2023-05-06, 15:35
  #26953
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Rengen
Gammal artikel.

Självklart har folk köpt bostäder på spekulation. För det är ju en "investering som alltid ger positiv värdeförändring". Och senaste åren "räntan kommer alltid vara låg så lika bra att låna så mkt som den frikostiga banken är villig att låna ut".

Men du har iofs rätt i att de köper också för att bo. I sin spekulation.

Så ge mig då en länk som visar hur många procent av beståndet som är köpt på spekulation. För det är väl inte dina hemmasnickrade teorier som gäller?
Citera
2023-05-06, 15:37
  #26954
Medlem
smoerreboms avatar
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Du är iaf ärlig på den punkten.

Men du verkar inte kunna tänka dig att folk kan vara ärliga och sakliga i arbetet.
Är du helt oförmögen till det själv? I så fall kan det vara därför som du sitter i en HR i periferin.

Men kan betala för den som gör ett sakligt jobb, men inte för den som bara kommer med själviskt dravel.



Delvis beror det på att bolåntagare i usa sitter med för svenska förhållanden extremt lång bindningstid. Det dröjer många år innan räntehöjningar påverkar en hygglig andel bolåntagare i USA.
Där handlar räntehöjningar om att kyla ned investeringsviljan och liknande.

Det är ett skäl till att RB klarar sig med att höja minsta av alla CB. Här slår räntehöjningarna på bolåntagare efter ca 1.5 månader. Över 50% sitter med 3 mån bindningstid.
RB får snabbt effekt av räntehöjningar.



Tvärtom har FED upprätthållit sig vid det ganska mycket tidigare.
På senare tid mindre eftersom man åkt på löneinflation, vilket man inte hade tidigare.
Nu är varuinflationen nere på 1.5% i USA. Så att nu tala om flaskhalsar är ju inte särskilt relevant.

Här ser du vådan med att ignorera fakta och bara tänka i konspiratoriska termer.



Hur i all världen skulle du kunna bekosta något avdrag för underskott av kapital???



Och var är då marknadshyran??

Någon har lurat dig.



Nej, det som händer mest är nog att fler bli arbetslösa och staten sänker akassan. Och bankerna låter folk bo kvar medan övervintring sker. Levnadsstandarden sjunker.
Och sedan sänker RB räntan och så återhämtar sig ekonomin och det blir som vanligt igen.

Notera att under krisen i början på 90-talet så hade bankerna knappt några kreditförluster för bostäder. Folk biter ihop och betalar.

Kreditförlusterna kommer från näringslivet. Företagen konkar pga hög ränta och så åker bankerna på kreditförlusterna. (Det där kostar ekonomin och levnadsstandarden mycket. Det är dyrt att återuppbygga. Det vore bättre ifall finanspolitiken bidrog genom att minska ned bidragen, och tillät mer marknadshyra).
Och så är detta jobbigt för alla i byggsektorn.
1. Jag är ju helt öppen med att jag vill att RB ska höja räntan så att jag kan tjacka en lgh billigt och det är för övrigt inget som har med mitt jobb att göra. Framförallt Laura Hartmann ger däremot ett högst misstänkt intryck eftersom hon har varit emot höjningarna redan från början. Ska alla länder utom Sverige höja räntorna med 3-5 procent?! Säkert jättebra för knegarna som LO säger sig företräda.

2. Tackar för förklaringen ang amerikanska bolån, hade inte koll på detta!

3. Ang pseudo-argumentet så syftade jag bara på att man kört med det misstänkt länge i Sverige och avsåg inte att uttala mig om Fed. De ljuger ju oxå så det motsäger inget jag säger. Alla fattar att det nu har spridit sig till resten av ekonomin vilket Thedeen förklarat för dem flera ggr men det verkar inte påverka dem. Flaskhalsarna är även borta i USA sedan en tid tillbaka.

4. Menade inte att vi bekostar avdragen bokstavligen men pengarna hade kunnat användas på bättre grejer, statens allt mer dysfunktionella kärnverksamheter istället för att subventionera medelklassboenden.

5. Det låter ändå trots allt som du instämmer någorlunda i att det inte är några större spridningseffekter pga bolånetorskarna alltså men du menar att de inte ens kommer behöva flytta utan de klarar sig på A-kassa och bankerna är schyssta mot de flesta ett tag? Effekterna för småföretagen antydde jag ju att jag fattar att det är allvarligt för dem.

Jag vidhåller min grundtes att bolånetagares eventuella privatekonomiska problem pga att de tagit för stora lån borde inte ens vara ett argument i debatten, det är deras eget fel och går det åt helvete för dem så förtjänar de det. Daddar man med dem så lär de sig att det inte blev några konsekvenser och fortsätter i samma stil och det är däremot ett problem. Det är så en marknadsekonomi ska funka. Det är liknande problematik som den man har i USA där man bailat ut en massa företag. Det är därför jag tyckte det var passande att citera Chamath.
Citera
2023-05-06, 16:10
  #26955
Medlem
MrLevaLivets avatar
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Om en månad är det inte tal om. Men en räntesänkning av FOMC 20 Sept är inprisad med stor sannolikhet. Det är tom så att en sänkning med .50% har större sannolikhet än 0%. Marginellt dock.

