Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Här i Malmö är det också trögt för vissa objekt. Jag har dock av personligt intresse följt en viss sorts objekt på sistone och de rör på sig må jag säga. Jag har tittat på villor i och runt Malmö, där de större renoveringarna är gjorda (badrum, tak, kök etc) och med pool och solceller. Det är inga lyxhus utan helt normala typvillor från 80- och 90-talet.

På visningarna är det i princip samma sorts människor om mina fördomsfulla observationer stämmer; barnfamiljer där barnen är minst 10, man har två bilar, vill ha pool, solceller och laddbox. Skulle tro att alla är inne på sitt, minst, andra hus och nu tittar på att flytta igen.

Det är inte mycket lockpriser i Malmö så budgivningarna blir inte jättemärkliga men det rör på sig från utgångspriset.

Jag har även en del insikt i bostadsrättsmarknaden (ej nybyggen) och där är det nästan tvärstopp för normala lgh. Extremt fina objekt säljs men normallägenheterna på 2-4 rok rör sig långsamt. Mäklare säger att många köpare avvaktar riksbankens räntebesked och att det varit så de senaste gångerna.

Det man ser tydligt på husmarknaden i Stockholm är att helrenoverade och relativt nua objekt går relativt bra (relativt nya typ max 15 år gamla)

Villa byggd 2013;

https://www.hemnet.se/salda/villa-7rum-lottinge-taby-kommun-havrevagen-19-2626936035491093814

Villa byggd 1964;

https://www.hemnet.se/salda/villa-10rum-ensta-taby-kommun-strakvagen-24-7595886147307295656

Folk vill undvika renoveringar till varje pris. Förståeligt med tanke på vilka hiskeliga priser hantverkare i Stockholm tar. Att köpa kåken ovan från 1964 och renovera upp den skulle garanterat bli flertalet miljoner dyrare som slutnota än kåken från 2013.

De områden jag följer syns det tydligt på att de nya objekten ofta är sålda inom någon vecka medan det är de med stort underhållsbehov som står osålda

Är du helt koko? De kostade ju i princip samma.

https://www.hemnet.se/bostad/radhus-5rum-alvsjo-langbro-stockholms-kommun-slandvagen-8c-19994498

Nån som vill betala 8500kr i avgift för en skräpig BR i Älvsjö? Vad kan driften vara utöver det. 5000kr?

Gå in med stor insats och betala av bostaden samma dag du tillträder (7,5 milj) så bor du för 13 500/månad. Flickan fb sa att det är en bra affär.

Fjamåååt i sann nyliberal anda.

Klart att objekt som är renoverade eller nya går dyrare om allt annat är exakt samma som storlek, läge, osv? förstår inte poängen alls. Jag följer också Hemnet, och norrort som du länkar dessa objekt till, och ett objekt som är total renovering MEN som ligger i rätt område med potential, tycker jag absolut verkar gå bra fortfarande. Samma med nya hus som ligger rätt.

Nya inflationssiffror från staterna nu 14.30. Inflationen störtdyker i USA och är nu nere på 4.0%. Det här bör leda till att att FED lämnar räntan oförändrad och kommer således påverka riksbankens räntebeslut.

https://www.svd.se/a/4oGwVR/lagre-inflation-an-vantat-i-usa

Core inflationen 5.3%, förväntningarna 5.2%.

Mer höjningar kommer

Inflationsförväntningen var 4,1 % och man landade på 4,0 %, dvs dubbelt upp mot målet på 2,0 % och det 12 mån efter inflationstoppen tros ha nåtts.
Det går trögt att komma ned till 2 % verkar det som.

Hus nr 2 har 100 kvm mer boyta. Per kvm blir det dubbla priset

Du kan inte räkna in biyta till spån. Hus 1 har större tomt, hus 2 såg överprisat ut. Vilket även marknaden ansåg

Har du ens läst annonsen? Driftskostnaden står ju där.

Varning till alla i tråden! Inte för att jag befinner mig på bostadsmarknaden men håller likväl lite koll; "driftskostnader" ska man skärskåda jäkligt nog! Handlar det om fristående med direktverkande el kan det vara en biased uträkning baserad på elpriserna 2021... och med en vindstilla, svinkall vinter med ukrainska sabotageenheter på högvarv kan man råka ut för en jävla överraskning!