Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Precis vad jag tänkte. Flanders snackar skit som vanligt.

Om man nu äger sin bostad som många tror eller blivit lurade till svara på frågan varför ska styrelsen få bestämma om du ska få hyra ut den eller hur du ska hyra ut den?

Exempelvis får man inte hyra ut sin bostad som korttidsboende eller hyra ut den via Airbnb. Går det köra över styrelsen?

Bra inlägg. Just nu är inte löneökningarna i närheten av inflationen.

Lagt märke till det. Ett exempel är detta rätt trivsamma fritidshus:

https://www.booli.se/annons/4910965

5,5m ifjol. 5m tidigare i år. Nu paniksänkning till 4,3m..

Är nog väldigt svårt att sätta en rättvis skönhetspremuim på fritidshus, då alla ser olika ut.

Nej du säger att danske Banks boprisindikator snackar skit. Volymerna i april 2023 var i samma nivå som april mellan 2015-2019 innan de extrema pandemiåren.

Men fortsätt du intala dig att det bara säljs paradvåningar i stan.

Precis, saker rör sig oerhört trögt på bostadsmarknaden nu och mängden bud per objekt är långt bortom vad det tidigare var. Om du nu går på visningar som du hävdar att du gör bör du veta bortom tvivel att det är fortsatt sval temperatur på objekt som inte uppfyller alla kriterier på ett spektakulärt sätt.

Det är rätt normalt som det var i många år innan den extrema pandemiperioden.

Under åren 2015-2019 var det vanligt att man visade bostäder i flera veckor och att försäljningen kunde ta några månader.

En liten historia från dagens marknad:

https://www.booli.se/bostad/2213419

Köpt för 5.46m i juni 2021.

Utgångspris 4.85m

Bud 5.035m med 3 budgivare

Nu Acceptpris 5.3m

Pantbrev 4.64m

Budgivarna är tröga. Istället för att buda upp varandra som åsnor borde dom ligga lågt och vänta ut säljaren. Säljaren är i knipa och överbelånad.

Låt tiden göra sitt.

Jag fick rätt i Storgöteborg och Stormalmö, men inte i Stockholm innanför tullarna, där det repade sig en del under andra halvan av april.

Storgöteborg 475 försäljningar i januari, 457 i april
Stormalmö 395 i januari, 376 i april
Stockholm innanför tullarna 462 januari, 572 i april.

(Reservation för små fördröjningar i rapportering och att Booli tolkar väl alla nedtagningar som försäljningar, men vi jämför ju Booli mot Booli här)

Överlag ganska sval marknad alltså, jag håller inte riktigt med Flanders analys om att det bara är tillbaka till pre-covid-volymer. Speciellt inte när man betänker rubrikerna som snurrat om att folk överväger att byta till mindre pga höga räntekostnader, och diverse snack jag sett på Twitter om hur jobbigt folk har det med räntorna.

Om vi pratar lägenheter i Gbg känns det som att attraktiva lägen säljer, inte till ATH men kanske 90-95% av ATH-isch.
Det som går trögast, tycks vara mindre och halv-attraktiva lägen, där det rusade under 2021 men nu är tillbaka på hösten 2017-2018-platån. Dessa har inte alls hängt med i vårens uppåt-rekyl, dock inte heller fortsatt falla i pris.

Stora lgh som treor och uppåt verkar gå bra, sålänge det inte är "särskilt utsatt område".

Intressant är att det märks att folk (eller deras bankmän) nu är mer eftertänksamma, köparna gör skillnad på belåningsgrad, tomträtt vs ägd mark, kommande omfattande renoveringar etc. på ett sätt som knappt speglades i prisbilden för bara drygt 1 år sedan.