Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vi säger väl inte att dom är opåverkade.
Vi säger att det finns ganska rejäla marginaler. Dom får dra ned på något. Sparande t ex. Någon utlandsresa. Bilbyte. Köksbyte. etc.

Det kan dom ju muttra över men det är ljusår från katastrofen som tomtarna här i forumet fantiserar om.

Sedan kan dom ju glädjas åt att elen blir billigare.

Tittar jag i senaste sparbarometern som gäller för sista kvartalet 2022, så är
* Bostadslånen 4101 mdr
* Bostads-tillgångarna 11960 mdr. (Dom har ju fallit något).

Hushållens belåningsgrad map bostäder aggregerat blir då 34%.

Dvs hushållen i Sverige är inte speciellt hårt belånade.

Sedan kan det finnas enstaka individer som får problem av olika skäl. Men så är det alltid.


I Stockholm kan det säkert vara lite högre belåning. Inkomsterna i snitt är högre här.
Har man lån på 3.1 MSEK och har köpt något för säg 7 MSEK så ligger man under 50% belåning. Och amorterar inget om inte banken kräver det.
Det lär inte vara någon fara på taket där. Och de kan nog ha leasingbilar.

Istället för att sitta och skruva på belåningen och lönen tills man får det siffror man vill ha kan man ju titta på boindex som släpptes igår.
https://www.swedbank.se/privat/spara-och-placera/analyser-marknad-omvarld/swedbank-insikt/privatekonomi/boindex.html

På sida 14 kan man se boendekostnader för folk som köpt boende under Q4 2022 som procent av disponibel inkomst för Stockholms kommun. Där Swedbank har gjort antaganden om lön etc.

De som lägger minst måste lägga 38% (samboende i bostadsrätt) de som lägger mest måste lägga 65% (!) (ensamboende i bostadsrätt).

Boendekostnaden som andel av disponibel inkomst var lika hög som under 90-talskrisen för nya villägare Q4 2022 i Stockholms kommun. (Det framgår av deras video presentation.)

Och vad är din poäng? Att det är dyrt att bo för vissa som köpte på toppen och inte hann med att binda förmånligt?

Ganska självklart att vissa hushåll kommer att ha små marginaler. Å andra sidan finns det hushåll med större marginaler. Att som förstagångsköpare av slutboendet förvänta sig medianen kanske är att sikta lite högt. I vart fall 6 månader in.

Marginalerna för de som köper har aldrig varit så låga som nu enligt boindexet. Det måste väll ändå anses som intressant? Om priserna står stilla detta kvartal kommer sifforna desutom bli ännu sämre nästa rapport.

Ingen påstår att de som precis köpt är median fallet.

SCB mäter hur stor andel av disponibel inkomst som hushåll med olika boendeformer lägger på boendeutgifter.

Som jag minns det så ligger villor på 16% nu.
Här ligger de på över 30%. Det är ganska stor skillnad mot verkligheten.

Det Swedbank gör verkar vara att ta ett snitthushåll av en viss kategori i en kommun. T ex ensamstående utan barn. Och då räknas alla in i den disponibla inkomsten som Swedbank använder. Pensionärer, bidragstagare, folk som bor i HR och inte sparare ett öre, huller om buller.
Och det är klart att då går en hel del av disponibel inkomst till boende. Men många av dom kommer aldrig köpa en villa.

För HR är det 30% enligt SCB.

Hade Swedbank tagit den kvartil med högst inkomst hade det varit mer relevant.

https://www.expressen.se/ekonomi/thedeen-styrrantan-kan-hojas-igen-i-april/

Thedeen ser en stabilisering på bostadsmarknaden just nu. Ingen krasch..

Fritt fram för alla bubbelpratare att påpeka att Thedeen är hjärndöd och fattar ingenting.

Expressen och aftonhoran är lika trovärdiga som en ”ding ding värld”
Sickena pisstidningar

Jag saknar dvikings uppdateringar kring kvmpris per månad i innerstan.

Jag kan själv bidra;

Okt 101.8
Nov 101.4
Dec 99.2
Jan 103.6
Feb 104.3

Så om expressen ordagrant återger det Thedeen säger har han inte sagt det? Ok nu togs ju citatet från Ekots lördagsintervju men de har väl heller ingen trovärdighet utan har nog gett svampar till Thedeen så att han bara yrade eller vad tror du?

Fanns väl "stabila" perioder även vid 90 tals krashen?
Kanske han säger detta för att kunna höja?
Hur hade det låtit om han sa: sverige går åt helvete men vi ska ner lite till i skiten. Hade blivit bara löpsedlar dock

Intressant där att det har varit stillastående sen i oktober. Med ett fall från topp till botten på nära 20%.

Jag tycker det talar för att bostadsobligationen måste etablera sig över 4% innan banken skruvar upp kalkylräntan och sänker tillgången på krediter för bostadsköp.