Citat:
Ursprungligen postat av
Lund-NoGo-zone
Jag nämner ofta Linköping där jag valde att köpa istället för bubbel-Stockholm. Här kostar en central nybyggd penthouse 40-45k per kvm och Linköping är ändå Sveriges 5e största stad. Det torde vara exakt produktionskostnad + ganska billigt tomtpris + vinst för byggaren. Finns massor med nybyggen här som kommer ut till salu och bostadsbristen är borta och då finns heller ingen prisbubbla.
35k + tomtpriset är det rimliga BR-priset för nybyggen i Stockholms närhet typ Årstafältet.
Det går säkert att pressa ner priset på nybyggen ytterligare med hjälp av billigare materialval till ytskiktet, mindre lägenheter per person och lite annat.
En del av bubblan är att folk har "unnat sig" mer än de egentligen har råd med pga för billiga krediter.
Staten i sin tur kan hjälpa till genom att förenkla byggregler och tillståndsprocesser.
Anledningen till att väldigt få bara startar en byggfirma och tjänar enorma pengar som liket alltid tjatar om är den vallgrav som miljöregler och tillståndsprocesser big bygg har fått.
Få småfirmor mäktar med den pappersexercis som följer med ett husbygge.
Big bygg kan köra skiten i bulk med ett dedikerat team som bara skyfflar papper medan gubbarna gör sitt.
Lite som avanzas kapitalförsäkring där man slipper allt hassle med att få tillbaks utländsk källskatt.
Det går att göra det själv men det kostar en massa tid, och tid är pengar.
