Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Kanske går priserna ner litegrann i nominella tal. Gårdagens räntebesked visade ju rätt tydligt att politikerna tänker offra kronan. Då kan priserna hållas uppe som en effekt av inflationen....

Alltid svårt att veta givetvis men bostadspriserna har ju redan sjunkigt en del. Tror mitt Radhus ligger ungefär en halv miljon back sedan toppen.

Betongkommunist är väl inte hur jag skulle beskriva liksom men som herrar utbildade, eller inte, under ett visst skede i historien, kalla det euforin över att besegrat kommunismen eller kalla det något annat, dessa människor är så övertygade om sin egen generations förträfflighet och att ha haft 'rätt' i historien att det blir något enkelspårigt.

Nu tog du ju ett ganska snällt exempel ändå. Här kommer en nagel som gör ondare i ögat på hyrestorskarna:

Ta alla som är runt 50-60 år gamla idag. Dom köpte sina bostäder/villor mellan 1995-2000. För runt 500-700k i större städer/närheten av större städer. Dessa är idag värda mellan 4-6 miljoner. Dom har inga/låga lån kvar, och gör brutala vinster när dom säljer idag. Dessa brukar i regel också ha ganska bra sparkapital. Det är dessa, som utgör den absoluta majoriteten utav Sveriges bostadsmarknad.

När vinstskatt, mäklararvoden och eventuella lån är lösta, har dom kanske 3-5 miljoner i fickorna efter bostadsaffären om man räknar inklusive, eller exklusive sparkapital.

Nu kanske dom börjar titta på ett mindre boende? En liten villa? Eller en bostadsrätt? Här kan dom ofta gå in och pynta bostaden rakt av. Dom bara skrattar åt räntan.

Klart dom skrattar åt den låga räntan vi nu har. De har ju varit med innan. Mina senaste 4: bilar där har ingen kostat under 500k, men du skryter om en blygsam bostadsvinst på 500k? Är det korrekt uppfattat?

Och du tror att dom avtalen gäller för all framtid eller? Nya förhandlingar kommer inom kort.

Är det här ens lagligt?

Får revisorer i BRFer dupera såhär. Är folk i BRFen ens medvetna om hur illa det är? Luktar skunk.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-kungsholmen-stockholms-kommun-warfvinges-vag-18-20042858

Belåning över 20 000 kr per kvm. BRF Gladan. En liten trea med avgift 5200. Indirekt nettoskuld 1,54 miljoner kr.

3/8 av lånet omförhandlades precis på 3%. Ytterligare 3/8 omförhandlas kommande månaderna kring 4,5-5%. Det sista omförhandlas strax med.

Snittränta på föreningslånen går från 1 till 4% ungefär. Det ger att 4% av 1,54 milj kr är 62 000kr nästan eller 5100kr/mån i ränta. Så hela avgiften (5200kr) ska gå åt ränta.

Hur ansvarslöst är inte det här. Är revisorerna medvetet tröga. Och är de i BRF gladan medvetna om det här? Vilken köpare ska luras in i avgift 5200 kr på denna för att sen se det öka till 10 200 kr istället (mer rimlig avgift givet skuldbördan ).

?

Komplement till tidigare inlägg

Finns ett par dårar som köpte

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-4rum-kungsholmen-hornsbergs-strand-stockholms-kommun-warfvinges-vag-18,-van-2-5562575364240 17160

För över 8,2 miljoner. Indirekt nettoskuld cirka 1,7 milj. Avgift mindre än 6000. Borde vara en bra bit över 10 000. Så även om de betalade 8,2 milj kontant för att flytta in blir månadskostnaden 10 000.

Betalade de 4,1 milj insats och 4,1 milj lån blir det 10 000 kr /mån + räntekostnad.

Vilka lättlurade människor.

Borde såna här affärer vara tillåtna. Ofta dyker dessa förhastade köp upp som till salu inom några månader bara. Sett det flera ggr

Om liksom och flandern kommer ut som fattiglappar blir jag besviken Vem hade kunnat ana att nån som bevakar den här tråden dygnet runt ändå kan dra in cash, Jaha det var en bluff. Man kan inte leva på nätet 24 timmar och samtidigt dra in pengar

Nåja liksom verkar rätt jordnära trots allt medan flandern desperat skriker efter kompisar.

Lagligt är det tror jag. Köpare har ett ansvar att granska årsredovisningen innan ett köp.

Till ett högre pris gissar jag på?

När säger du att dom nya hyrorna kommer?
Brukar vara på våren och dom flesta har ett tak på 4%.
Vi får väl se hur saker och ting går, mitt tips är två räntehöjningar till i år och dom räntesäkningar som vissa pratade om i våras lär nog dröja några år.
Priset för el är ju en riktig joker i leken, det kan bli en intressant vinter.
Vi med likvida medel ligger och väntar likt en krokodil i floden.

Till samma eller lite högre.

Kan namnge minst 4 adresser där BRFer köpts på det här viset och inom 3-6 mån säljs igen.

Stockholms län.

Alla har gemensamt att det är BRF parhus, BRF radhus eller BRF lägenheter och alla är byggda post-2017. Prisklass 5-9 miljoner seketas.