Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ca 3 500 miljarder i bolån ska i närtid läggas om till 4-5 % ränta.

Detta blir verkligen inte vackert. Sjunkande bopriser är bara förnamnet. Detta drabbar hela samhällsekonomin. Recession är oundviklig.

Rekordlåg omsättning på bostäder eftersom köpare och säljare står så oerhört långt ifrån varandra.
Mäklarna måste numera alltid försöka finta ensamma budgivara att bjuda över sig själva i desperata försök att få köpare närma sig säljarens förväntningar.

Vilket också gör att statistiken blir meningslös.

Säger det igen, kommer bli trångt vid utgången när många säljare ger upp och får sänka säljpriset till marknadsnivå.

Precis så. Totalstopp är vad det är.
Omsättningen kollapsat. Utbudet MYCKET högre än vad som syns på Hemnet. Ofta är utbudet faktor 2-3 mot vad som syns på Hemnet. Bara kolla Booli tex...

Priserna kommer rasa.

Beror på om du räknar med arbetsgivaravgiften eller ej. Men skattetrycket är mycket högre överlag i DK. Och groteskt för företagare och på kapital.

En dansk som tjänar 60% mer brutto än en svensk har inte bättre levnadsstandard. Med 56% marginalskatt räcker den skillnaden nätt och jämt för att betala de +25% högre konsumentpriserna. Äger de en bostad som kostar en del måste de upp på 70-80% högre lön för att kompensera.

Visst kan man pendla om man vill. Men då måste man ju bo i Malmö med omnejd vilket är en otrolig bajsmacka jämfört med Stockholm. Dessutom verkar inte speciellt många göra det med tanke på hur låga medelinkomsterna (och bostadspriserna) är i södra skåne.

Du frågade om jag varit på Emporia? Jo tack jag var där rätt nyligen och slogs av klintelet om man säger så. Skjutningar inträffade kort efter jag var där. De som bor i Stockholms innerstad kan med fördel handla på trevliga platser som Gallerian eller NK (eller åka till Nacka Forum eller Täby C) och slippa få ett skott i nacken. Att bo i Malmö med omnejd är som att bo i Tensta eller Alby. Förstår att det är billigt med bostäder.

Även i Köpenhamn får man räkna med krypavstånd till "utasatta områden" även från stans finaste adresser. I innerstan i Stockholm finns allt sådant på behörigt avstånd. Självklart gör det att priserna går upp.

När inflationen går ner kommer tidöpartierna sätta igång med skattesänkningarna. Sossarna i danmark kommer göra allt för att socialisera danmark ännu mer

Tja av samma anledning som att priserna i CPH gått ned nästan lika mkt

Klent med tomter i Sthlm
Isf måste man så långt ifrån
Uppsala är ser enklare och närmare stan.
Hösten blir iaf intressant
Rea på aktier nu som byggmax o Bhg

70% av alla lån ska läggas om i år om jag förstått det rätt.

Kommer en majoritet läggas om i höst eller har en stor del av omläggningarna redan börjat göras?

Kommer säkert vara vissa hushåll som får det tuffare. Tänker på de som sitter på maxade hus- eller bostadsrättslån och dessutom lånat ytterligare pengar till skitsaker för att imponera på vänner och grannar. Fin bostad och en massa prylar och resor men har ett par hundra kvar på kontot när lönen kommer. Säkert ingen majoritet, men det lär ju finnas en hel del sådana hushåll.

Precis som den arketypiske flashbackaren så är jag oxå en hyresrättsloser som står utanför samhället och hoppas att det ska bli riktigt jobbigt för alla med bolån nu som har haft allt upplagt för dem i ett decennium så jag kan casha in en lgh med låg avgift i förening med låg skuldsättning, de förtjänar det här osv hela kittet så jag är alltså lite biasesd.

Oaktat det så slår det mig att stora delar av svenska ekonomkåren och mediakrönikörerna verkar vara rätt biased också. Rätt många har kollat på mrkoll att Annika Winsth är skriven på en villa i enskededalen köpt för ett år sen ensam med en ett vuxet barn och att Laura Hartmann bor på jävligt fin gata i Vasastan så det finns absolut skäl att ifrågasätta vad de har för bevekelsegrunder. Jag har aldrig hört en amerikansk ekonom som snackar om att Fed måste sluta höja det är såå jätteallvarligt för privatpersoners housing mortgages eller det här uppenbart genomskinliga pseudo-argumentet att inflationen beror på utbudsproblem pga kriget o covid osv utan de allra flesta säger att det är bra att Fed höjer det hade varit schysst om de började tidigare dock. Det enda som det verkar råda lite oenighet om är om det räcker nu eller om de måste över inflationstakten och hur det där förhåller sig till USA:s bananrepubliksstatsskuld. I Sverige är debatten helt annorlunda.

För mig som är biased så är valet ju skitlätt mellan nån välbeställd medelklassfitta i innerstaden som fattat dåliga beslut beträffande sin skuldsättning och alla (vi) andra människor som drabbas av inflationen, allt lägre seketas och som får vara med och bekosta de ökande ränteavdragen. De som har bolån är inte ens ett skyddsvärt intresse, "let them get wiped out, who cares?" Det är meningen att vi ska leva i en marknadsekonomi. Det är en begränsad krets som drabbas allvarligt. För mig så är det en solklar prioritering men jag är biased.

