Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Mitt inlägg är mer aktuellt än någonsin nu med att man påstår att priserna ökar. Jag ser flertalet objekt som tas bort från Hemnet och läggs ut på nytt, men med ett pris 10-15% lägre än det tidigare utgångspriset. Om det objektet nu skulle säljas för 2% över nya utgångspriset så kommer det i Hemnet-statistiken se ut som en ökning av priset, vilket det inte är.

Det enda positiva med detta är att riksbanken kommer ta in denna information, och använda för kommande beslut. Räntorna kommer fortsätta höjas, säkerligen i september med, för ”uppenbarligen” påverkar ju räntehöjningarna inte bostadsmarknaden. Haha, det här blir kul att följa!

Lägg till att omsättningen sjunkit vilket gör att attraktiva objekt går iväg och objekt som är inte säljs för önskat pris dras tillbaka.

Mitt inlägg är mer aktuellt än någonsin nu med att man påstår att priserna ökar. Jag ser flertalet objekt som tas bort från Hemnet och läggs ut på nytt, men med ett pris 10-15% lägre än det tidigare utgångspriset. Om det objektet nu skulle säljas för 2% över nya utgångspriset så kommer det i Hemnet-statistiken se ut som en ökning av priset, vilket det inte är.

Det enda positiva med detta är att riksbanken kommer ta in denna information, och använda för kommande beslut. Räntorna kommer fortsätta höjas, säkerligen i september med, för ”uppenbarligen” påverkar ju räntehöjningarna inte bostadsmarknaden. Haha, det här blir kul att följa!

Mitt inlägg är mer aktuellt än någonsin nu med att man påstår att priserna ökar. Jag ser flertalet objekt som tas bort från Hemnet och läggs ut på nytt, men med ett pris 10-15% lägre än det tidigare utgångspriset. Om det objektet nu skulle säljas för 2% över nya utgångspriset så kommer det i Hemnet-statistiken se ut som en ökning av priset, vilket det inte är.

Det enda positiva med detta är att riksbanken kommer ta in denna information, och använda för kommande beslut. Räntorna kommer fortsätta höjas, säkerligen i september med, för ”uppenbarligen” påverkar ju räntehöjningarna inte bostadsmarknaden. Haha, det här blir kul att följa!

Investeringarna i nybyggnads sektionen är väl väldigt lågt 2023? Vi får gå tillbaka till 2013 för att hitta motsvarande nivåer

https://byggforetagen.se/statistik/byggkonjunkturen-20231/

Vad exakt spelar ”hemnetstatistiken” för roll? Utgångspriserna är helt ointressanta. Statistik som är värt någonting är utveckling av slutpriserna.

Kanske är lite dum fråga men var inte 2013 riktigt het högkonjunktur? Dessutom hade ju räntesänkningarna gått hela vägen redan då....

Verkar ju inte vara särskilt allvarligt om bygginvesteringarna nu är på samma nivå som då? Verkar ju som att det fortfarande mer eller mindre är full fart som gäller?

Jag har gett ett exempel där ett objekt såldes vintern 2022 för 6,5milj och ett i princip identiskt objekt gick för lite drygt 5,65 milj mindre än ett år senare. Utgångspriset var detsamma 5,45 ur minnet, har priser då ökat? 5,45 till 5,65 eller sjunkit från 6,5 till 5,65?

Du glömmer ett perspektiv. Svenska kronans växelkurs. Oavsett om inflationen mattas av, kommer Riksbanken behöva fortsätta höja räntorna och eventuellt låta dessa ligga kvar under en längre tid än man trott.

Om de börjar sänka räntorna för tidigt är risken stor för att kronans värde fortsätter urholkas och då hamnar vi i ett intressant läge.

För det kommer göra att våra pengar blir allt mindre värda, köpkraften urholkas och priser kommer stiga.. vad gör man då tänker du?

KALP är det som avgör köpkraften på bostadsmarknaden. Däremot är det såklart ett trubbigt verktyg exempelvis har vi mycket mer kvar att leva på än KALP pga att vi inte spenderar lika mycket på nöje , kläder, mat osv som verktyget förutsätter.

Får vi t ex ökade löner men samtidigt en svagare krona tar ju dessa effekter ut varandra, frågan är dock hur ofta och på vilket sätt KALP uppdateras.

Arbetslöshetssiffror är helt ointressanta utan faktiska intjänade kronor är det som spelar roll. En person som jobbar 10 timmar i veckan kommer aldrig ha råd med någon form av bostad men räknas samtidigt inte som arbetslös

KALP är det som avgör köpkraften på bostadsmarknaden. Däremot är det såklart ett trubbigt verktyg exempelvis har vi mycket mer kvar att leva på än KALP pga att vi inte spenderar lika mycket på nöje , kläder, mat osv som verktyget förutsätter.

Får vi t ex ökade löner men samtidigt en svagare krona tar ju dessa effekter ut varandra, frågan är dock hur ofta och på vilket sätt KALP uppdateras.

Arbetslöshetssiffror är helt ointressanta utan faktiska intjänade kronor är det som spelar roll. En person som jobbar 10 timmar i veckan kommer aldrig ha råd med någon form av bostad men räknas samtidigt inte som arbetslös

Du glömmer ett perspektiv. Svenska kronans växelkurs. Oavsett om inflationen mattas av, kommer Riksbanken behöva fortsätta höja räntorna och eventuellt låta dessa ligga kvar under en längre tid än man trott. Om de börjar sänka räntorna för tidigt är risken stor för att kronans värde fortsätter urholkas och då hamnar vi i ett intressant läge. För det kommer göra att våra pengar blir allt mindre värda, köpkraften urholkas och priser kommer stiga.. vad gör man då tänker du?