Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De mindre företagen kan inte skala upp tillräckligt fort, men visst går det tillräckligt långt och pågår tillräckligt många år, så kommer kanske något av dem växa. Men framförallt kan du inte på allvar mena att de 3-4 byggena du såg på väg till jobbet ska vara något slags representativt urval?!

Senast idag kom ett beställningsjobb till artikel i DN, om hur synd det är om de stackars byggbolagen och att de behöver pengar av staten via antingen byggstöd eller ökade bostadsbidrag etc.

Detta är enkelt löst. Starta kommunala, regionala eller statliga byggbolag som säkerställer minimiproduktion av bostäder årligen, utan större vinstkrav. Det kan vara tex att staten året därpå bygger det marknaden inte klarade av föregående år. Då får marknaden en chans att bygga, men om de väljer att förhala, så tar staten vid. Då ska du se att det blir fart på dem och helt plötsligt kan de effektivisera. Byggbranschen är förmodligen den mest bortskämda och korrupta branschen på planeten. Vilket bland annat ständiga sprängda budgetar, glädjekalkyler och sitta på mark med godkänt bygglov-taktiken vittnar om.

O du kan väl på fullaste allvar inte mena att byggbranschen och bostadsproduktionen sker på en väl fungerande marknad med fungerande konkurrens?

Det blir lättare om du försöker förstå vad spekulation är.

Att sälja kläder, försäkringar eller bostäder är inte spekulation. Det är normal affärsverksamhet. Vinst eller förlust avgör inte om det är spekulation utan det är syftet med affären som avgör det.

Att sälja bostadsrätterna du bygger på ritning är inte spekulation utan tvärtom riskreducerande. Att köpa samma bostad på ritning för att du tror priset ska gå upp är spekulation. Att köpa en bostad du inte har "råd" med för att du tror att priset ska gå upp är spekulation. Att köpa bostad på ritning därför att du ska få barn och behöver något större i samma område är däremot inte spekulation.

Den här diskussionen är så typiskt dig. Du svänger dig med begrepp du inte fullt ut förstår och när du blir utfrågad börjar du slira på definitionerna.

När scalpers köper upp konsertbiljetter och säljer 3 gånger dyrare, blir det samma X då som om folk kunde köpa direkt från biljett-tjänsten?

Är alla scalpers jätteviktiga aktörer på marknaden som hjälper till att optimera priset?

Iaf så blir det intressant se vad RB gör i April
I daglägets räntehöjningar har enbart husägare drabbats och även elräkningen gjorde en smocka åt husägare
En bstr har enbart nätavgift och några xtra kronor utöver det i driften.

Solna - Bromma - Kungsholmen är de attraktiva adresser med tomträtt oförändrade
Ex blackeberg och Beckomberga är typ lika billiga som förr och svårsålda

Sluta ge hopp till Hochpanna, det är det enda sättet han kan lämna bottenträsket

Om det inte går sönder någonstans i ekonomin är det prisnedgången en seg precess. Min vilda gissning är att bra köpläge är under 2024.

Jag tror också på en mer utdragen effekt.

Om räntan sänks slår folk till för det blir samma effekt som om bilhandlaren helt plötsligt säger att de har 20% rabatt på bilen man varit intresserad av. Nu menar jag det utifrån perspektivet av vad månadskostnaden blir vilket verkar vara det folk tittar på.

Tror väldigt få tänker exempelvis ”nu måste vi sälja innan räntan höjs igen” utan där handlar det snarare om att få tid på sig att bearbeta och ställa om mentalt till att ta en förlust. Förlusten behöver inte ens vara en riktig förlust utan kan lika gärna vara en mental, exempelvis att säljarna alltid tänkt ”sedan har vi ju ca 3 miljoner i vinst på huset” men nu mentalt måsta ta in att de bara realiserar en miljon i vinst.

Alla människor försöker rationalisera dina beslut och filterbubblor byggs snabbt upp (vilket är väldigt synligt i denna tråd).

Problemet är att all ekonomisk teori förutsätter alla ekonomiska deltagare har 100% information samt agerar rationellt. Det är dock långt från verkligheten och man ska snarare studera exempelvis hur en människa agerar vid ett dödsfall. Om din mamma där när du själv är 50 och hon är 80 och du har en egen familj är det inte så svårt att exempelvis sälja av bohaget, förmodligen för du förberett dig mentalt under en lång period.

Om du däremot har ett barn som dör plötsligt i en bilolycka kanske barnets rum står ”orört” i 10 år för du blir chockad och handlingsförlamad.

Det kommer nog ta många år innan den ”nya verkligheten” med att man inte har samma valfrihet som för några år sedan och att pengar inte är gratis accepteras av säljarna. Det kommer dock vara en liten del som helt enkelt tvingas sälja då de inte har råd med sin bostad men detta kommer inte ge tillräckligt tryck på marknaden mer än lite brus i statistiken.

SBAB med pajasen Robert Boije måste ha en agenda, samma trötta tjat som konstant visar sig felaktigt. Riktigt hur inflationen bara skall försvinna med en svag valuta och stigande matpriser samt återkommande energipristoppar varje vinter kan man undra.


https://www.expressen.se/ekonomi/sbab-i-november-sanker-riksbanken-styrrantan/

Agendan är uppenbar: Han och hans likar har surrat sig vid masten på bostadsmarknaden. När priserna rasar och de högbelånade drunknar kommer de alla få väldigt mycket att förklara. Nu börjar de få ont om marker så då måste de gå all-in i ett sista desperat försök att prata upp marknaden.

SEB uppdaterade nyss igen:
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/36928

Jämfört med senast lite högre till sommaren, men lite lägre på alla andra tidshorisonter. Så lutar väl mer åt 0,5% i april och 0,25% i juni i det närmaste. Marknaden lutar åt en något snabbare sänkningstakt efter det. Men om man ska ha lärt sig något av senaste året är det att projektioner lite längre in i framtiden blir rätt skakiga.

Det är smittsamt att se positivt på framtiden, jag läste precis nordeas förutsägelse för 2023 och precis som alla andra tror de att RB höjer 0.5 i april, därefter inga fler höjningar, och "eftersom inflationen går ner kraftigt i höst" så börjar RB då sänka räntorna.

Vad som händer om "inflationen går upp kraftigt i höst" är tydligen inte ens värt att fundera på.

Jag har kommit på att det faktiskt är omöjligt för en ekonom, investerare, journalist, att vara negativ. Någonsin. För om man sprider depp så kan det sluta i bank runs och liknande och kaos på marknaden. Så vem du än frågar och när så är inflationen på väg ner. De enda som kan vara emot är fristående debattörer.

Man kan alltså inte bygga sin framtid på förutsägelser av den ekonomiska eliten. Deras jobb är att vara positiva.

Men vad skulle driva 10%+ inflation det närmaste halvåret?

Energipriserna är lägre på sommaren, priskrig på mat har inletts, oljepriset dalar, världsmarknadspriser på transport/mat har gått ner etc etc.