1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Svara
2023-07-10, 12:02
  #30913
TeEsEr
Medlem
TeEsErs avatar
Nu tycker jag att vi drar en gräns i sanden här. Alla som har skrikit "bubbla, bubbla!!!" i flera månader måste erkänna att de haft fel och får inte komma med fler gissningar på tre månader. Nu är det dags för andra att komma till tals.

Man har inte analyserat eller gjort beräkningar om man lallar runt och skriker "bubbla" hur länge som helst. För eller senare får man rätt men upp- och nedgångar är normala. Även en stillatående klocka visar rätt två gånger om dygnet.
Citera
2023-07-10, 12:17
  #30914
DViking
Medlem
DVikings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av horochhapna
https://www.hemnet.se/bostad/radhus-5rum-alvsjo-langbro-stockholms-kommun-slandvagen-8c-19994498

Nån som vill betala 8500kr i avgift för en skräpig BR i Älvsjö? Vad kan driften vara utöver det. 5000kr?

Gå in med stor insats och betala av bostaden samma dag du tillträder (7,5 milj) så bor du för 13 500/månad. Flickan fb sa att det är en bra affär.

Fjamåååt i sann nyliberal anda.


Men nu går säljaren in och subventionerar avgiften:

"*SÄLJAREN STÅR FÖR 2550 KR VARJE MÅNAD VAD GÄLLER AVGIFTEN TILL FÖRENINGEN FRAM TILL 31/12 2024. DET BETYDER ATT AVGIFTEN DÅ BLIR 5950 KR PER MÅNAD FRAM TILLS DESS RÄKNAT PÅ NUVARANDE AVGIFT OM 8500 KR."

Wow, 2550 x 18 = 46 000 kr, på en bostad som kostar 6.5m. Vilket jävla krångel, sänk priset 50k istället herregud.
Citera
2023-07-10, 12:30
  #30915
Niklas86
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av TeEsEr
Nu tycker jag att vi drar en gräns i sanden här. Alla som har skrikit "bubbla, bubbla!!!" i flera månader måste erkänna att de haft fel och får inte komma med fler gissningar på tre månader. Nu är det dags för andra att komma till tals.

Man har inte analyserat eller gjort beräkningar om man lallar runt och skriker "bubbla" hur länge som helst. För eller senare får man rätt men upp- och nedgångar är normala. Även en stillatående klocka visar rätt två gånger om dygnet.
Realt är det ned 20-25% drygt i Seketas, så visst var det en bubbla. Omräknat i annat än Kalle Anka pengar så är det såklart en brutal justering som skett
Citera
2023-07-10, 12:52
  #30916
Berkut
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av TeEsEr
Nu tycker jag att vi drar en gräns i sanden här. Alla som har skrikit "bubbla, bubbla!!!" i flera månader måste erkänna att de haft fel och får inte komma med fler gissningar på tre månader. Nu är det dags för andra att komma till tals.

Man har inte analyserat eller gjort beräkningar om man lallar runt och skriker "bubbla" hur länge som helst. För eller senare får man rätt men upp- och nedgångar är normala. Även en stillatående klocka visar rätt två gånger om dygnet.
Såna här inlägg är så himla tröttsamma. Människor som tror att en bubbelkrash är ett dropp med 90%.
Det har varit (och är) en bubbla, priserna har rasat mer än de har gjort under ALLA gamla krascher (90talet t.ex). Det är liksom fakta..
Skulle man räkna in alla andra faktorer såsom den extremt svaga kronan så blir fallet ännu större.

Man brukar historiskt referera till 90talet, 2008 och 2017 som någon form av bostadskrascher, nu har vi sett en betydligt snabbare nedgång och vi har knappt sett effekten av räntehöjningarna. Jätteunderligt att inte våga kalla det för vad det är.

Se t.ex:
https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/MP...ae55bca212a325
Citera
2023-07-10, 13:01
  #30917
TeEsEr
Medlem
TeEsErs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Berkut
Såna här inlägg är så himla tröttsamma. Människor som tror att en bubbelkrash är ett dropp med 90%.
Det har varit (och är) en bubbla, priserna har rasat mer än de har gjort under ALLA gamla krascher (90talet t.ex). Det är liksom fakta..
Skulle man räkna in alla andra faktorer såsom den extremt svaga kronan så blir fallet ännu större.

Man brukar historiskt referera till 90talet, 2008 och 2017 som någon form av bostadskrascher, nu har vi sett en betydligt snabbare nedgång och vi har knappt sett effekten av räntehöjningarna. Jätteunderligt att inte våga kalla det för vad det är.

Se t.ex:
https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/MP...ae55bca212a325
Jag avser katastofbubbelkrasch-inläggen i den här tråden. Att det pyser på bostadsmarknaden vet alla men det är ingen krasch.

Än så länge är det som att titta ut en kall vinterdag och de flesta säger "Oj, det ser kallt ut."
Det är inte så många som ligger nakna i en snödriva.

