Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det finns mycke bostäder men läget är fel på många. Hur många barnfamiljer vill köpa sig ett hus i eller i närheten av ett ghettoområde?
Områdena där vi svenskar vill bo blir färre och färre och då blir även bostäderna färre och priserna på dessa ökar. Som mäklaren alltid säger, location, location, location.


Håller med. Att vi tog bort fastighetsskatten, sänkte räntorna och behöll ränteavdragen har inte varit det bästa för bostadspriserna direkt.

Tack. Du verkar behöva en del berikning.

Du köper kring 12400 kWh/år.

2000 kWh/år för fläktel, 300kWh/år för pumpel, varmvatten 2400 kWh/år, hushållsel 6000 kWh/år, kvar för uppvärmning blir 1700 kWh/år. Knappast troligt.
Inte illa, bättre än passivhus. Bra, du har viftat färdigt med kuken.


https://www.energimarknadsbyran.se/el/dina-avtal-och-kostnader/elkostnader/elforbrukning/normal-elforbrukning-och-elkostnad-for-villa/

Driftkostnaderna är alltid högre för småhus än för hyresrätter för samma energiprestanda, det kan du inte smussla bort med en sköntaxerad budget.
Jämför rätt, räkna med alla kostnader för boendet vid jämförelser av olika boendeformer.

Blir kostnaderna småhusen och bostadsrätterna för höga relativt alternativkostnaden för hyresrätter justeras priset ner.
18000kr/mån för 138m² i Götet är inget märkvärdigt, för 24000kr/mån får du 170m² vid Fridhem i Malmö, alternativkostnaden för en villa i samma område är mycket högre än så.

Säg att du väljer att sälja din villa och hyra lägenheten för 18tusen I månaden. Vi antar att du säljer din villan och får ut 5miljoner att investera i andra tillgångar.

Du investerar 5miljoner i börsen och har en genomsnittlig avkastning på 8% per år, då får du drygt 33tusen i månaden.

Slår du av det mot hyran du har i hyresrätten för 18tusen så ligger din boendekostnad på -15tusen I månaden (du får 15tusen för att bo där). Jämfört med din villa där du kanske betalar 3-5tusen i månaden.

Om du har några miljoner lån på villan så har du allt som oftast kostnader som överstiger 18tusen I månaden I dagens marknad.

Utbud per tidsenhet för alla bostadsslag och storlekar är enligt hemnet nu uppe på högsta nivån typ någonsin (dataserien sträcker sig enbart till 2014.

Köpläge för den som enbart skall köpa. Jag tror priserna kommer ned ytterligare under hela 2023 då varslen kommer i större utsträckning. Kanske inte så i storstäderna i samma utsträckning.

Ge det till första-andra veckan i augusti. Då vräks annonserna ut.

Utbud på Hemnet.

Juni 2018: 44 552 objekt
Juni 2019: 44 454 objekt
Juni 2020: 43 105 objekt
Juni 2021: 41 673 objekt
Juni 2022: 48 361 objekt
Juni 2023: 55 001 objekt

Genomsnitt 2018-2022: 44 429.

24% högre utbud i år än medel.
Och hösten kommer bli brutal.

Och omsättningen är rekordlåg. Aldrig har utbudet varit såhär högt. Vräks ut bostäder. Som ingen vill ha, eller behöver köpa för den delen. De som inte äger bostad verkar trygga i boendesituationen just nu, i och med att inga avslut görs. Så bostadsbrist och sånt är bara en myt. Nyproduktion är helt överflödigt.

-10% nominellt -15% realt igen till nyår?

Så om man bor i ett icke-ghetto idag så finns det en risk att det blir ett ghetto och priserna därför faller? Låter ju läskigt om man lånat 5 mille för ett hus och sen flyttar Ali-Baba in som granne, gör kaoz och priserna faller till hälften.

Eller sker ghettofieringen enbart bland HR?

Fast hur rättvis bild ger det där egentligen. Ligger ungefär 4-5 gånger så många lägenheter ute på Booli i de områden jag kollat på.

Nu vet jag inte hur utbudet sett ur på Booli tidigare år men misstänker att det totala utbudet i år är brutalt mycket större än tidigare år.

Min generella känsla är också att det ligger ovanligt många objekt ute på de områden jag spanar. För de objekt jag följer så är trenden

Bra objekt på populära addresser säljer, oftast för betydligt lägre priser.

Sämre objekt säljer inte alls, det kommer inte in några bud och objekten tas bort från hemnet och kommer upp igen efter en vecka/ månad.

Rörligheten i marknaden verkar otroligt trög. Jag tror det beror på att köpare och säljare inte hittar varandra och det beror på att prisbilden inte är rätt för vissa objekt.

T ex Tidigare fanns det en-två köpare som var villiga att betala 4-5miljoner för en brf parhus, idag finns det ingen. Det står osålda nybyggnadsprojekt säger en hel del om prissättningen.

Ja, hemnet indikerar ju högsta nivån sedan de började mätningarna (2014). Så, högst. De har ju inte lagt ut så många olika mätvärden utan dessa verkar de hålla för sig själva.

Det har ju byggts en j-a massa nytt och nu kör de in i väggen.

Konsolideringen bland bostadsutvecklarna kan bli intressant att följa. De stora står nog och gnuggar händerna för att köpa upp intressanta när konkursen närmar sig. Hela grejen är ju att om folk inte köper så måste utvecklarna/byggarna vara bank längre (jobbigt!) och sedan även sänka priset (också jobbigt). Sänka avgiften går ju inte (brf:er) eftersom föreningen måste betala banklånen.

Ärligt talat så hade jag varit riktigt orolig. Men häromdagen såg jag på när en helt ordinär 1 1/2 plans villa på 100 kvm såldes för över sju miljoner i Sotenäs typ. Havsutsikt. Gick upp med över två miljoner. Finns fler exempel. Inte statistik men…

Det kan kanske vara så att det är jäkla gott ställt i Sverige så att OM uppsägningarna inte kommer i någon större skala så fixar vi detta utan problem. Kolla din granne vad han kör för bil! Helt sjukt vad folk kör för bilar nuförtiden och hur ofta de byter den.

Jag har alltid gått efter devisen att ha j-a låga kostnader. (Igår köpte jag kläder och jag kan f-n inte ens komma ihåg när jag köpte kläder innan det). Tror många i generation X tänker likadant. Snåla jävlar. Åtminstone jämfört med senare generationer.

Japp, exakt så är det. Jag älskar de på FB som verkligen drar allt till sin spets och måste vända på varje ord.

Nej, det är inte så det funkar men även du vet att priserna i ghettoområden är lägre än på andra ställen. Här i stan där jag bor skulle jag säga att skillnaden är ca 2 miljoner på två liknande hus i ett bra område och ett i ghettoområdena.
Nu är sällan antalet villor så stort i just dessa områden.

En barnfamilj belånar sig gärna mer för att sitt barn ska kunna bo i ett ok område. I större städer så åker gärna föräldrarna gärna en extra sväng med bilen bara för att barnet ska gå i en bra skola som inte är överöst med blattar om de nu inte haft möjlighet att bosätta sig tillräckligt långt bort från problemen. Givetvis fortsätter de ändå att rösta för mer invandring för allt annat är ju rasistiskt.