Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

ändå svettigare i höst när räntehöjningarna slår igenom /många ska lägga om lånen ock sen kommer räntehöjningarna göra att de måste höja räntan mer ,lägg till massuppsägningar mm

Du verkar inte förstå att alla människor inte kan bo i Stockholm. Det finns så enormt mycket billigare hus om man söker sig utanför Stockholm. Har du fast arbete och inga skulder så finns det hus till dig. Bara ta tillbaka de befängda att det skulle va en klassfråga.

Man kan titta på hur bostadspriserna förändrats i relation till BNP
FASTPI = fastighetsprisindex.

Vi låg 2022 på samma prisnivå som 1975.

Man kan också se att ökningen var ganska liten från 85 till 89. Där en de fantiserar om att det var en bostadsbubbla som orsakade krisen i början på 90-talet. Men prisökningen på bostäder var mest bara inflation och lite real tillväxt.

Från 2009 till 2019 har bostadspriserna bara ökat lite försumbart som andel av BNP.
Och 2022 stod vi på lite drygt 2019 års nivå.

Bubbeltråden handlar om en ökning från 0.16 till 0.17.
Inte konstigt att den "bubblan" aldrig har pyst ur.
Men bubbelpratarna har ju tagit känslomässigt ställningstagande så rationella resonemang biter inte.

----------
Skulle man betala mindre andel av lönen för adressen, när BNP ökar?
Det är var och ens beslut, men jag säger knappast.

Kostar att ligga på topp och finansiera BLTs överbelåning i dagsläget.

Eller vad sägs om detta drömboende i fashionabla Ormkärr, granne med andra celebra orter som Rågsved? https://bostad.blocket.se/p2/sv/home/590046/

Men någon bubbla rör det sig såklart inte om, nej nej. Klart värt de 4 millar det kostade 2018 och de 20k+ det idag kostar bara att underhålla lånet varje månad. Släng på avgiften till Brf:en och lite vinst (för man ska ju tjäna på att bo) och du landar där denne lycksökare hamnat.

Kommer säkerligen bli översvämmad av intresseanmälningar från inkommande "executives" och dunderframgångsrika startup-entreprenörer.

Då borde det inte vara ett problem om räntorna återgick till 1975 års nivåer?

Ohh ja, 30k i månaden för att hyra en fyra radhus, fett värt!

Du får ju använda BNP/Capita om du vill göra en jämförelse.

Fastpi ökade 85-89 från 109 till 181 dvs en ökning med 66% under dessa få år. BNP/Capita ökade under samma år med 40%, dvs fastighetspriser ökade 50% mer än BNP/Capita under perioden. (genomsnittslöner ökade med c:a 33% under denna period)

FASTPI ökade med 57,88% mellan 2009 och 2019 medan BNP/Capita ökade med 35,8% dvs FASTPI ökade med över 60% mer under denna period.

Från 1975 till 2022 har FASTPI ökat med 1571% medan BNP/capita har ökat med 1145% och genomsnittslön i det privata har ökat med 837%. Så fastighetspriser har ökat nästan dubbelt så mycket jämfört med genomsnittslöner dvs du får hälften så mycket bostad idag jämfört med 1975 för en genomsnittslön.

Varför använder du BNP förresten? Är inte detta väldigt korkat? Du borde i så fall ta hänsyn till antalet småhus på marknaden 1975 och 2019 om du vill se hur stor del av "BNP" som utgörs av FASTPI.

Edit: När man börjar titta på siffror så ser man ganska snart att fastighetspriser styrs dels av inkomst/lön men även till stor del av tillgängligheten av krediter. Avregleringen 85 samt lågränteperioden efter 2008 är perioder då fastighetspriser verkligen stuckit iväg jämfört med löner och BNP/Capita. (2008 och framåt är betydligt värre än 85-89)

30% nedgång, med valuta effekten så är raset nästan 40% ett hus tappat på ett år. Smash på den bubblan som fortfarande briserar efter dagens statistik

Räntan påverkar inte bostadspriserna enligt liksom-fb 🙈
Nu med rekordlåga elpriser så borde huspriserna gå upp med den logiken. Nu går dock huspriserna ned och värst är nedgången för fritidshus

Ja, ett helt uppenbart lockpris till skillnad från om priset är lågt satt och sen tokbudas upp och bostaden säljs.

Tröttsamt som köpare att varit där och kollat, budat upp det ett par hundra tusen och sen säljs det ändå inte. Mecklaren/säljaren borde bötfällas för den skada de orsakat.

Luktar lite tragik där, köpt ett sketet radhus med maxade lånelöften. Nu skilsmässa och pengarna försvinner. Blir typ 2 HR i Fisksätra när mekklaren fått sitt och den lilla insatsen ska delas på två. Aftonbladet kommer svämma över om historier om folk som blev ”lurade” av banken. Priserna kunde ju bara gå upp

Tydligen håller inte villamoderaterna på Lidingö med om det.

https://www.svd.se/a/O8edg3/maklare-rantan-pressar-till-flytt-pa-lidingo