Sedan kan det ju hända saker som gör att detta ändras. Men detta är baserat på nu känd information.

Aha, så nu är det många månader, inte om någon månad som du skrev... hehe.
Citera
2023-05-06, 17:12
  #26956
Medlem
liksom-fbs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av MrLevaLivet
Aha, så nu är det många månader, inte om någon månad som du skrev... hehe.
Sept är väl om någon månad. Iaf när jag pratar. Det är om 3 möten. Större precision än så ser jag inte att man kan ha. Hade det varit nästa möte hade jag skrivit det.
Citera
2023-05-06, 17:46
  #26957
Medlem
Över 63 000 objekt nu hos booli så nu börjar rekordutbudet växa igen. Jag tror det kommer synas i priserna nu i sommar.
Citera
2023-05-06, 19:00
  #26958
Medlem
liksom-fbs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av smoerrebom
1. Jag är ju helt öppen med att jag vill att RB ska höja räntan så att jag kan tjacka en lgh billigt och det är för övrigt inget som har med mitt jobb att göra.
Men när det läget kommer, ifall det kommer, så kommer du vara arbetslös och ligga under sängen och gråta. Hur ska du då i det läget kunna ta dig för att köpa en BR. Det är väl det sista du gör då.

När BR blir billiga så är det kris även för er som tänker fynda. Rejäl kris. Skälet till att BR blir billiga är att då kommer varken du eller någon annan köpa. Det är därför dom blir billiga.


Citat:
Ursprungligen postat av smoerrebom
Framförallt Laura Hartmann ger däremot ett högst misstänkt intryck eftersom hon har varit emot höjningarna redan från början. Ska alla länder utom Sverige höja räntorna med 3-5 procent?! Säkert jättebra för knegarna som LO säger sig företräda.
Vet inte riktigt hur LO resonerar. Men det lär vara LO's resonemang. Inte Hartmanns.

När det gäller flaskhalsarna och den globala efterfrågeöverskottet var det något som alla CB behövde vara solidariska och dämpa varje lands efterfrågan. Laura Hartmann menade kanske att solidariska kan dom andra vara och så profiterar vi. Det är ju så facket fungerar. Världens mest giriga och snikna organisation.
Ja det är ett tänkbart resonemang för Laura Hartmann.
Men jag har inga insikter om hur LO tänker.

Men en sak är säker och du har fel när du tänker dig att hon uttalar sig som privatperson. Så fungerar det inte.


Citat:
Ursprungligen postat av smoerrebom
3. Ang pseudo-argumentet så syftade jag bara på att man kört med det misstänkt länge i Sverige och avsåg inte att uttala mig om Fed. De ljuger ju oxå så det motsäger inget jag säger. Alla fattar att det nu har spridit sig till resten av ekonomin vilket Thedeen förklarat för dem flera ggr men det verkar inte påverka dem. Flaskhalsarna är även borta i USA sedan en tid tillbaka.
Som jag skrev så var inflationen tidigare orsakad av flaskhalsar och restriktioner. Och därmed visst efterfrågeöverskott. Därav att CB var ovilliga att göra något. En räntehöjning gör inte att Kina tar bort några restriktioner. Men då talade man mycket om flaskhalsar. Med all rätt.
Nu är som sagt varuinflationen i USA 1.5%. Så NU finns inga skäl att tala om flaskhalsar. Nu höjer FED räntan för att dämpa efterfrågan så löneinflationen haltas.

Vet inte var FED skulle ljuga. Kan du hala fram det och visa att dom ljuger?

Citat:
Ursprungligen postat av smoerrebom
4. Menade inte att vi bekostar avdragen bokstavligen men pengarna hade kunnat användas på bättre grejer, statens allt mer dysfunktionella kärnverksamheter istället för att subventionera medelklassboenden.
Låter som du vill införa dubbelbeskattnign på ränta då.
Idag beskattas räntan hos mottagaren. Därav att den som betalar medges avdrag. Men du vill då att båda skall betala skatt.

Rimligen betyder det att du vill att din lön också skall dubbelbeskattas då. Ditt resonemang fungerar utmärkt för det också. "pengarna hade kunnat användas på bättre grejer, statens allt mer dysfunktionella kärnverksamheter". Din lön dubbelbeskattas också får staten mer stålar att slarva bort.


Citat:
Ursprungligen postat av smoerrebom
5. Det låter ändå trots allt som du instämmer någorlunda i att det inte är några större spridningseffekter pga bolånetorskarna alltså men du menar att de inte ens kommer behöva flytta utan de klarar sig på A-kassa och bankerna är schyssta mot de flesta ett tag? Effekterna för småföretagen antydde jag ju att jag fattar att det är allvarligt för dem.

