Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

”Svaga kronan bakom räntehöjningen: Pest eller kolera”

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/Q7XexP/svenska-kronan-bakom-hojning-av-styrrantan

Vad händer med bostadspriserna om kronan fortsätter att försvagas medan riksbanken fortsätter dutta med 0,25%-höjningar? Kan vi se en reporänta på 5, 6%? För att skydda Sek?

Ja, du kan i teorin säga upp din hyresrätt när du vill. Men var ska du bo istället? I större städer finns liksom inga hyresrätter med rimliga hyror att tillgå, vilket gör att den möjligheten inte existerar. Det finns en ”marknad” även för sådana bostäder. Eventuellt kan man lyckas få tag i en nyproduktions-hyresrätt, som är så pass dyr att den sätter bostadsrättsköp som det bättre alternativet.

Du är också immun mot eventuell värdeökning i din hyresrätt, inte bara förlusten.

Ångrar att jag inte köpte för 10 år sedan eller ännu tidigare. De som varit inne på marknaden har gjort investeringar för livet. För livskvalitet.

Du måste förstå att det är en enorm skillnad på alla sätt och vis och köpa en bostad för säg 2M jämfört med 3,5M.

1) Potentiell vinst i framtiden
2) Lägre lån, mindre bundet kapital, lägre månadskostnad

För mig bör månadskostnaden för en BRF vara avsevärt mycket lägre jämfört med hyresrätt för att motivera ett köp givet alternativavkastningen, flexibiliteten och risken. Faller priserna ner till en nivå som som är attraktiv går jag åter gå in i marknaden. Helt vill man ju gå in med 15 % kontant, men har jag helt fel och priserna kraftigt går upp får jag väl lite motvilligt gå in med en högre insats (om jag då vill köpa)..

Sen får folk resonera och betala hur de vill, men jag är övertygad om att det på medellång sikt inte blir en god affär för de flesta - ffa på grund av föreningarnas lån.

Vadå inte att tillgå? I Stockholm finns det massor, visst du får betala 11-12k/mån men det är ändå billigare än de 20k/mån som en BR kostar just nu samtidigt som du inte blir av med din kontantinsats vid värdeminskning. Nu lär sig folk att bostäder kan kosta pengar och då var det inte lika kul längre.

Massor? Det finns andrahandskontrakt där ägaren inte får hyra ut längre än max 1 år. Dessutom kan ägaren när som helst säga upp kontraktet helt utan anledning. Så vill 99% inte bo om de inte är tvingade till det.

Sen får du gärna berätta vart det finns andrahandskontrakt för 11-12k i Stockholm? Kanske i en liten tvåa i Tensta eller Hässelby Gård? Möjligen en etta på 22 kvm precis utanför tullarna där BRF kostar 60k per kvm.

En sådan BR kostar inte mer än 11k även inklusive amortering

https://www.di.se/live/rekordforsaljning-for-bostadsratter-forra-aret/

Under året såldes drygt 20.000 fler bostadsrätter än året innan. 41 procent av affärerna skedde i Stockholm.

Storstadsområdena Malmö, Stockholm och Göteborg stod för 79 procent av det totala försäljningsvärdet.

20k fler BR än året innan. Det är tvärtemot vad som yrades om i tråden. Dvs att volymerna skulle ha gått ned.

Att det är mycket i storstäderna beror väl på att det är där som nästan alla BR finns.

Men detta borde innebära att mäklarna hade ett bra år. Deras ersättning är ju baserat på antalet försäljningar. Också tvärtemot vad som gaggats om i tråden.

Det sammanlagda värdet för försäljningarna uppgick till 469 miljarder kronor, det högsta någonsin.

Och så ökade aggregerade försäljningssumma också.

Gängse förklaring av foliehattarna är att allt såldes under Q1 2022 och sen såldes i princip ingenting. Mao var Q1 2022 flera hundra procent högre i försäljningsvolym än alla tidigare år

Om inflationen fortsätter att försvaga köpkraften så kommer bostadspriserna att sjunka även nominellt förr eller senare.

Det kommer att finnas extrema fall på föreningar där en BR blir i praktiken värdelös. De nya föreningar som har så stort banklån att de nya räntorna höjer månadskostnaden till något över vad en helt ny hyresrätt kostar t.ex 12-14k för en trea. Och då är det ju helt meningslöst att köpa denna BR, enklare att bara flytta in i en HR.

Detta hände vid den senaste bostadskrisen 1989-94, folk i dåliga föreningar fick ge bort sina BR i Stockholm.

God ton? Oj här var mycket känslor och killgissningar. Kanske inte så bra beslutsunderlag. Fastighetsaktierna har slaktas av marknaden, tveksamt om det är köpläge. Ett bra tips är väl att du håller fast vid din övertygelse om att inflationen amorterar dina lån

Typexempel: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-sorgenfri-malmo-kommun-ostra-farmvagen-19bb-20123215

Tänk på att du pratar med en snubbe som tjänar på att bo. Hur mycket per månad är oklart, även var snubben gör med pengarna han tjänar på att bo, hoppas han inte lagt pengarna på sista episoderna av The Queens's Gambit, de var nämligen värdelösa. Om kvaliten e kass rent bildmässigt på Netflix kan man köra en minut o sen börja om.

Ungefär som med boende och datorer, Starta om. Så gör normala människor som inte investerarar inte bara allt de äger och har utan allt de någonsin kommer att äga och mer därtill för privilegiet att bo längs Gröna linjen