Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det finns de som vill bo centralt ja. Har en bekant som bor i en tvåa på Östermalm med sitt barn och sover på en bäddsoffa. Hade kunnat köpa en 4a i närförort för samma pengar men gillar att ha krypavstånd till allt i City. (Och en fantastisk våning med 3.5 meter i tak osv)

Folk har olika preferenser. I tråden är du och de flesta övriga helt oförmögna att ta in det

Känner också en som bor själv i ~180kvm på Östermalm.

Kan vi sluta diskutera extremer/anomalier och fokusera på vanligt folk. För det är dessa som köper bostäder. Och dessa Swedbank skriver om i sin artikel.

Lärare är alltså inte vanligt folk. Utan krösusar. Oklart vilka de ”vanliga folken” är

Vanligt folk är just vanligt folk, som Swb också hänvisar till i sin artikel. Men du ska alltid envisas med att ta upp folk som tjänar 1-2 standardavvikelser över medel i dina exempel. Sluta med det.

Ok, rätt man inte får låna så mycket. Men tjänar du 30t/mån i Stockholm, så får du ut ca 24tusen i månaden. Har du billiga transportkostnader, inga övriga skulder så borde du absolut kunna lägga totalt avgift,ränta o amortering 15000kr/mån i din boendekostnad. Vet dock inte hur mycket bankerna räknar med.

År 2021 är hushållens medianutgift för boendet ungefär 78 000 kronor. I äganderätt är medianutgiften 86 000 kronor medan hushåll i hyresrätt betalar 77 000 kronor och hushåll i bostadsrätt betalar 73 000 kronor. För att betala för boendet använder hushållen en femtedel av sin disponibla inkomst.

Det ovan är från 2021. Detta från 2014. I genomsnitt lägger ett svenskt hushåll runt 26 procent av inkomsten efter skatt på boendet. En gammal tumregel är att man med normal inkomst kan sträva efter att lägga ungefär 30 procent av inkomsten efter skatt på boendet. Då finns det luft i ekonomin och utrymme att göra mycket annat än att bo. Är du ung, köper din första bostad och dessutom bor i en större stad får du förmodligen vara beredd att lägga betydligt mer än så på boendet men det kan vara något att sträva efter på sikt.

Menar du att folks preferenser plötsligt ska ändras och det ska vara ok att lägga 60-80% på boende?

Är det då själva föreningslivet som är fördelen med bostadsrätt?

Mja, villaägare betalar i snitt 15% av disponibel inkomst för boende.

Givet hus mycket småhus det finns så måste det gälla vanligt folk.

Nu lär väl någon, med rätta invända, att 15% är en gammal siffra som ökat nu. Vad kan den vara nu då? 18%?

Sakta i backarna Boije, lägg ner crackpipan. DI i maj -23. "Småhusägare pressas av trefaldigade räntekostnader och elräkningar som i många fall fördubblats sedan 2021.
Samtidigt stiger kostnaderna för kommunala avgifter och taxor. En analys visar att boendet blivit drygt 60.000 kr dyrare per år för normalbelånade villaägare."

86 000 var siffran år 2021. Idag då alltså nästan 150 000.

Du borde inte gå på så tunga grejer. Ditt redan bristfälliga omdöme sviktar om än mer.

Finns inget mygel med att byta lägenheter, eller byta inom interna bostadsköer. Bytesmöjligheter är för övrigt en av de stora fördelarna med hyresrätter.

Jag känner inte till någon som börjat sin ”hyresbostadskarriär” i just Tensta, men i andra förorter. Dessa (fler än en) har nu (efter något tio-tjugotal år) fina lägenheter innanför tullarna i Stockholm, eller i fina närförorter (min egen subjektiva bedömning). Inga svarta pengar, bara tid och lite möda. Under tiden har de bott i andra helt ok förorter, i ok lägenheter (vanligtvis faktiskt med bostadsrätter i grannfastigheterna). Hela tiden i första hand.

Kan tänka mig att det skulle ha tagit motsvarande, eller längre tid, för dessa personer att spara ihop de miljoner som krävs i kontantinsats för att köpa en motsvarande bostad som de har nu.

Bättre avkastning på bostadsmarknaden

Tja man kan ju gå via privata värdar. Men då är hyrorna mer än dubbelt så höga i många fall.

Sen är det åratal av väntan även i Tensta idag och man får inte ställa sig i bostadskö innan man fyllt 18. I bästa fall har man en HR vid 23 i Stockholms mest förtappade område via den vanliga hyreskön. Privata värdar tar inte i en 19 årig med svag inkomst ens med tång.

När man väl tagit en lägenhet i Tensta är det drygt 25 nya års väntetid till innerstan. Att man ska kunna byta sig dit på mycket kortare tid är väldigt orealistiskt.

Hela trådens ständiga uppmaningar att ”det är bättre att hyra” blir bara tramsiga eftersom den sovjetiska modellen vi har på hyresmarknaden i princip omöjliggör att hyra för 99% av alla relativt unga.

Jag hade i vissa fall till viss del kunnat hålla med om att det kan vara bättre att hyra. Givet att vi hade haft marknadshyror