Här i tråden har det dock beskrivits som att en tredjedel av Sveriges befolkning har förfrusit alla fingrarna.
Citera
2023-07-10, 13:03
  #30918
DViking
Medlem
DVikings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Niklas86
Realt är det ned 20-25% drygt i Seketas, så visst var det en bubbla. Omräknat i annat än Kalle Anka pengar så är det såklart en brutal justering som skett


HTML-kod: 
	SEK KVM	USD / SEK	USD KVM
2013	64243	      6,5140	 9 862 
2014	71205	      6,8577	 10 383 
2015	84454	      8,4350	 10 012 
2016	89631	      8,5613	 10 469 
2017	92439	      8,5380	 10 827 
2018	87279	      8,6921	 10 041 
2019	89221	      9,4604	 9 431 
2020	95201	      9,2037	 10 344 
2021	104843           8,5815	 12 217 
2022	106913	    10,1245	 10 560

Kvm-pris från Mäklarstatistik, FX från Riksbanken, årsmedelvärden
Citera
2023-07-10, 13:07
  #30919
Russinsmurfen
Avstängd
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
HTML-kod: 
	SEK KVM	USD / SEK	USD KVM
2013	64243	      6,5140	 9 862 
2014	71205	      6,8577	 10 383 
2015	84454	      8,4350	 10 012 
2016	89631	      8,5613	 10 469 
2017	92439	      8,5380	 10 827 
2018	87279	      8,6921	 10 041 
2019	89221	      9,4604	 9 431 
2020	95201	      9,2037	 10 344 
2021	104843           8,5815	 12 217 
2022	106913	    10,1245	 10 560

Kvm-pris från Mäklarstatistik, FX från Riksbanken, årsmedelvärden
Stockholms innerstad eller?
Citera
2023-07-10, 13:11
  #30920
DViking
Medlem
DVikings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Russinsmurfen
Stockholms innerstad eller?


Japp, här är EUR också:

HTML-kod: 
	SEK KVM	EUR / SEK	EUR KVM
2013	64243	 8,65 	      7 427 
2014	71205	 9,10 	      7 827 
2015	84454	 9,36 	      9 027 
2016	89631	 9,47 	      9 464 
2017	92439	 9,63 	      9 596 
2018	87279	 10,26        8 509 
2019	89221	 10,59 	      8 426 
2020	95201	 10,49 	      9 078 
2021	104843	 10,14 	     10 335 
2022	106913	 10,63 	     10 056


I EUR blir det en rejäl nedgång nu 2023.
Citera
2023-07-10, 13:19
  #30921
horochhapna
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Men nu går säljaren in och subventionerar avgiften:

"*SÄLJAREN STÅR FÖR 2550 KR VARJE MÅNAD VAD GÄLLER AVGIFTEN TILL FÖRENINGEN FRAM TILL 31/12 2024. DET BETYDER ATT AVGIFTEN DÅ BLIR 5950 KR PER MÅNAD FRAM TILLS DESS RÄKNAT PÅ NUVARANDE AVGIFT OM 8500 KR."

Wow, 2550 x 18 = 46 000 kr, på en bostad som kostar 6.5m. Vilket jävla krångel, sänk priset 50k istället herregud.

Men då har säljaren (BLT) inte råd nog att köpa sin nästa BLT. Mecklare brukar kalla det att "kalkylen går inte ihop för säljarna undet 6,5m"

Så vad gör man? Lovar bort framtida kassaflöden i hopp om att kräma ut 6,5. (Kalkylen går ihop genom att lura banken).

Här är det enda rättvisa att banken vet om säljarens åtaganden. Dvs extrautgift 2550kr/m. Och sänker lånelöftet med motsvarande. Kanske 200 000kr mindre i lånelöfte?
Citera
2023-07-10, 13:21
  #30922
horochhapna
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av TeEsEr
Jag avser katastofbubbelkrasch-inläggen i den här tråden. Att det pyser på bostadsmarknaden vet alla men det är ingen krasch.

Än så länge är det som att titta ut en kall vinterdag och de flesta säger "Oj, det ser kallt ut."
Det är inte så många som ligger nakna i en snödriva.

Här i tråden har det dock beskrivits som att en tredjedel av Sveriges befolkning har förfrusit alla fingrarna.

Vem är det som skrivit att 3,5m svenskar förfrusit fingrar? Vad yrar du om?

Vi har haft en historisk priskorrigering. Samma ruckel som var 700 000€ för 1,5 år sen är idag 500 000€. Vad tänker du om det?

Bostadspriserna mäts i kalleankapengar. Seketas.

Om sek är 18kr mot euron om 5 år. Och bostadspriserna är 22% högre än idag. Har de då ökat?

Ärlig fråga
Citera
2023-07-10, 13:29
  #30923
texashatt
Medlem
texashatts avatar
Citat:
Ursprungligen postat av TeEsEr
Jag avser katastofbubbelkrasch-inläggen i den här tråden. Att det pyser på bostadsmarknaden vet alla men det är ingen krasch.

Än så länge är det som att titta ut en kall vinterdag och de flesta säger "Oj, det ser kallt ut."
Det är inte så många som ligger nakna i en snödriva.

Här i tråden har det dock beskrivits som att en tredjedel av Sveriges befolkning har förfrusit alla fingrarna.

Det är otroligt många bittra hyresrättshaverister som skriver i dom här trådarna, så du kan sålla bort långt över hälften av inläggen.
Dom inläggen är skrivna i ren missunnsamhet och avundsjuka.

Nyckelfraser:
bolånetorskar!!
10% ränta snart!!
Vanligt folk ska inte ha villa!


Ser du sådant så är det bara att ignorera.

Finns såklart en del sakliga skribenter som skriver läsvärt om dom sämre tiderna som är just nu.
Citera
2023-07-10, 14:08
  #30924
flanders
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Niklas86
Realt är det ned 20-25% drygt i Seketas, så visst var det en bubbla. Omräknat i annat än Kalle Anka pengar så är det såklart en brutal justering som skett

Isf kan du möjligen prata om en valutabubbla. Inte bostadsbubbla. Skogsmark etc påverkas också av valutakursen men det innebär inte att vi har en skogsbubbla för det.
Citera
Svara

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in