Diskussionen kommer i ett mycket udda läge. Efter nästan noll-räntor i 10-12 år så stiger räntorna snabbt. BR-ägare har kvar sina bundna lån och betalar låga räntor ett litet tag till, och bor därför ganska billigt fast de betalat 5-8Mkr i Stockholms innerstad. Men vid nästan omläggning av lånen kommer de att se hur mycket månadskostnaden stiger, för många 5000-10.000 kr per månad, och då inser de att de inte har råd eller får dra ner på annat.
Samma med BR-föreningar. Nästan alla nyare föreningar har enorma lån som när de läggs om kan dubbla månadsavgifterna.
I båda dessa lägen måste BR-priserna gå ner, inkomsterna räcker inte, och ett sådant läge har vi inte haft sedan 2008 så många är inte förberedda.
Samtidigt på hyresmarknaden så händer inget särskilt, en del hyror går upp 4-5% mest för att värme och el går upp, men inga stora ändringar.
Så att jämföra månadskostnaden i BR och HR just idag blir skev, om ett år är läget annorlunda.
Här ett exempel. Nybyggt BR 100kvm i Sköndal utanför Stockholm, månadskostnaden blir med de nya räntorna 20-40k per månad.
https://cornucopia.se/2023/03/20-000...ter-osaljbara/
De är osäljbara. Det är ekonomisk idioti, en motsvarande HR kostar kanske 16-18k per månad. HR och BR måste ha ungefär samma månadskostnad annars väljer alla den billigaste.
Det innebär att hyror kommer att gå UPP rejält i Sverige, de är alldeles för låga. Och BR kommer att gå NER i pris, de är alldeles för dyra.
