Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Samma historia som 2022-2023. Hyresvärden yrkade på 10% och utfallet blev 3-4% efter "hårda förhandlingar".

Jag fick 2% i hyreshöjning för en nyproducerad lägenhet. Någon hundralapp. Bostadsrätten jag sålde för några år sedan fick 1300kr i avgiftshöjning samma år.

Historiken svänger 180 grader på bara några minuter för Alpoxen.

För oss andra är historiken datapunkter som är synnerligen fixa.

KPI har ökat 30% sedan 2013.

Lägenheter i Sverige har gått upp 50% under samma period.

Realt har då bostäder ökat 20%, men inom kort kan detta gå mot 0% när KPI fortsätter öka och priserna går ner. Jämför man med läget för två år sedan så var det snarare 50% upp realt.

Väderkvarnar säger du. Vad kallar du lagfarter som dyker upp som slutpriser idag på Booli (i juli). Lagfarter för överlåtelser som kanske skedde i mars, tidigare i år.

I vilken statistik hamnar dessa objekt? Som säljare inte ville publicera som slutpris i mars när de väl sålde.

Väderkvarn, snurrigt i huvudet nu?

Nu blir det härdsmälta för bubbelförnekarna.

Tidigare när räntan sänktes så beaktades Fastighetsbolagens kapitalutgifter.
Då var det hyresgäster som slapp hyreshöjning trots att andra avgifter för Fastighetsbolagen ökade. Just därför att Fastighetsbolagen fick lägre kapitalutgifter.

Det fungerar inte för HGF att nu komma och säga att man plötsligt inte skall beakta Fastighetsbolagets kapitalutgifter. Då borde man inte ha gått med på att beakta det när räntorna föll.

(Jag länkade på den tiden här i forumet meddelanden från HGF där man explicit skrev att pga fallande räntor så slipper man hyreshöjningar).

Min gissning är att många fastighetsbolag sitter med lång bindningstid på lånen. Det är kanske 20% som rullas om per år. Dvs vid tidpunkten när data låstes vid förra hyreshöjningarna hade inte kapitalutgifterna ökat särskilt mycket för Fastighetsbolagen. Därav inte så höga hyreshöjningar. Och det är därför som man dragit igång igen efter 6 månader. Då har fler lån rullats.
Och det kan väl bli justeringar av hyran var 6:e månad i 5 års tid. Beroende på hur hopplösa HGF är och hur lånen rullas om.


Nej, där är det långa avtal med årliga hyresjusteringar enligt inflation.
Att i stort sett samtliga Fastighetsbolag med kommersiella fastigheter får problem beror på annat.

Vad svamlar du om? Nästan alla kommuner i landet har bostadsbrist. Att det finns lediga hyresrätter i samhällen du inte kan jobba i hjälper knappast

SBABs index är inte "selekterat" som du uttrycker dig, de har med alla försäljningar som de har tillgång till.
De uppdateras dessutom hela tiden så försäljningar som rapporterats in senare kommer med så fort de kommer in.

https://pro.booli.se/indices

Han använder de bästa siffrorna han har tillgång till. Vad tycker du han skulle göra, bara säga "jag har ingen aning om någonting" och lägga på telefonen när en journalist ringer?

Ja som jag skrev, det saknas billiga centrala HR I många städer. Kan man betala för sig så är det inga problem att fixa en central HR på några samtal. Marknadshyra numera på nyare boenden i princip, så inga konstigheter. Eller förstår du inte det. Populasen kan väl bo i avfolkningskommuner eller köpa enklare BR ”centrumnära” för maximalt dålig investering.

Hur många brukar det ligga på?

Står i tidigare inlägg, så illa är det. Ska bli intressant till ”stora visningshelgen”

Nej det saknas inte bara billiga hyresrätter i många städer det fattas lägenheter oavsett prisklass. Men jag håller med om att det i vissa städer finns väldigt dyra lägenheter tillgängliga men som merparten av befolkningen inte får tillgång till då dom inte uppfyller kraven på inkomst. Tror du att politikerna pratar om att byggandet måste öka om det inte finns brist på bostäder? Skickar en länk till Boverket där framgår det att enbart tolv kommuner har överskott på bostäder.
https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/bostadsmarknad/bostadsmarknaden/bostadsmarknadsenkaten/region-kommun/riket/