Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Folk tänker olika, en del hyr ut rum. Attefalls får ju egen ingång.

Det förekommer ju att man bygger inredd vindsvåning på garaget som man hyr ut.

Några bygger och fixar och tar in hyrorna som en pension.

Och fastighetsbolagen lånar för helt andra räntor ändå. SBB fick betala 13% i sin senaste deal med MS och såg att de även hade ett lån på 7%+Stibor3m t.ex. Då spelar inte +25p eller 75p så stor roll.

Alla BLT har haft gott om tid att binda lånen <4% de senaste året så de som ligger kvar rörligt har ju helt klart tagit en höjd risk.

Genomgående för dig och övriga bubbelpratare i tråden är att ni är händelsestyrda över vad som sker just nu.
Lyft blicken och se vad som sker framöver och historiskt istället- pratar vi 5-10 år framåt så kommer priserna ökas på. Det finns nämligen inga alternativ till att priserna på sikt skulle minska:
-inflationen är neråtgående
-vi blir mer och mer människor i Sverige
-urbaniseringen fortsätter alla drar mot storstäderna och runt omkring dessa
-räntorna kommer gå ner kraftigt då bostadsbyggandet och ekonomin över tid alltid behöver ökad tillväxt
-billiga hyresrätter är snart ett minne blott då material och tjänster för att rusta upp och bygga har ökat med över 30% de 3 senaste åren i Sverige.

Jag kan fortsätta. Jag har varit med så länge och sett räntorna har gått upp och ner. Nu är det upp men snart går det ner igen.

67 893 bostäder till salu hos Booli nu.

Du skrev att områdena som var beboliga blev färre och färre. Då måste ju vissa områden bli just ghetton med lägre priser som följd? Det hela handlade om att bostadspriserna ALLTID på lång sikt gick upp, men det gäller ju då bara om området inte blir ett ghetto enligt ditt resonemang.

Tycker du visar ett bra räkneexempel men jag VILL bo bra och rymligt - jag värdesätter detta. Pengar i sig har inget egenvärde om de inte omsätts.
Jag har även ett källarplan med två rum och kyl/frys/wc/vad som jag lätt kan hyra ut för 6k i månaden. Men jag vill inte ha folk inpå mig helt enkelt.

Skönt och tryggt för alla i HR. Inga hyresvärdar har ju lån att betala räntor på.
Här i Malmö har vi fem stora hyresbolag som kräver årets ANDRA hyreshöjning.

Vi kan nog se fram emot en blodig hyresförhandling inför 2024-25-26 och framåt där många värdar vill ta igen vad de förlorat 2023.

Samtidigt kämpar hyresgästföreningen för sin existens. De har levt bekvämt i många år med minimala ändringar på hyresmarknaden. Nu sitter de i en situation där hyresförhandlingar med både privata och allmänna hyresvärdar strandar och man tar avgörandet till Hyresnämnden och Hyresmarknadskommitten.

Visar det sig att domstolarna går värdarnas väg kommer det att bli en väldig elasticitet i hyresnivåerna de kommande åren och det kommer att utnyttjas å det grövsta.

En, populärt kallad, BLT har kanske tanken "Om jag köper min bostad så kan det på sikt bli en bra affär, har jag tur har jag bott gratis i längden. Vi får hoppas det går bra men jag kan inte göra mer än hoppas."
En hyresvärd har tanken "Jag har 35.000 aktieägare, jag SKA visa vinst och ge utdelning VARJE år. Går det inte ena året får jag höja hyrorna mer nästa år, stålarna SKA in."

Öh är ni desperata eller?

En annan intressant sak som har med det aktuella skeendet att göra är Hemnets roll inom bostadsförsäljningen. Hemnets dominans och prissättning har varit ett samtalsämne och irritationsmoment ett bra tag men inte mycket har hänt. Men nu är det riktigt många mäklare/säljare som börjar med att bara ha en "snart till salu"-annons hos sig själva och blir uppplockade av t.ex Booli eller annan aggregator. Det blir en intressant utveckling att följa.

Sen kan man ju vara rätt säker på att den aktör som eventuellt tar över efter Hemnet kommer vilja kapitalisera på det i längden.

Efter att ha sett några vansinniga krig mellan köpare och naiva säljare under våren och sommaren, börjar det lugna ner sig. Fler hus dyker upp på marknaden. Det har skett några betydande prissänkningar. Vad som hände med bostadspriserna under våren var förmodligen bara säsongsrelaterat, det är normalt att priserna går upp lite efter vintern.

Rädslan för räntehöjningar har påverkat psykologin på marknaden. Det är inte bara de naiva säljarna, det är nya köpare som ville komma in på marknaden innan räntorna går upp ännu mer. Det har också bidragit, men det går nog mot sitt slut.

Blir ett område ghettofierat så skulle jag säga att de först går ner i pris och sen sakta även här går upp i pris enligt den vanliga uppräkningen.
Har du ett hus för 2 miljoner eller ett hus för 4 miljoner och priserna går upp säg 5% så blir inte ökningen lika stor i kronor och ören på 2 miljonersvillan som på 4 miljonersvillan men de går ändå upp med liknande faktor.

Om du varit med så länge borde du veta att bostadspriserna på längre sikt inte stiger alls. Eller jo de stiger ju i takt med inflationen men inte mer. Detta gäller överallt där det finns tillförlitlig statistik. Från åtminstone 1800-talet och framåt, förmodlingen ännu längre, har detta gällt.

Sveriges avvikande trend de senaste 20 åren ändrar inte på detta. Det är faktiskt svårt att förstå att folk inte tar in detta enkla faktum. 'Bostäder går alltid upp, åtminstone på sikt' är ett så obildat sätt att tänka så man blir helt matt.