förklara marknaden.

Dessutom har väl inte KALP-räntan ändrats såvitt jag vet. Så lån ges på samma premisser som under minusräntan. Så den enda egentligen strypningen för efterfrågan är räntekostnad på bolånet. Om BNP har ångat på bra så finns det ju cashflöden/business/jobb att förlita sig på, och därmed minskar ränteeffekten på de få affärer som går till avslut.

Man kan nog sammanfatta med att RB agerat alldeles för försiktigt - man har inte kapat av efterfrågan tillräckligt hårt. För att kyla ner ekonomin så måste räntan upp mycket högre. Där har ju Jonung helt korrekt iakttagelse.

För det första går inte allt att googla. För det andra måste man veta vem avsändaren är. För det tredje finns sådant här lagom skoj att läsa:

"preparing for the 2023/2024 winter is a key challenge. It is therefore still important to save gas"

Det där är inte vad europeisk industri och europeisk allmänhet kan lugnas av. Vintern kommer och jag tänker på Scharzeneggers Mr Freeze i Batman.

Det är troligt att styrräntan går upp mot 5%, man går inte ut och säger det bara för att undvika masspanik i marknaden.

Tar mig friheten att svara:

Ja. Om en regering har bestämt att alla bostadsägare måste ta emot en snyting varje månad, och sedan kommer nästa regering och reducerar snytingen till en månatlig lavett, då är det ju en "vinst". -1 > -2.
Även om man kan ha rent moraliska problem med att behöva bli antastad bara för att man äger något, ändrar det inte faktumet.

Sedan visst, "stöd" kanske är ett synnerligen slarvigt ordval i sammanhanget men en "lättnad" är det iaf.

Han menar givetvis att folk budade upp lägenheter något "galet", ffa 2015-17 och till viss utsträckning under pandemin (mer så villor). Under de värsta budgivningsåren var det vanligt att slutpriset var 25-40 % över utgångspris, när det riktiga marknadspriset kanske var omkring 20 % över utgång i detta exempel. Detta gjorde de givetvis med en tro på att marknaden kommer fortsätta stiga. De som köpte mindre lägenheter får helt enkelt inte tillbaka pengarna idag i de flesta fallen. Ett område som en skribent rekommenderade för någon månad sedan har ett fint exempel på det;


Kvarnplan, Järfälla 44m2.


https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-1,5rum-jakobsberg-jarfalla-kommun-kvarnplan-1-510675
Slutpris: 1,9M (+28 %) 3 maj 2016.



https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-1,5rum-jakobsberg-jarfalla-kommun-kvarnplan-1-8206285750679975395
Slutpris: 1,325M (-2 %). 17 maj 2023.


Minus 30,3 % eller 575 000 SEK innan säljkostnader på 7 år.

Det såldes en likadan 2014 för 1,22M. Mig veterligen steg inte priserna i Sthlm 56 % från 2014 till 2016. Finns även flera andra exempel på dessa lägenheter som såldes för 1,8-1,87M år 2015/17, samtliga 21-35 % över utgång - samtliga överbetalade.

Hösten blir intressant.
Kollar man på OMX Stockholm PI så har återhämtningen varit knappt hälften av raset 2022. Sedan strax efter årsskiftet har indexet guppat på ungefär samma nivå med +/- 5%-volatilitet, typ. Marknaden känns generellt avvaktande.

Bostadspriserna har haft en liknande utveckling, och jag tror så kommer att bestå i höst. Svagt uppåt i enighet med säsongseffekter mellan halva augusti och slutet av september, sedan avvaktande. Beror nog lite på hur rubrikerna ser ut i höst. Än så länge står arbetsmarknaden stark, som tur är.

Den största skillnaden jag upplever när jag följer Hemnet-objekt nu mot för några år sedan, är att spekulanterna nu faktiskt tycks läsa på om föreningen. Två tillsynes likvärdiga lägenheter i samma område, kan få olika slutpris beroende på föreningens belåningsgrad, ägd mark eller ej, kommande stambyte osv.

Angående räntan:
Självklart har den låga räntan varit med att driva upp tillgångspriserna, dock som en samverkansfaktor. Att peka på en faktor allena, som ibland tycks förekomma i diskussionen, är totalt oseriöst. Det är flera faktorer i kombination som driver priserna upp/ner, ibland verkar dom åt samma håll och ibland motarbetar dom varandra.
Det är svårt att veta nu hur mycket mer de pga räntan ökade boendeutgifterna kommer att påverka prisbilden på sikt. Ingen vet riktigt hur psykologin ser ut ute i stugorna: Är den högre räntan tillfällig eller är den här för att stanna? Vad tror egentligen Svensson?

Och kommer en långvarig högre ränta och tillfälliga reallönesänkningar, som enligt skolboken "borde" påverka priserna negativt, verkligen göra det? Svenssonpar-kollektivet kanske istället börjar acceptera 50%-iga boendeutgifter i förhållande till nettoinkomst framöver. Svårt att veta idag.
Och över tid är såklart inte HR heller förskonade från räntehöjningar. Men de kommer att lagga efter. På den privata skuldsättningssidan, slår höjningarna mer instant.

Så kan det absolut vara. Ville bara visa att om man verkligen vill ha en villa i den klassen snabbt så är det inte omöjligt. Det är som med annat prioriteringar man får göra beroende på vad man tycker är viktigt för en själv.