Jag vidhåller min grundtes att bolånetagares eventuella privatekonomiska problem pga att de tagit för stora lån borde inte ens vara ett argument i debatten, det är deras eget fel och går det åt helvete för dem så förtjänar de det. Daddar man med dem så lär de sig att det inte blev några konsekvenser och fortsätter i samma stil och det är däremot ett problem. Det är så en marknadsekonomi ska funka. Det är liknande problematik som den man har i USA där man bailat ut en massa företag. Det är därför jag tyckte det var passande att citera Chamath.
Min uppfattning är att om RB behöver höja räntan så att det blir bekymmersamt för bolåntagare så kommer staten att lindra. Så att man INTE behöver hamna i att näringslivet åker på enorm collateral damage.
Avsikten är att dämpa inflationen. Inte rasera näringslivet fullständigt.

Att folk lånat till bostadsköp är business as usual sedan många decennier. Det är inte klandervärt.

Vore det bättre med att fler hyrd och att fastighetsbolagen satt med lånen i stället?
Det är lika mycket lån men bara det att det är fastighetsbolag som lånar istället för privatpersoner. Varför skulle det vara "bättre"?

Är vi överens om att det som hyr borde åka på mycket högre hyra. Enligt resonemanget att "är dom nu så dumma att dom hyr får dom ta konsekvenserna av det". Borde väl vara så.
Citera
2023-05-06, 19:02
  #26959
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Tja av samma anledning som att priserna i CPH gått ned nästan lika mkt
Det har de verkligen inte gjort. Stockholm har rasat betydligt mer speciellt villor. Raset fortsätter
Citera
2023-05-06, 19:04
  #26960
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Är det en bubbla så är det billigare att bygga i egen regi. Du undviker ju byggherrens profit, som vid en bubbla är enorm.

Hur går du tillväga för att undvika att inse det. Borde vara omöjligt.



Något överdrivet. Men jag ser ju inte att ni bubbelpladdrare gör det.
Och frågan nu var varför ni inte gör det. Och du blir helt ställd med byxorna nere vid fotknölarna.



Och varför skulle jag göra det. Jag har inte storgråtit sedan 2010 över någon bisarr livsmedelsbubbla.
Du tänker ju inte alls.
Du uppvisar precis 0 logik.


Och där har vi väl din förklaring. Du klarar inte av att få fakta och logik exponerad för dig. För då avslöjas allt ditt svammel. Du borde flytta till Nordkorea. Där är regimen precis som du vill. Dom accepterar inte heller att deras misstag exponeras.



Nja, nog finns det tomter. Bara söka på hemnet. Men desto längre från centrum, desto mindre betalar du för adressen.

Men bygger du en bit utanför så kan du sedan sälja den för bubbelpris. Och så använda likviden för att köpa något där adressen är dyrare om du vill det. Du gör ju bubbelvinsten på din egen produktion.
” Är det en bubbla så är det billigare att bygga i egen regi.” din definition alltså. Kämpah, experterna håller inte med dina känslor
Citera
2023-05-06, 19:06
  #26961
Medlem
Någon som vet när man brukar få ta del av brf årsredovisningar för 2022/2023 i mäklarannonser? Jag ser att samtliga försäljningsannonser fortfarande har årsredovisningar för 2021/2022 publicerade.
Citera
2023-05-06, 19:23
  #26962
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Niklas86
Det har de verkligen inte gjort. Stockholm har rasat betydligt mer speciellt villor. Raset fortsätter

De danska priserna är redan nu nere på 2020 års nivå. Där är inte ens Stockholm eller Sverige. Stockholms innerstad ligger fortfarande 5-6% över 2020 års högsta nivå.

https://www.newsoresund.se/bostadspriserna-i-danmark-tillbaka-pa-2020-ars-niva/

Varför "kraschar" bostadspriserna I ditt socialistparadis?

De danska sossarnas brutala fastighetsskatten lär inte båda väl för Danmarks bostadspriser framgent jeller.
__________________
Senast redigerad av flanders 2023-05-06 kl. 19:28.
Citera
2023-05-06, 19:39
  #26963
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
De danska priserna är redan nu nere på 2020 års nivå. Där är inte ens Stockholm eller Sverige. Stockholms innerstad ligger fortfarande 5-6% över 2020 års högsta nivå.

https://www.newsoresund.se/bostadspriserna-i-danmark-tillbaka-pa-2020-ars-niva/

Varför "kraschar" bostadspriserna I ditt socialistparadis?

De danska sossarnas brutala fastighetsskatten lär inte båda väl för Danmarks bostadspriser framgent jeller.
Missade du ordet nästan nere på 202012 års nivåer. 7,2% i en världsvaluta är rätt stor skillnad mot prisraset i Stockholm. Skärp dig, du hade du fel om detta också. Det går bra nu Flanders

Eller struntar du i valutan och den lägre inflationen där? Just ja, köpkraft och räntan påverkar inte bara elpriserna 😂
Citera
2023-05-06, 19:49
  #26964
Bannlyst
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Så ge mig då en länk som visar hur många procent av beståndet som är köpt på spekulation. För det är väl inte dina hemmasnickrade teorier som gäller?

Det är väl folkflertalet? "Alltid bättre köpa än att hyra", heter det ju i folkmun. Spekulationsvansinnet med andra ord. Eller menar du 0%? 5%? 25%? Du ber ju själv om procentsiffror.
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in