Min fråga här: Jag har läst lite ekonomi men har inte 60p i NEK eller så, finns det överhuvudtaget några allvarliga spridningseffekter om nåt hundratal tusen av de här människorna tvingas sälja och flytta nånstans där de har råd att bo? Alltså om banker eller belånade småföretag konkar för att man höjer räntan för fort så får det ju allvarliga spridningseffekter men det här? Alltså jag kan ju se att det kan bli kreditförluster för bankerna om folk får kicken samtidigt här och så men det lär ju vara en än mindre grupp och det är väl peanuts i bankernas balansräkningar med några bolån för ett par tusen pers? Så Vad är det som är så jävla allvarligt som kan hända liksom?

Sen att lite människor kommer wipas ut är ju bara bra för ekonomin i stort och för dem själva på sikt eftersom de kommer få leva med en sundare ekonomi senare i livet. Alternativet är ju dessutom uppenbart mycket sämre för ekonomin, dvs att andra människor får fortsätta att subventionera detta.

Är det en bubbla så är det billigare att bygga i egen regi. Du undviker ju byggherrens profit, som vid en bubbla är enorm.

Hur går du tillväga för att undvika att inse det. Borde vara omöjligt.


Något överdrivet. Men jag ser ju inte att ni bubbelpladdrare gör det.
Och frågan nu var varför ni inte gör det. Och du blir helt ställd med byxorna nere vid fotknölarna.


Och varför skulle jag göra det. Jag har inte storgråtit sedan 2010 över någon bisarr livsmedelsbubbla.
Du tänker ju inte alls.
Du uppvisar precis 0 logik.

Och där har vi väl din förklaring. Du klarar inte av att få fakta och logik exponerad för dig. För då avslöjas allt ditt svammel. Du borde flytta till Nordkorea. Där är regimen precis som du vill. Dom accepterar inte heller att deras misstag exponeras.


Nja, nog finns det tomter. Bara söka på hemnet. Men desto längre från centrum, desto mindre betalar du för adressen.

Men bygger du en bit utanför så kan du sedan sälja den för bubbelpris. Och så använda likviden för att köpa något där adressen är dyrare om du vill det. Du gör ju bubbelvinsten på din egen produktion.

Ok det bet inte nåt?
Fortsätt var otrevlig och tjatig och förstör alla trådar då.
Förstår inte vad ditt syfte är.

Tror egentligen inte det finns exakt ststistik på fördelningen av omsättningen men det handlar om 3500 miljarder i år som du säger.

Vi ska minnas att bolånen ligger på drygt 4000 miljarder men vi har dessutom ytterligare 1000+ miljarder i konsumtionslån tex främst på bilar. Här kunde man få billån 2-3 % under den glada Covidtiden. Nu kan kan dessa lån vara uppe i 7 % eller mer. Det slår också hårt.

Visst många hushåll klarar det men man måste se på totaleffekten på samhällsekonomin. Och den blir inte vacker.

Troligen är personens tid inte så värdefull. Nog inte långsökt att dagens höjdpunkt är att repetera "bygg själv då", "svammel", "flytta till Nordkorea", "ad hominem" etc.

Du är iaf ärlig på den punkten.

Men du verkar inte kunna tänka dig att folk kan vara ärliga och sakliga i arbetet.
Är du helt oförmögen till det själv? I så fall kan det vara därför som du sitter i en HR i periferin.

Men kan betala för den som gör ett sakligt jobb, men inte för den som bara kommer med själviskt dravel.


Delvis beror det på att bolåntagare i usa sitter med för svenska förhållanden extremt lång bindningstid. Det dröjer många år innan räntehöjningar påverkar en hygglig andel bolåntagare i USA.
Där handlar räntehöjningar om att kyla ned investeringsviljan och liknande.

Det är ett skäl till att RB klarar sig med att höja minsta av alla CB. Här slår räntehöjningarna på bolåntagare efter ca 1.5 månader. Över 50% sitter med 3 mån bindningstid.
RB får snabbt effekt av räntehöjningar.


Tvärtom har FED upprätthållit sig vid det ganska mycket tidigare.
På senare tid mindre eftersom man åkt på löneinflation, vilket man inte hade tidigare.
Nu är varuinflationen nere på 1.5% i USA. Så att nu tala om flaskhalsar är ju inte särskilt relevant.

Här ser du vådan med att ignorera fakta och bara tänka i konspiratoriska termer.


Hur i all världen skulle du kunna bekosta något avdrag för underskott av kapital???


Och var är då marknadshyran??

Någon har lurat dig.


Nej, det som händer mest är nog att fler bli arbetslösa och staten sänker akassan. Och bankerna låter folk bo kvar medan övervintring sker. Levnadsstandarden sjunker.
Och sedan sänker RB räntan och så återhämtar sig ekonomin och det blir som vanligt igen.

Notera att under krisen i början på 90-talet så hade bankerna knappt några kreditförluster för bostäder. Folk biter ihop och betalar.

Kreditförlusterna kommer från näringslivet. Företagen konkar pga hög ränta och så åker bankerna på kreditförlusterna. (Det där kostar ekonomin och levnadsstandarden mycket. Det är dyrt att återuppbygga. Det vore bättre ifall finanspolitiken bidrog genom att minska ned bidragen, och tillät mer marknadshyra).
Och så är detta jobbigt för alla i byggsektorn.