Hur kan det vara gynnsam med köpa bostadsrätt?

Jag sitter och leker med SBABS bolån kalkylator.

Säg en 1a, lägenhet kostar 2 000 000 kr. Då har man redan betalat in lite över 300.000 i kontant också.

Totala kostnaden per månad blir 9800 kr för lånet.

Utöver detta ska man även betala föreningens månadsavgift på 2500 kr. Vilket blir den totala utgiften 12.300 kr varenda månad.

Stämmer den här kalkylator?

Finns det verkligen folk som tror eller tycker det är investering eller gynnsam att köpa bostadsrätt om man som ensamstående betalar 12.300 kr varje månad för en lägenhet?

Nu brukar man dock titta på en investering över tid och inte en ögonblicksbild. Om man tittar på de flesta som investerat i BR under perioden 1970-2019 Så har många gått väldigt plus.

Nu råkar vi ha ett prekärt läge där det troligtvis inte ofta är fördelaktigt att köpa BR om du inte hittar något kap.

Du betalar ju 9800kr exklusive räntan till dig själv varje månad.

Så det är 2500kr/mån +70% av räntan (ca 30% kommer tillbaks på skatten) som är din faktiska kostnad, inte 12300kr.

Räknar du med att ha kvar den i 10år så är det nära på omöjligt att det blir en förlustaffär, och om det skulle bli en förlust, så är den inte markant större än vad du hade lagt på en hyresrätt ändå.

En mkt godtagbar risk.

Om den totala månadshyran inklusive lån blir högre än för hyresrätt så kan aldrig någonsin bli statistiskt lönsamt att köpa. Det är 50% sannolikhet att priserna går upp och 50% ner, och som privatperson ligger du inte ens break-even.
Du prognoserar statistiskt sett alltid sämre än marknaden som helhet. Det gäller alla varor, produkter, valutor, aktier, fonder m.m.

Dom flesta som ägt bostadsrätt har gått rejält plus på sitt boende. Bortsett från 2020 tills nu har det varit en bra investering.

Man bör som alltid titta längre fram än 1 år.

Har en polare vars 4 rummare i Huddinge va värd 800.000 sek och 1 år senare sålde han det för 25.000sek...detta i början av 90-talet

Som redan sagts, över tid, inte ett år. Vad hade den varit värd idag om han haft råd att ha kvar den?

Tillgången på hyresrätter är kanske inte allför stor i ett område fär en etta kostar 2 milj? Så det är kanske inte ens ett alternativ.

Denna månad betalar vi ca 19-20000kr inkl garage för vår br. Värt det? Absolut. Har allting jag behöver inom en kvarts gångavstånd. Behöver aldrig åka kommunalt eller ens ta bilen om jag inte känner för det. Det är tyst,tryggt och lugnt fast jag bor nära stadskärnan. Mängden mindre hedervärda medborgare är minimalt.

Däremot skulle jag inte köpa en billig br i nåt trashområde. Då skulle jag hellre hyra, även i andra hand, i bättre område. För mig spelar inte detta om det går upp eller ner i pris nåt. Det är att jag får livskvalité utan stress. Å det har jag fått utan att flytta till landet. Det är inte så att jag tycker kostnaden svider. Tre första månaderna i år, så mycket har jag aldrig tjänat tidigare 3 mån i rad.

Lite tunn trådstart. Vad skulle motsvarande lägenhet kosta att hyra?

Börja där och ta sedan i beaktning vad avkastningen blir på kontantinsatsen 300 000 om personen skulle slänga in dem på börsen jämfört med avkastningen på lägenheten.

Notera att i hyresfallet får du avkastning på 300 000 och vid köp avkastning på 2 000 000. Pengarna ligger i hävstången som det stora lånet genererar.

Lite hjälp till din kalkyl:
Efter skatteavdraget blir räntekostnaden/månad: 4879
Månadskostnad för lånet (alltså ränta + amortering): 7712

Och i den typ 394-tråden om detta....
Kostnaden för lånet är det du betalar för att få låna (i detta fallet räntan).
Amortering är en utgift, men alltså inte en kostnad.

Jag tror ej folk går in o köper lägemhet med samma tanke som att den ska "avskasta" en viss summa pengar som man gör när man köper aktier.

Jag köpte min lägenhet för att ha nånstans att bo där jag trivs för ett gäng år sedan och jag har ejbden i syfte att "slå" avkastningen på en indexfond eller liknande.

Men nu är mitt boende skuldfritt och avgiften är 2k per månad lägenheter i min byggnad av samma standard kostar ca 10-12k att hyra i andrahand så man måste ju räkna på alterntivkostnaden också.