Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Är det någon annan än jag som noterat att flertalet av de årsredovisningar som publiceras av mäklare på diverse hemnet annonser är från 2021?

Det ser inte ut att vara objekt som legat ute i över ett år. Kan det vara så att siffrorna för 2022 är betydligt värre och att detta är något man inte vill visa upp?

Fördröjningar. De publiceras inte efter kalenderår. Precis som din deklaration inte gör det.

Tittar man på Notar så förmedlande de 5 700 bostäder 2021.
2022 hade antalet förmedlade objekt sjunkit till drygt 5 300.

2022 var som sagt dessutom ett år med rekordutbud.
"Störst ökningstakt för utbudet på årsbasis noterades i december 2022. Då var utbudet av lägenheter till salu 45 procent högre jämfört med samma månad året innan. För villor var utbudet i december 2022 hela 81 procent högre jämfört med motsvarande period året innan."

Färre sålda objekt men fler objekt ute till salu borde betyda att en stor del helt enkelt inte säljs.

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/ekonomiprofessorn-vi-har-ingen-bostadsbubbla-i-sverige

Professor Harry Flam tex. Men du har säkert en massa professorer att länka till som bevisar din tes. Skicka länkar nu

Och jag har förklarat för dig att eventuellt spekulation på nybyggen som inte ens är 1% av totalt bestånd är en piss i Atlanten och inte påvisar att spekulation på total marknad finns att tala om.

"Drunknar i räntekostnader" vi pratar mindre än 10k mer i månaden på ett lån på 5 msek. Ingen drunknar av det. Har de de lånen har de bra inkomster. Du sitter och önsketänker.

Jag menade givetvis våren som vi nu möter. I Q1 2022 var det full rulle. Sen dog det av rejält i maj ish.

? Jag behöver sällan länka någonting och inte nu heller. Detta. Exakt vad skulle "en professor" föra fram som stjälper att svensken, precis som alla andra människor, alltid spekulerar. Du vet ju själv vad svenskarna spekulerar i nu 2023. Nu spekulerar de i höjda räntor och i ytterligare sjunkande priser. Eller hur?

Det kommer tillbaka objekt som försvann för några månader sedan efter att de misslyckades med att hitta köpare.
Det borde vara högtryck på försäljningen just nu om allt vore som förr.

Nu håller jag med om att siffrorna för 2022 är värre.
Men den enkla sanningen att de flesta föreningar precis haft sina bokslut och stämmor för 2022, så de första börjar nog dyka upp i dagarna.

Fast årsredovisingarna är väll klara till maj? Man brukar väll få årsredovisningen innan årsstämman som medlem?

Jag följer några brfer som har väldigt hög belåning (över 15tusen per kvadratmeter i föreningslån), och skulle vilja se hur marknaden prissätter lägenheterna efter avgiftshöjningarna som blir när 2/3 av föreningslånen löpt ut 2021/2022.

Många här inne påstår att spekulanter "lusläser" föreningens årsredovisning innan köp, min erfarenhet är att spekulanter i marknaden inte vet hur man läser en årsredovisning utan budar efter vilken färg väggarna har i lägenheten.

Ok. Med din definition är allt alltid spekulation. Svensken spekulerar i sitt kaloriintag när han köpe en potatis också. Då vet vi