Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Om priserna minskar i mars, kommer jag banne mig vara lite skadeglad ändå . Mot de som förtjänar det givetvis.

Mm, det gäller att glädjas åt det lilla här i livet.

Så är det, räntorna på bolånen önskar jag däremot inte min värsta fiende.

Definiera lägre inkomster? 36000 kr/mån som hon verkar ha före skatt är statistiskt sett en ganska normal lön.

Så är det, räntorna på bolånen önskar jag däremot inte min värsta fiende.

Nej. Det är inte en adekvat term att använda. Ingen blir tvingad att varken köpa bostad eller ta lån.

Kanske i Nordkorea men inte här.

Tvångssparandet var däremot just det, ett tvång.

Visst kan man argumentera att man "måste" köpa boende

på grund av att hyreskasernerna gjorts obeboeliga för civiliserade människor

Vilket är goddag yxskaft.
Det var inte tal om tvångsköp eller tvångslån.

Var skrev jag tvångsköp eller tvångslån?



Du har lite för romantisk syn på Nordkorea. Där får man varken köpa eller låna.
Staten bestämmer var man skall bo. Fjäskar du för överheten kan du få bo en öststatskasern. Fast när du blir gammal åker du iaf ut på landsbygden och får leva som på 1800-talet.

De som inte vill "fjamåt" har detta som sitt drömsamhälle.



Ja och det är samma sak med amorteringskravet. Det är också ett tvångssparande.

Vilket är det du inte förstår här. Tvång? Eller sparande? Eller båda?



Det är dock helt ovidkommande.



Det är en konsekvens av hyresregleringen och bidragslinjen.

Vilka partier är det nu som värnar om dessa ...


------------------------------
Men som sagt. Frågan om amortering är sparande har en egen tråd.

För Riksbanken är det dåliga nyheter som försöker bekämpa inflation. Låt oss komma ihåg att detta händer under en period då arbetslösheten är låg. Det är emellertid också ganska tydligt att bostadsmarknaden ännu inte ser ett stort antal arbetslösa som inte kan betala sina amorteringar. När det inträffar kan vi förvänta oss en acceleration i fallande priser. För tillfället betalas de flesta amorteringar, till och med fast reallönerna sjunker. De flesta hushåll skär ner på andra utgifter för att kompensera. När arbetslösheten börjar öka kan vad som helst hända, och vi kommer troligen att se en ny våg med utmätningar. Många arbetslösa kommer inte att kunna sälja tillräckligt snabbt för att undvika utmätningar heller. Med färre låntagare som har råd med stigande räntor kommer det att finnas färre köpare, och det är då priserna verkligen börjar komma ner, när det finns en blandning av motiverade säljare och stigande räntor.

För tillfället förblir dock investerare relativt optimistiska. Den väl utslitna sagan om att vi borde förvänta oss en "mjuklandning" frodas fortfarande i pressen. De underhåller inte ens tanken att det kan bli betydande arbetslöshet och minskad köpkraft med stigande räntor och inflation. Istället föreslår de att det nu bara var en tillfällig minskning av efterfrågan på bostadsmarknaden, Och det kommer att lösa sig självt när Riksbanken tvingar ner räntorna och startar nästa omgång med QE igen.

Med andra ord, Riksbanken kommer att göra allting perfekt, och det kommer att bli en "mjuklandning"

Detta visar inställningen hos säljare på bostadsmarknaden just nu. Det handlar om Riksbanken. Utan Riksbankens heroin minskar efterfrågan. När Riksbanken vänder om, tvingar ner räntorna och köper upp obligationer igen, är det lyckliga heroinruset tillbaka.

Borta är någon diskussion om produktivitet, besparingar eller andra grundläggande faktorer som skulle driva efterfrågan på en fri marknad. Det enda som är viktigt nu är att Riksbanken skjuter in nästa dos med heroin. Bostadsmarknaden blir alltmer desperat efter den.

Varför då, nu börjar vi väl närma oss "Normala räntor".
Själv har jag lägre räntekostnader jämfört med 1992 och faktum är att även om jag hade samma belåningsgrad nu som då skulle räntekostnaden i kr vara mycket lägre.
Faktum är att i kr skulle min totala bostadskosnad i kr vara ganska lik den jag hade 92 med samma belåningsgrad.
Och då har vi en markant högre inkomst i kr idag jämfört med för 30år sen.
Det är nog det folk måste börja förstå, de senaste åren har de flesta bott väldigt billigt i ett historiskt perspektiv. Men givetvis känns det för de som blivit vana med den livsstilen.

Även Volvo-torskar med 7M i lån blir äldre
Fullt ränteavdrag har man bara upp till 100k/år/person sen åker det ned till 21%.

Om du pratar företagsekonomiska termer men jag tror att merparten av låntagarna inte funderar på skillnaden mellan kostnad och utgift

Stackars dig.

1500kr i ränta.