Hur kan det vara gynnsam med köpa bostadsrätt?

Just nu är ny HR mycket billigare än ny BR, eftersom hyrorna reagerar långsamt kommer de inte att hänga med den kraftigt höjda lånekostnaden som omedelbart slår för privatpersoner och BR-föreningar.

Det är alldeles för låga hyror i Sverige, jag förutspår att de kommer att gå upp en hel del kommande 2-3 åren. Och om inte hyrorna går upp som kommer BR att sjunka kraftigt i värde.

Det finns förstahandskontrakt tillgängliga direkt.

Men det gäller oftast nyproduktion där hyran för en 2:a på 50kvm ligger på 8-10,000 kr/mån. Köper du en BR har du ungefär samma månadskostnad. Beroende på kontantinsats givetvis och som sagt amorterar du sjunker boendekostnaden.

Var nånstans?Jag skriver under kontraktet redan på måndag

Hyrorna för byggår 2023 är högre än så, snarare 11-14k.

T.ex. Södermalm, ett bra gäng lägenheter här:

https://bostad.stockholm.se/bostad/202309440/

Dock skulle dessa kosta runt 5 mille att köpa, med föreningslån på 15k/kvm som ger en avgift på runt 6k/mån.

Vi kan ju låtsas att kontantinsatsen på 1m inte har något värde för dig och lånet kostar 4.2%, dvs 3% netto. BR-kostnaden exkl. amortering blir då 10k + 6k = 16k/mån. I verkligheten blir totalkostnaden dock högre.

Inte ekonomiskt gynnsamt överhuvudtaget, knappt ens förens du säljer och byter ner dig i standard, då stora summor gått bort till räntor, underhåll, energikostnader, fastighetsskatt och vinstskatt på försäljningen så sitter du där sen i ett sämre boende men med pengar på banken. I princip ingen gör så. I princip ingen tjänar pengar på sina bostäder.

Att äga sin bostad är till största delen förknippat med kostnader, inte intäkter. Att äga sin bostad är således inte ekonomiskt gynnsamt. Det är ett krångligt och omständligt sätt att investera kapital på som ytterst få privatpersoner realiserar i vinst.

Tvåa nyproduktion i Stockholm för 10000kr? Då är det billigare än Göteborg. Här betalar man 10000kr för nyproduktion i kranskommunerna.

Köpa - renovera - sälja e fint ger deg
Även köpa tomt - sätta upp hus Älvsbyhus - sälja ger oxå deg 👍

3 tomter och hus
3 lägenheter senare har jag nu skattat och klart på mitt sparkonto 3mille
Letar just nu nya objekt
Rykten säger att 2023 hösten ska många lån omförhandlas dels av privatpersoner och även bostadsföreningar
Kan bli en spännande höst
Sen april 17 garanterar 50 punkter upp på räntan ingen

Men du inser väl att om hyrorna måste gå upp rejält så måste även bostadsbidragen följa efter, för i annat fall åker folk ut på gatan i ganska stort antal. Det innebär i sin tur stora skatteökningar på grund av sociala avgifter. Räkna även med att detta då ska ske i ekonomiskt svåra tider i lågkonjunkturen som snart är här på allvar. Jag tippar på att ekonomin vänder upp först 2025, året därpå har vi nyval där vänstern går segrande med stor sannolikhet. Hyrorna går nog upp, men begränsat. Vad som ska ner i källaren är alla övervärderade bostäder och bolånetagare som tagit sig vatten över huvudet.

28-40k per månad i månadskostnad för 100 kvm nybyggt i Sköndal. Det kostar exakt lika mycket att bygga en HR som en BR om man har samma standard, men om man inte kan klämma 28-40k i månadshyra så kommer sådana HR inte att byggas.

Så visst kan du drömma om "vi har inte råd så ingen kan höja priset". Men har man inte råd så byggs det heller ingenting.

Lösningen blir att vi får en lägre bostadsstandard, färre kvm per person i hushållet. Kanske lika bra, tycker nog vi höjt bo-standarden lite väl mycket senaste åren.

Men vad gör bostadsutvecklarna - de borde ju utveckla bostäderna så de kostar som på 1960-talet

Ja, tillbaka till fyrkantiga betonglådor staplade på varandra.


Precis, och vi har varit här förr. Ingenting kommer att byggas i större skala. Så såg det även ut efter 90-talskrisen. Lägre bostadsstandard, ja. Mer trångbodda, ja. Easy money är nu hard money. Bara att gilla läget.