Riksbankens räntehöjningar under 2023 (sammanfogad tråd)

Sant!

KPI har ökat från 100 till ca 400 sedan 1980, fastighetspriser från 100 till 300 sedan bara 2005. Har du någon graf kpi vs fastighetspriser sedan 1980?

En faatighet 1980 är kanske inte helt jämförbar med en från 2023 med modernare teknik, men skillnaden är inte så stor.

Att fallhöjden är stor är givet efter att räntan varit lägre än inflationen under lång tid kombinerat med uppblåst bubbla och extrem skuldsättning.

Så det finns annat att investera i än fastigheter. Vad som helst som följer inflationen får lånen att krympa med 10-5=5% per år så länge inflationen är 10% och räntan är 5%. Ränteavdraget är en extra bonus som kompenserar för bankernas påslag på styrräntan.

Oavsett hur stort fallet blir, kan inte fastighetspriserna sedan stanna kvar lågt om inflationen är hög.

Dina skattepengar används till att köpa villor och bostadsrätter åt inkräktande svartskallar:

https://sverigesradio.se/artikel/6388457

https://www.aftonbladet.se/nyheter/samhalle/a/rLejMe/kommuner-koper-bostadsratter-till-nyanlanda-for-cirka-100-miljoner

https://nordfront.se/kommuner-koper-villor-och-bostadsratter-till-invandrare

https://nyheteridag.se/svenljungas-kommun-koper-villor-at-nyanlanda-flerbarnsfamiljer/

Men även om dina skattepengar enbart skulle användas som bidrag till svartskallarnas lyxiga hyresrätter, tränger de undan svenska folket och priserna på villor ökar dit svenskar tvingas fly i sitt eget land.

Fastighetspriser och boendekostnader är dock inte samma sak.

Nej, men de hänger oundvikligen ihop. Även om det sker med viss eftersläpning i båda riktningar.

Det är bl.a. det som hänt i Storstadsområdena sedan många år.
Men det finns en gräns även för detta beroende på ränta, inflation, osv.

Ja, så är det.

Nej, så är det inte.


Nja, det som driver upp priserna är produktionskostnad och kostnad för renovering/underhåll/modernisering.

Vad gäller lånen så är det Lån/Lön som är intressant. Den kvoten minskar om lönerna ökar. Men är räntan hög så betalar låntagaren lånereduktionen den vägen.


Hur ser man den där "Fastighetsbubblan"?
Jag hör talas om den men ingen verkar ha sett den. Iaf ingen jag har frågat.

Nej det är inte sant.

Att jämföra med index är visserligen rätt och det ger en input.
Men man måste också se om det finns vad ekonomer kallar fundamentala faktorer.
Dessa är typiskt:
Reallöneökningar
Bostadsbrist
Skatter
Expansiv finanspolitik(låga räntor)

Tar man hänsyn till både index och de fundamentala faktorerna så får man en bild av om fastighetspriserna är uppblåsta.

Det är därför så många experter säger att det inte är en bubbla i Sverige eller rättare sagt fallhöjden på bostadsmarknaden är inte så hög som indexet ger sken av.

De flesta experter jag läst pekar på en nedgång på 15-20%.

Sedan beror storleken lite på hur man räknar, vi har ju en hög inflation och de nya löneavtalen ger drygt 7% i löneökning på två år.
Så det verkliga fallet blir ju större jämfört med index än i absoluta tal.
Så även en minskning på 20% är en kraftig korrigering av bostadspriserna.

"En genomsnittlig svensk villa har ökat i pris nästan 400 kronor per dag – tio år i sträck. I flera kommuner i Stockholms län handlar det om en bra bit över 1 000 kronor om dagen.

– De unga som köpte en bostad för tio år sedan har gjort sitt livs affär. De har ökat sin nettoförmögenhet mer än de kunnat göra genom att utbilda sig och anstränga sig på jobbet, säger Karolina Ekholm, professor i nationalekonomi."

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/stockholm/villaagare-i-lanet-har-tjanat-tusentals-kronor-per-dag

I den artikeln så hintar de också om en förklaring till ökningen, citerar:
”Medan hyresgäster lägger 28 procent av inkomsten på boende lägger villaägare i genomsnitt 16 procent (2017 års siffror). ”

En bubbla skapas oftast av spekulationer men en stor del av ökningen i Sverige beror på att köparna faktiskt fått råd att köpa dyrare bostäder.

Det hindrar givetvis inte att priserna sjunker om kostnaden stiger, men det innebär att risken för en krasch är mycket mindre.

De som riskerar en smäll nu är de som kom in som förstagångsköpare de senaste åren då de säkert kan få se sina bostäder tappa i värde nu samtidigt som det kommer ta lång tid tills de återhämtat tappet.

Jämför med överhettade marknader i bla Kina där många lägenheter saknar inredning då ägarna köpt dessa i ren spekulation. Dessa kommer vid en nedgång riskera att helt tappa sitt värde då det finns ett kraftigt överskott av lägenheter på marknaden.

Liknande situation hade vi i Sverige på nittiotalet då en del städer t.o.m. valde att riva fastigheter för att ta bort överskottet.

Ser att marknadens bettar enligt första räntesänkning av FED i Sept. Sedan en sänkning varje möte de följande 7 mötena.

Frågan är om RB följer efter?

Om RB skulle följa FED så skulle räntan då hamna på 2% i mitten på nästa år.

-------------------------
Personligen så skulle jag säga att FED och RB gör sina egna bedömningar beroende på data som kommer in.
En del tror att RB följer FED, men så är det inte.

Vet inte vilka du umgås med men man ska nog inte utgå från sin egen bekantskapskrets om man ska begripa något om nationalekonomi?
Fråga istället EU-kommissionen som varnat Sverige i flera års tid.
Våra boprisökningar anses som en "makroekonomisk obalans".
Effekterna ser vi nu och det är bara början.
https://www.di.se/nyheter/eu-varnar-for-svensk-bomarknad/

Det här verkar så många ha problem med.
Även riksbanken och Ingves har i åratal t.o.m. ett decennium varnat för svenskarnas bostadslån.

Riksbanken och finansinspektionen har gjort flera riskbedömningar där de testa olika scenarier.
I vissa av dessa så kommer finanssektorn hamna i djup kris och behöva räddas av staten.

Eftersom konsekvenserna kan bli så allvarliga så varnar man och försöker minska dessa.

Detta är inte alls samma sak som att det är sannolikt.

Här väljer många att lyssna på experter när de varnar men helt avfärda samma experter när de säger att det är osannolikt.