Riksbankens räntehöjningar under 2023 (sammanfogad tråd)

Det här verkar så många ha problem med.
Även riksbanken och Ingves har i åratal t.o.m. ett decennium varnat för svenskarnas bostadslån.

Riksbanken och finansinspektionen har gjort flera riskbedömningar där de testa olika scenarier.
I vissa av dessa så kommer finanssektorn hamna i djup kris och behöva räddas av staten.

Eftersom konsekvenserna kan bli så allvarliga så varnar man och försöker minska dessa.

Detta är inte alls samma sak som att det är sannolikt.

Här väljer många att lyssna på experter när de varnar men helt avfärda samma experter när de säger att det är osannolikt.

Det är bl.a. det som hänt i Storstadsområdena sedan många år.
Men det finns en gräns även för detta beroende på ränta, inflation, osv.

Ja, så är det.


Nej, så är det inte.



Nja, det som driver upp priserna är produktionskostnad och kostnad för renovering/underhåll/modernisering.

Vad gäller lånen så är det Lån/Lön som är intressant. Den kvoten minskar om lönerna ökar. Men är räntan hög så betalar låntagaren lånereduktionen den vägen.



Hur ser man den där "Fastighetsbubblan"?
Jag hör talas om den men ingen verkar ha sett den. Iaf ingen jag har frågat.

Nej det är inte sant.

Att jämföra med index är visserligen rätt och det ger en input.
Men man måste också se om det finns vad ekonomer kallar fundamentala faktorer.
Dessa är typiskt:
Reallöneökningar
Bostadsbrist
Skatter
Expansiv finanspolitik(låga räntor)

Tar man hänsyn till både index och de fundamentala faktorerna så får man en bild av om fastighetspriserna är uppblåsta.

Det är därför så många experter säger att det inte är en bubbla i Sverige eller rättare sagt fallhöjden på bostadsmarknaden är inte så hög som indexet ger sken av.

De flesta experter jag läst pekar på en nedgång på 15-20%.

Sedan beror storleken lite på hur man räknar, vi har ju en hög inflation och de nya löneavtalen ger drygt 7% i löneökning på två år.
Så det verkliga fallet blir ju större jämfört med index än i absoluta tal.
Så även en minskning på 20% är en kraftig korrigering av bostadspriserna.

Ja det kan nog stämma att fallhöjden på bostadsmarknaden inte är så hög som indexet ger sken av.

Men de dynamiska effekterna ska inte underskattas som kan dra igång om folk tvingas tvångsförsälja sina fastigheter på grund av för hög belåning, som i sin tur pressar ned marknadspriserna sä att fler hamnar i högre belåning än marknadsvärde. Det är en ond spiral som inte beskrivs alls av det index du nämner.

Det finns även fakrorer som balanserar, men ovanstående kan vara mycket värre, och svenskarna är extremt skuldsatta.

Var går den gränsen?

Pengarna kommer från svenska skattebetalare.

Jag tror inte kommungubbar bryr sig om vare sig ränta, inflation eller konsekvenser när de godhetsknarkar för andras pengar.

Nu har vi iofs reallönesänkningar, bostadsbrist är i huvudsak ett ickeproblem, skatterna har inte sänkts under sossarna och räntan lär inte sänkas de närmaste 1,5 året.
Så nja.

Vad får dig att tro att bostadsbristen inte är ett problem?

Det är ju bostadsbristen som varit en stor anledning till de höga priserna.

Nej, orsaken till de höga priserna är billiga lån.

De har samspelat. Men ser vi på perioden tidiga 2000-talet till idag så har det lediga hyresbeståndet minskat med 90 procent. Detta har satt press dels på bostadsrättsmarknaden, dels småhusmarknaden. Det låga ränteläget har möjliggjort de höga priserna, men det är invandringen som har lett till de faktiska prishöjningarna. Vi kan kolla på en mängd andra varor som inte är begränsade i utbud på samma sätt som bostäder och som inte ökat i pris trots ett årtionden av låga räntor.

Vad får dig att tro att bostadsbristen inte är ett problem?

Det är ju bostadsbristen som varit en stor anledning till de höga priserna.

Var bor alla dessa bostadslösa svenskarna?