Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Alla får inte plats i förorterna. I nybyggda områden med både hyresrätter och bostadsrätter och villor bor många nyanlända. Så ser det åtminstone ut utanför Stockholm. Detta är en aktiv intrgratiosåtgärd som kommunerna jobbar med. Soc betalar hyran så dessa familjer har inga incitament att efterfråga boenden med låga hyreskostnader.

Ett exempel på ovanstående är Rosengård by the Sea i Limhamn.

Vad krävs det för inkomst för att köpa motsvarande BR?

Etta på 35 kvm nyproduktion ligger väl närmare 3m så med 85% lån behövs en lön på runt 40k plus en halv mille i kontantinsats.

Nja, skulle snarare dra historiska paralleller till krisen 1929, som det ser ut nu.
Vi är på väg in i en mycket djupare kris än den på 90-talet.

Det där är en "BNP-utsikt", alltså en prognos, och den gäller EU, inte "hela Europa" som du skrev innan. Titta på utfall istället så ser du att vår BNP förändring inte ens är sämst i EU. Ditt påstående är således fel.

Kronan har gått upp och ned. November 2021 var en Euro värd 9,90. Det handlar mycket om Riksbankens medvetna strategi att försvaga kronan för att importera inflation, något som nu slår tillbaka. Alltså ingen valutakris utan en medveten strategi.

Vad sägs om de som vill hyra stor nyproduktion i hyfsade lägen?
Låter det som något som skulle matcha?

Sedan får vi väl lägga till att dom är villiga och har förmågan att betala vad det kostar.

Det är inte så att det är billigt att bygga. Många här i forumet förstår ju inte ens vad det kostar, fast dom får det svart på vitt.

På samma sätt förstår inte du hur löner fungerar. Du måste ha en väldigt skev uppfattning om lönenivån i Stockholm med omnejd.

Har du råd med 20K i hyra så har du råd att köpa där du önskar.

Men du ska alltid krampaktigt svara på allt här i tråden och enbart citera olika delar av inlägg, ibland tagna ur sina sammanhang.

Svaret på min högst retoriska fråga är att ingen efterfrågar dyra hyresbostäder i Järfälla.

Det skriver aldrig mekklare ut
Jag kollar alltid det själv ”Exploateringskontoret, Avdelningen för mark och värdering” Sthlm

Jodå det ska upp 100% från 98 200 till 196 400

Lite mindre kanske, men det är heller ingen som efterfrågar dyra ettor. Ettor efterfrågas inte alls faktiskt.

Tvåor och treor på 65-85kvm är nog det som folk efterfrågar mest. Dessa byggs knappt och byggs de så kostar de 5-7miljoner.

Detta ska kräva två löner på 40-60tkr/mån för att banken ska ge tummen upp på 85%.

Byggbolagen tjänar mer på att en etta kostar 80tkr/kvm än att en trea kostar 60tkr/kvm. Funkar inte det så kan vi kalla ettan för tvåa på 36kvm…

Eller varför inte en trea på makalösa 52kvm med populära öppna planlösningen. Nä, denna scam kommer nå sitt slut förr eller senare och alla stackare som kommer gå i personlig konkurs kommer aldrig mer kunna äga sitt boende.

Jo, jag kan ta och svara, och ge två exempel på kategorier av människor.

De som efterfrågar dessa är bland annat folk som kommer utifrån - en annan stad eller ett annat land - och som vill jobba inom t ex IT.
Den andra kategorin är de som är relativt nyexaminerade inom välbetalda yrken, som inte har föräldrar som gett dem en kickstart in i bostadskarriär.

På grund av att man är för ung eller inte har planerat sin flytt i 20 år, så har man i det läget inte sina 20 års kötid på vår dysfunktionella hyresmarknad till billiga nedreglerade HR.

Att köpa är inte jätteaktuellt, eftersom man söker ett flexibelt boende, inte nödvändigtvis ett långsiktigt. I fallet med nyexaminerade, eller med de som flyttar hit från t ex Indien för att jobba inom IT, har man dessutom kanske inte en halv miljon att langa upp som kontantinsats.

Då kvarstår att hyra i andra hand respektive att hyra nyproduktion, vars priser båda ligger nära marknadspris, så kö saknas i princip. Eftersom det är en sån ofantligt liten del av det totala utbudet så är det dock en ventil som har ett artificiellt högt pris jämfört med vad riktig marknadshyra skulle ha varit om den fick släppas fri på bred front.

De som hamnar i den här situationen - jag är det själv - tvingas då lägga säg 10-12k på hyra och kan alltså spara minst 5k i månaden mindre (till en eventuell kontantinsats) än om de hade fått bo i en hyresreglerad lägenhet. Även om jag gärna vill köpa så tar det ju ett gäng år att spara ihop till en kontantinsats i det här läget, så jag tar upp en hyreslägenhet istället.

Svensken håller desperat krampaktigt i hyresregleringen och det går inte in i folk att det inte hade behövt vara såhär, att vi har 20 års kötid i städerna och 0 rörlighet på marknaden på grund av de som har "vunnit på lotto" genom att sitta på sitt förstahandskontrakt till det gamla billiga beståndet år ut och år in.

Berätta för mig nu hur du tänker dig att hyresregleringen ska slopas och marknadshyror ska ta plats? Kan du snälla beskriva processen för mig?

Pratar vi om en hyreshöjning på 300-500% i stan med treor på Östermalm som kostar 35 000kr/mån? Rörlighet enligt dig är då att alla som inte har råd flyttar ut och går hemlösa eller flyttar till Kil?

Så alla dyra nybyggen är för Indier som ska jobba inom IT? Det var det sjukaste jag hört hittills… tror inte riktigt på det.

Glädje och glädje, mer en realitet. Sätter tillräckligt många bankerna på spel, så kan pappa staten tvingas lösa ut bankerna likt 90-talet. Tillber man kommunism så tycker man nog det är bra. Har man lite mer bakom pannbenet så förstår man riskerna med överbelåning 70%+

Ettor efterfrågas väl i allra högsta grad för att de är billiga både att köpa och hyra?

Jag håller med om att dagens "byggstandard" med en etta på 27 kvm eller en trea på 52 är ett skämt. Finns en del projekt där man klämmer in en "tvåa" på under 30 kvm. Jämför man med äldre lägenheter så har ytan per rum nästan halverats.