Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Att en kreditgivare tar pant som säkerhet för en kredit påverkar inte äganderätten till egendomen.

Givetvis inte, kanske filosofisk fråga men om det ligger skuld på egendomen är den 100% din?

Ja, det är ju bara ägaren som får förfoga över den. Kreditgivaren får inte det; hens rätt inskränker sig till att realisera tillgången ifall ägaren blir insolvent.

Även om man äger en ägarlägenhet så är man extremt beroende av de andra som bor i fastigheten. Trots att man äger sin egen lägenhet så tvingas man vara med i en samfällighetsförening som avsvarar för fastigheten, trapphus, städning, utomhusmiljö, sophantering, parkering och liknande.
Jag gissar att det är minst lika komplext ägande som att vara medlem i en bostadsrättsförening.

Köper man en villa i ett villaområde så är man också beroende av sina grannar. Hur de sköter sina fastigheter och hur mycket som de väsnas.

Enda sättet är att bosätta sig långt ut på landet. Men då är man ofta tvigad att vara med i en vägsamfällighet. Dessutom så är det en uppenbar risk att fastigheten omfattas av olika servitut.

Föreningen är uppbyggd av medlemmar, så du har alltså inflytande. Om du vill så kan du lätt bli invald i styrelsen, om du inte är helt inkompetent (och även då är det fullt möjligt). Och hur är det med de som inte har lån på sina bostadsrätter och sitter i styrelsen, vem är de slavar åt?

Att äga en del av en BRF är ett tydligt ägande; man äger en del av en fastighet som är värd betydligt mycket mer än bara lägenheten, ofta även inkluderande marken fastigheten står på, ett värde som kan uppgå till miljardbelopp för större föreningar. Men visst, om man köper en dyr bostadsrätt med minimi-insats i en högt belånad nybildad bostadsrättsförening med tomträtt så kan man förstås fundera över hur mycket man äger och hur stora riskerna är med det ägandet. Men det ägandet är troligen ändå bättre än att sitta i en hyresrätt och bara betala pengar till hyresvärden varje månad, utan ens en möjlighet att ta del av värdeökningar eller ränteavdrag.

Den här tråden osar verkligen bitter hyresrättsbo.

Det finns äganderätter i Sverige men det är inte lika vanligt som hyres- och bostadsrätter. I många andra länder är det normala äganderätter som hyrs ut. Man skaffar sig en eller ett par äganderätter som man hyr ut som en inventering eller pensionsförsäkring. Jag har bott i länder där detta är norm. Så med de erfarenheterna i åtanke så är jag rätt glad att det inte är vanligare i Sverige ändå. ett av problemen är att små fastighetsägare som inte hinner med att sköta fastigheterna utan tvingas leja ut det till tredje part vilket i sin tur blir dyrt eftersom de är små.

Ett annat problem är att man i samma hus får en väldig fragmentering mellan lägenheterna. Några lägenheter har extremt hög standard medan andra förfaller, trots att byggnaden är gemensam. Denna aspekt blir inte lika påtaglig för enfamiljshus.

Nej, det står ju bokstavligen talat att man äger en del av föreningen.
Att säga att det är ingenting är som att säga att det är ingenting att äga aktier i ett företag.
Du är inte så smart du

De största skillnaderna mellan äganderätt och bostadsrätt är att samfälligheten inte har några egna lån bär den bildas och att har mindre regler hur man får nyttja lägenheten i en äganderätt.

Men sen måste man även komma ihåg att lägenhetensägarna själv måste ta hand om underhållet och får eventuellt stora engångs kostnader pga av det.

En samfällighetsförening har teorin möjligheten att låna från banken. Men vad kan en äganderättförening ge för säkerhet på ett eventuellt lån? Ska alla lägenhetsägare ställa upp med sin lägenhet som säkerhet vid ett sånt tillfälle?

Så komplexitet kan man jämföra med en BRF även en samfällighetsförening kommer att kräva en aktiv styrelse som ser till att ta ut en avgift som täcker det framtida underhållet.

Spelar det någon roll rent praktiskt om du äger lägenheten eller andelen inklusive nyttjanderätten? Det är bara du som får bo i lägenheten, du kan sälja (med vinst) och slipper alla kostnader som är förknippade med en fastighet.

Vill man prompt äga själva lägenheten finns ju ägarlägenheter, men då är grannarna i regel stökiga och du får nog vara beredd att flytta till ett ghetto.

Japp, och risken då är att det blir dyrare då man ska finansiera samfälligheter också, såsom gemensamma utrymmen. Plus man får räkna med att många köper ägarlägenheter enbart för att hyra ut, så grannarna kan vara jobbiga.

Nybyggen som inte fått allt sålt. Tänkt de ska gå ner i pris, men det gör de inte..

Sen ser man trots det att de säljs!

Hur hög ska räntan bli för att folk ska sluta köpa helt!? Så man kan fynda nybygge.

Har haft span på ett nybygge i ett område som är perfekt för mig, men de fortsätter sälja.. blir nervös, då de snart är slut där på högre våningar.

Husmasks siffror för april är klara:

Lägenheter
Sthlm inom tullarna: -1,1 %
Sthlm delområden: +1,5 %
Riket: +1 %