Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Rolig dubbelartikel. Om ingen vill köpa till priset som säljaren sätter ut objektet för då är väl objektet inte heller värt det priset, utan högsta summan under det som kommer in.

Nu minns du lite fel, det berodde på att man inte klarade avgifterna.
Många brf byggda under slutet av 80talet och början av 90 talet finansierades i väldigt stor del av lån till brf. då kapitalinsatserna från köparna var lägre. Så även på en lite mer attraktiv nybyggnation så var insatsen från köparna inte mer en ett par hundra tusen sek.
Då kunde man få tag på HR med lägre hyror jämfört med avgiften till brf.
Var själv med om en rekonstruktion av en sådan förening, vi fick långivarna att skriva av 25% av föreningens skulder då de skulle ha gjort en större förlust om vi gick i kk och sålt fastigheten på marknaden.
Men vad jag vet var de få som hade problem med själva räntan.
Så att vi når de nivåerna på en stor del av marknaden tror jag inte riktigt på.
Men idag snarare att man säljer med förlust, eller i värsta fall kreditgivaren får tvinga fram en exekutiv auktion.

Kan någon kunnig förklara varför avgifter för BRF skjuter i taket medans HRF får några ynka ökningar på några hundralappar

Hur kommer det sig att vanliga hyror inte drar iväg?

För er som hänvisar till kommande fyndläge hos Kronofogden så tror jag att det blir svårt. Isåfall ska de till en rätt rejäl ändring i deras utbud. Jag tror att väldigt mycket som säljs av kronofogden går via mäklare (via ägaren).

Utbudet har varit skralt åtminstone de senaste 10 åren, jag har hållit koll och det är sällan något bra kommer ut. Undantag finns förstås men mycket är ruckel eller andra icke jätteattraktiva lägenheter och hus.

En av Allra-skojarnas lägenhet såldes där i år:
https://www.expressen.se/ekonomi/bostad/forsvunne-allra-profilen-ewran-mersins-lyxvaning-sald-billigare-an-beraknat/

Vi får se hur det blir framöver. De senaste åren har i princip allt varit lättsålt via mäklare så det är troligen den vägen det mesta har gått. Här finns deras objekt:
https://auktionstorget.kronofogden.se/Auktionstorget.html

Ja med lite modifikation. Frågan är väl om ens det är riktiga marknadsvärdet. Om ingen lägger bud och säljaren inte får sålt på flera månader. Så trillar nån idiot in och ensam budar 10% under utgångspris och får till avslut. Köpare skenbart nöjd. Säljare väldigt nöjd. När övriga spekulanter kanske lagt bud 20% under utgångspris (dolda bud). Marknadsvärdet kanske är närmare där då. Men nån naiv jävel köpte dyrt.

Väldigt vanligt.

https://husmask.se/home

Juli 2023 har största dippen i mannaminne. Filter: Villor, Stockholms län.

Nominella priser till och med lägre än dippen i juli 2020. Och tappet juni-juli 2023 rent procentuellt saknar historisk motsvarighet.

Hur blir rubrikerna i veckan.
Vad ska trådaporna klänga kvar till?

Hur menar du? Det aktuella marknadsvärdet är ju till vilket värde en vara/tjänst reellt handlas för, inte vad någon tycker att det ska vara värt. Kan inte säljare och köpare mötas kring ett pris finns det ingen marknad.

Priserna sätts ofta genom förhandling med HRF och de skall väl bara mer långsiktigt balanserade baserade på kostnader på väldigt lång sikt.

Plus att vi har tvingande hyresreglering via lag.
https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyresregleringar_i_Sverige

Sedan ska också sägas att Hyresgästföreningen är en fristående och "opolitisk" förening men i praktiken är de en underavdelning till Socialdemokraterna och ingår i sfären Socialdemokraterna, LO, Hyresgästföreningen, ABF, Folkets hus och andra, sossarna närstående, förbund.

Hyresregleringen i Sverige är både bra och dålig. Den skyddar de som bor i hyresrätt men håller sannolikt ner byggandet och i nuläget passar regleringen inte bra med verkligheten och de ökade kostnaderna.

En HRF kan inte trolla bort några kapitalkostnader lika lite som en BRF.
Antagligen sitter dom med lång bindningstid och räntehöjningarna har inte slagit igenom än och medlemmarna i en HRF lär ju inte vilja höja sina hyror mer än nödvändigt.
Men en HRF lär sitta på mycket stora lån så för dom lär det blir stora hyreshöjningar.
Har du någon länk till en HRF där vi kan se?
HRF är ju ganska ovanliga.


Det kommer dom göra i takt med att lånen rullas om.

Har inte hängt med riktigt. Hur mycket har priserna gått ned sedan toppen? Är det 10-15%?

Är väl fortfarande högre priser än innan Corona?

Tror det kommer dröja innan hyrestorskarna kommer kunna köpa bolånetordkarnas takterasser för 20 tkr/,kvm som någon hoppades på. Kanske om räntan sticker till 20%, men dit är det nog en bit kvar. Skulle vi dessutom få en sådan hög ränta skulle det betyda att vi fått hyperinflation i Sverige. I ett sådant läge brukar inte priserna gå ned, inte ens på bostäder.

Störst prisfall läste jag för övrigt att det varit på udda fritidshus i F-lägen ute på landsbygden. Så är man sugen på en koja utanför Åmotsfors 3 km från närmaste väg, utan vatten, avlopp och elektricitet är det kanske läge att slå till nu?

Har ju stått sig ganska bra i 112 år.

Verkar ju svamligt att prata om amortering på 30 år när husen verkar hålla i kanske 150 år.

Säg att man har startar ett annuitetslån på 100 års löptid då när ett hus byggs. Borde ju passa de som menar att bostadslånen måste amorteras.

Kortare än 100 år verkar ju helt befängt.