Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det var ju snällt att jag tillåts ifrågasätta de som skriver rena lögner om mig.

Har du någon synpunkt på de som skriver rena lögner om mig?
Är dom kanske också tillåtna att göra det i tråden?

Hur skall jag hinna med det tänkte du?

Innan jag hinner med det behöver ju att svammel tyna bort.


Jag har sagt massor med konkreta saker. Sedan har vi problemet med alla de som inte kan läsa innantill och tillskriver mig motsatsen till vad jag skrivit.


Varför skulle jag göra prognoser om framtiden??
Det finns ju folk med mer detaljerad data som har som jobb att göra det.
Det är väl bara att luta sig mot deras prognoser. Jag känner inte till något bättre.

Nordea är kanske de som gör mest detaljerade prognoser om bostadspriser. Och gör dessa publika.
Jag brukar referera till dessa. Dom har räknat noggrannare och med bättre data än vad någon här kan. Deras prognoser borde väl duga åt oss.

Dock blir realränta efter skatt än mer negativ. Det är en försämring. Inte en förbättring.

Det bästa för spararna är 0% inflation och 0% ränta. Då blir skatten på nominell kapitalinkomst 0%. Då får man 0% realränta efter skatt. Det är det bästa som sparare kan drömma om.

Stiger inflationen och räntan följer med upp så ökar skatten på ränteintäkter och reala ränteintäkter efter skatt minskar. Dvs förlusterna ökar.

När jag tittar på Mäklarstatistik så stiger det.

Är det möjligen så att du tittar på sista datapunkten på Husmask.

Nej, det är inte korrekt uppfattar. Det är ihopfantiserat svammel som inte har något med vad du citerar att göra.

Prova att visa att det är prispåverkande på produkten när en producent försäkrar bort risk under produktionen.

Stigande produktionskostnad driver upp priserna. Så är det.

För hur många i tråden är det en chock?

Liksom-fb refererade till de prognoser som de som räknar och riskerar sina pengar hade kommit fram till.

Nej, du tar inte emot fakta.
Stämmer nog att 70% av de som har bundna lån får dessa med ny ränta under 2023.

Felet du gör är att inte ta emot informationen att huvuddelen av dessa har bindningstider på 3 månader.

Dvs dom får räntan justera 4 ggr under 2023. Och huvuddelen fick räntan justerad 4 ggr under 2022. Huvuddelen av bolåntagarna får således räntan justerad var 3:e månad. Och har känt av den stigande räntan mycket konkret.

Men det är fortfarande sant att dom får räntan justerad under 2023.
Du har bara fantiserat ihop att 70% får räntan justerad för första gången sedan RB började höja. Det står ingenstans. Det är ihopfantiserat.

Bostadspriserna ingår i beräkningen av boendeutgifter. Och har tung vikt i KPI.

Försäkringsbolaget spekulerar i att dom skall gå med vinst på att ta på sig risk och få ersättning för detta (försäkringspremie).

Den som köper en bostad för att bo i ägnar sig däremot inte åt spekulation.

I Sverige är duration på räntor väldigt mycket kortare än i USA.
Bara av det skälet behöver FED höja mer än RB.

Sedan finns det andra skillnader som påverkar.

Det är alltså en stor fördel för RB att så många ligger med så korta bindningstider. Räntehöjningarna slår igenom enormt mycket fortare i Sverige. Och RB behöver därmed inte höja lika mycket och skadorna på ekonomin kan hållas lägre.

------------------
Givet retoriken från FED går så mycket sönder nu att man inte vill höja mer. Och kommer bara höja en gång till ifall macrodata går emot dom väldigt mycket.

Finanspolitiken kan göra väldigt mycket för att supporta CB. Men gör så gott som aldrig det.
Det är t ex bara att dra ned på bidragen så minskar efterfrågan omgående. Det är en åtgärd med stor och omedelbar verkan. Men vi ser ju inte det hända.

Du har tidigare skrivit ett otalt gånger att räntan inte påverkar bostadspriserna. Undrade hur du ställde dig till den spekulation vi haft, utifrån ditt svar så tolkar jag det som spekulation påverkar priserna. Annars går inte logiken ihop med ditt svar. Ränta nej, spekulation ja.

Haha, så lånelöften påverkar inte. Du klarar verkligen inte tänka i fler än ett steg.
Att lånelöften nu sjunkit med 14% påverkar alltså in bostadspriserna. Hur mycket har nu priserna gått ned senaste året?