Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej det är fel uppfattat. Vi har fortfarande en skenande kärninflation så därför måste riksbanken fortsätta höja, dessutom är förtroende för Svenska kronan så pass låg så att vi har en svag växelkurs d v s vi importera mycket inflation vilket RB tar hänsyn till. Än så länge har flertalet hushåll kunnat parera rätt bra för sämre köpkraft, bl a genom att använda sparpengar och dra ned på sällanköp. Riksbanken har överskattat den svenska kronan, där har de haft fel. Och därmed har inflationen blivit värre och därmed har de fått skruva upp räntebanan. Detta går inte stick i stäv med att hushållen mycket riktigt är räntekänsliga p g a hög privat skuldsättning. Det måste du väl förstå då det är enkel matematik. Mina egna räntekostnader har ökat med 6000kr, för den med liknande lån som jag men med sämre ekonomi behöver då kompensera detta med mindre konsumtion och ev sparande. Sånt här tar lite tid, vilket borde vara bekant för dig.

Nästa gång du besöker ditt favorit kooperativ Coop, så tycker jag du ska studera hur många som handlar paprika där för 200 kr/kg och vad de väljer istället.

Enligt den här artikeln gick smärtgränsen för 8% redan vid 3% ränta och 20% får problem vid 5%.
Är det grodan som kokar eller var artikeln bara skrämselpropaganda?

https://www.mynewsdesk.com/se/bjurfors_i_sverige_ab/pressreleases/undersoekning-visar-haer-gaar-smaertgraensen-foer-hoejda-boraentor-3178061

En tripp på memory lane.
Artikel från 2018:
Där de påstår att 37% inte skulle klara en ränta på 6% och 18% nte klarar över 4%.


https://sverigesradio.se/artikel/7072567

Om det ligger en liten sanning i detta och den jag klistrade in i förra svaret väntar ju en riktig ”shitstorm”.

Du kanske ska erbjuda din expertis till RB, där Flodén precis gav följande kommentar.
"”Vi vet att svenska hushåll och företag är räntekänsliga. I en del andra ekonomier är det inte lika tydligt var ränteriskerna finns”, sade han." - https://www.privataaffarer.se/floden-inflationen-ar-alldeles-for-hog/

Över två tredjedelar av svenskarna har ju fortfarande bundna lån som kommer förfalla i år. Så skitstormen kan trappas upp ganska fort.

https://www.svt.se/nyheter/inrikes/nu-vantar-tuff-bolanesmall-for-manga-svenskar

Och när artikeln skrevs 2018 var det knappast på tapeten att vi skulle se dagens elpriser och skenande kostnader för mat.

Precis. Hade det i tanken också, men kom inte med i skrift.

Ja många missar också helt att de som bundit 1-3 år senaste åren inte kunnat sälja också av den enkla anledningen att de skulle blivit skyldiga enorm ränteskillnadsersättning till bank.

Därför har många suttit kvar med bunden ränta tex 2021-2022 och dessa löper nu ut 2023 ( hela 72% av bolånestocken omförhandlar 2023 )

Plötsligt ska dessa hushåll gå från 1.3% ränta till 4.5 eller mer. Det blir knivigt. Och de kan äntligen sälja pga bindningstiden löpt ut och ingen ränteskillnadsersättning hotar vid försäljning.

Det kommer bli blodigt

FI hade rapporten "Den Svenska Bolånemarknaden", även den från april förra året, där de kom fram till att knappt 3% inte skulle klara en ränta på 5%, och att 11% inte skulle klara en ränta på 7%.

Enkäten du länkar ger en ännu värre bild. Kan ju tänka mig att FI missar några aspekter då de gör en KALP-beräkning. Självskattningen inkluderar säkert saker som leasingbilar, eller att någon efter att ha maxbelånat sig för sin BR även tog hela möblemanget, inklusive "Carpe Diem"-tavlan, på avbetalning.

28% som inte skulle klara 7% ränta är ju anmärkningsvärt. 22% som inte klarar KALP-räntan på 6%. Och som för FI-rapporten, det innan inflationen tagit en stor tugga i köpkraften.

Horribla siffror även där. Skrev ett inlägg igår som ingen sa emot (trådexperterna) så förmodar uträkningen var något så när korrekt.

”Gjorde en lekmannakalkyl. Det finns 3, 07 miljoner hushåll som äger sitt boende i Sverige. 81% har bostadslån, dvs 2,48 miljoner.

Om en promille inte klarar av höjningarna i år och det går så långt att det blir exekutiv auktion så kommer det alltså ut 2480 bostäder på kronofogdsauktion.

Har jag räknat rätt?”

Går nog bra detta för flertalet. Minska idiot konsumtionen bara folket!! Värst för dom som köpt boende de sista 3-4 åren bara. Speciellt för dom som måste sälja.

Fi, Scb, Eurostat m.fl. har genom åren släppt rapporter som visat att svenska hushåll är hårt skuldsatta och räntekänsliga så det är inte skrämselpropaganda. Förra tråden är full med länkar som publicerats under åren.

Gällande den länk du publicerade här ovan:

"Bland de som har lägst marginaler finns främst personer i det äldre åldersspannet, 56-79 år. Var tionde i denna grupp klarar inte en ränta på mer än 3 procent. Samtidigt är det, av förklarliga skäl, flest i denna grupp som inte har några bolån överhuvudtaget."

Denna grupp utgör en stabil grund men i framtiden kommer inte heller de finnas då svenska banker övergett kravet på att bostadslånet till fullo skulle betalas av inom viss tidsperiod. När mina mor- och farföräldrar lånade till bostad var det en självklarhet att bostadslånet skulle amorteras av inom ett par decennier, vilket resulterade i att lånen var avbetalda lagom till pension.

Varför skulle de betala ränteskillnadsersättning? Jämförelseräntan är bostadsobligationen + 1%:enhet.
Så hade du 1,3% ränta på 5 år bindning och har 2 års bindning kvar så är jämförelseräntan 3,581 (2årig-bostadsobilgation) + 1% = 4,581%. Då utgår ingen ränteskillnadsersättning, snarare banken som tackar dig.