Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

25k enligt artikeln. Den sovjetiska hyresmodellen håller ju hyrorna i Stockholm låga (på resten av landets bekostnad).

Norra Djurgårdsstaden byggdes väl också innan regeringen införde marknadshyror på nyproduktion. Hade det området byggts idag hade mao hyrorna nog varit uppemot 40k för de bästa lägenheterna.

Presumtionshyror infördes redan 2006.

Hyrorna för nya hyresrätter i Hagastan är inte särskilt mycket högre än de i Norra Djurgårdsstaden.

Skulle tippa att en hyreslägenhet som idag kostar 25 i månaden men byggdes för tio år kostat runt 30 om den byggdes idag.

Är sjukt utbud på villor/radhus. Stockholms län, filter villor/radhus, 5-8 milj kr (snittpris).

707 objekt. Över 100 "kommande".

Booli har mångdubbelt fler.

Av dessa 707 objekt kom i alla fall 220 st senaste 9 dagarna. Extremt få budgivningar totalt sett. Stor mängd objekt som legat ute i månader utan bud. Och återupplagda objekt från 2022.

Vad väntar dessa lycksökare på. Säg att du fick 8 milj för ditt hus innan bubblan sprack. Nu är den -16%. Det gör att värdet är 6,8 milj. Du vill inte sälja för trådaporna här säger att det vänder. Du "övervintrar" och tror på bättre tider.

Under tiden betalar du ränta på 5-6 milj lån och driftskostnader på 5k i mån. Per år blir utgifterna 250-300k för huset.

Om 5 år kanske du har tur och husjäveln är värd 8 milj igen. Extremt reellt tapp. Och du har haft stora kapitalkostnader och underhålls/driftskostnader under tiden. Så vad exakt har du vunnit på det.

Ska vi begrava myten nu om att få betalt för att bo? Så kan trådaporna en gång för alla förstå att det "betalt" dom fick var kul kortsiktigt men en björntjänst för alla på lång sikt. Nästa generation får betala.

Hoppas era barn får bo i hyresrätter bland migranter, hela livet. Är den marknaden ni skapat. Bara för att ha någon miljon i tillgångar och ändå vara högbelånad

Snart 66 000 objekt på Booli. Blir väl kraftig ATH nu i sommar.

Varför skulle man vilja sälja till ett lågt pris om man inte absolut behöver?
Till skillnad från investeringar i aktier så behöver man någon plats att bo, de som bor i villor har ju oftast familj och som förälder så vill man ge sina barn en trygg uppväxt.

Mina föräldrar led under nittiotalskrisen, vi barn tyckte det var pinsamt att åka runt i en gammal Volvo 240 men föräldrarna vände på kronorna och amorterade bort allt de kunde från sina snordyra lån.
När de sålde villan 25 år senare var de glada att de härdade ut.

När jag och min numera fru flyttade ihop var det mitt i en finanskris och jag kunde inte sälja min lägenhet till det pris jag önskade så jag hyrde ut den i andra hand samtidigt som jag amorterade 100 000 om året.

Nästan 10 år senare sålde jag den till ett pris jag inte kunnat drömma om(och som faktiskt var för högt).


Stress testerna från finansinspektionen visar att de flesta kommer klara räntor på 7%.
Så nej de flesta i 7 miljoner villorna är inte lycksökare och de kommer inte hamna i någon förort ens om de tvingas sälja(det är en rätt rejäl kontantinsats man måste betala för en 7miljoners villa plus krav på amortering så de flesta kommer kunna lösa sina lån även om de säljer med förlust).

Det är så det funkar, de flesta människor inte minst de som bor i villor för 7 miljoner är kloka rationella människor och de kommer agera på ett sådant sätt att det är fördelaktigt för dem och dess familj.

Nej de har alla lurat banken och ljugit om sina inkomster och köpt på toppen för ett år sen med 85% belåningsgrad. Och gärna lite blanco vid sidan om.

Nu sitter de och gråter blod och tar av sina besparingar för att betala räntorna. Ingen får slopad amortering. De vill desperat sälja men får inte det de vill ha och försöker överleva några månader till tills RB sänker räntan till noll igen.

Detta är verkligheten för alla villaägare i Sverige enligt horochhapna och andra stollar i tråden.

Lån på 7 MSEK. Ränta per månad som skall betalas (vid 4%) 16.3 kSEK.
Amortering kan ju komma upp i 3%. Dvs 17.5/månad. Den minskar dock med tiden.
Driftskostnader kan vara 3k/månad. (Eller mer om man har något dåligt hus, eller är väldigt stor familj).

Får dom ut 77k har dom kvar 40.2 k/månad.

Du kan ju få göra upp en budget för det. Där du visar bekymren. Finns många som får klara sig på mycket mindre än det. Så det tror jag blir svårt för dig.


Det du kanske inte väger in propert här är att pris för adress har dragit iväg en del.
Därför blir ett radhus i Solna "dyrt". Det är för adressen man betalar. Inte så mycket för byggnaden.

Alla som inte har behov av att bo på attraktiva adresser kommer tvärtom undan väldigt billigt. Dom kan köpa bostäder långt under produktionskostnad på platser där betalviljan är svag.

---------------------------------------
https://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-bergby-gavle-kommun-hojdvagen-8-19620875
950k för en villa. Ganska ok. Långt långt under produktionskostnad. Även om man drar av för div slitage.
Hur blev nu detta en bubbla?

15 minuter på E4 till jobbet gör att priserna ligger extremt låga.

Precis så. Ett par hundratusen hushåll är i den sitsen. Och ytterligare flera tiotusen som egentligen skulle skilja sig eller redan är skilda som inte kan sälja nu pga prisslakten.
Och ytterligare alla dödsbon. Dessa objekt vräks ut på marknaden.

Utbudet kommer bara fortsätta öka. Och priserna ska ner.

Skulle hyrorna vara 40 k så skulle de stå tomma så nej, inte annat än i din fantasi som iofs är väldigt livlig.

När människor är pressade krävs det inte mycket för att utlösa panik på marknaden. Idag har vi en bostadsmarknad som är iskall, många kommer snart inse att just deras villa / bostadsrätt inte går att sälja, för det finns inga köpare.

Det behöver inte vara just du som dras med i massan, men det räcker med att din granne gör det för att dra ner priset i ditt område.

Till att börja med så finns det köpare, möjligen inte till det pris man förväntat sig men de finns.
Priserna har t.o.m. hämtat sig något under en period i år vilket tyder på att de har köpkraft.

Så vad som händer är att som säljare får man förvänta sig att det tar längre tid alternativt att man måste sänka priset. Vilket skett priserna har ju gått ned.

För många likt mig skulle det inte vara något problem, jag kom in på marknaden för 25 år sedan. Jag gör ju en rejäl vinst även med dagens priser.
En anna aspekt är att långt ifrån alla som byter bostad är tvingade att sälja.
Jag har haft fler än tio olika bostäder och endast en av mina affärer har varit jag varit tvungen att sälja.
I övriga fall har jag om jag velat kunna bo kvar. Visst lite trängre än jag velat, lite längre till jobb inte i det område jag helst vill bo i osv.

Så det är inget konstigt eller fel när antalet affärer minskar då marknaden är iskall utan bara ett rationellt beteende av kloka människor.

Att priserna sjunker spelar ju inte heller någon roll om man inte skall sälja.

Inte de största finaste lägenheterna i stan nej. Rn motsvarande lägenhet med stor låneandel hade betingat de kostnaderna och det är folk bevisligen helt fine med.

Däremot hade hyrorna nog sjunkit i Alby och Kramfors