Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du känner förmodligen saker i hela kroppen eftersom denna tråd är ditt liv.

Det är rätt svårt att hänvisa till forskning (allt annat är väl "känslosörja" enligt dig) att bostäders läge är övervärderat i Stockholm. Det är bara sunt bonnförnuft att det är helt orimligt att t.ex. den tomten (exklusive huset) vi pratat om är värd över 10 mille. Det betyder inte att jag inte tycker det är rimligt att folk betalar 2-3ggr taxeringsvärdet på huset för hela tomten. Folk kommer inte ha råd att betala x5 för ett sånt läge i framtiden om man tvingas betala ränta på runt 5%.

Jag svarade på ditt kläd-trams. Svaret är inte tomt bara för att det känns så i hela kroppen.

2008 var styrräntan 4.75% och listräntan på bolån 3m 6.99% 🤔

3.75% är väl i det lägre spannet för prognoserna nu, marknaden förväntar sig 3.90% till sommaren.

Och då tänker du på att staten här lägger sig i amorteringen?


Det finns redan mekanismer med pant. Det verkar fungera utmärkt.
Eller vilka kreditförluster på bostäder menar du att bankerna haft?

Om kreditförlusterna är approximativt 0 så återbetalas uppenbarligen lånen. Eller hur?



Varför i all världen skulle folk vara skuldfria när dom går i pension???



Var säger någon att lån inte skulle lösas??
Och hur i all världen skulle man kunna undvika att lånen löses???
Hur skulle det gå till?



Orättvist är kanske inte rätta ordet. Men staten är ju ett kriminellt gäng som rånar en.



Det är ju en ren avtalsfråga med den som äger vägen.
Det lär ju gå att hyra någon bana någonstans och få köra rattfull.
Är nog bara en prisfråga.



Det är väl snarare så att du har fantiserat ihop det.
Länka nu var Barf eller någon annan säger att bankernas ägare skall åka på att betala dennes skulder.
Det kommer du ju inte klara av.



Var ser du att han inte gör det?

Inte så konstigt då det var i Sep 22 som räntor med längre bidningstider mer eller mindre toppade och har nu planat ut. Det var alltså redan klart då vart räntan var på väg och vad man kunde förvänta sig för räntekostnad framöver Priserna har som sagt legat ganska stilla sedan dessa.

85k/kvm känns fortfarande som ett bra mål för priserna, men den prognosen sattes väl i maj eller så. Nu har ju utfallet, ffa i januari och februari, kraftigt avvikit från den trend som skulle behövt följas för att hamna där så det kommer nog dröja.

Sen kan man läsa mitt inlägg från denna tråds början med lite mer resonemang. Djupstudie kring anledningar till avvikelse i utfall vs. prognos tas bäst efter att Q1 är slut, men redan nu kan man se parametrar som inverkat både positivt och negativt på bostadsmarknadens utveckling under perioden.

Aktiviteten på marknaden har sjunkit med färre avslut jmf tidigare, så när de ”bra” objekten säljs och de mindre ”bra” men lite billigare inte säljs så håller det uppe statistiken.
Att jämföra äpplen och päron ger sällan bra indikationer vart vi är på väg.
Just nu pekar det mesta på att vi har det värsta framför oss.

”Domedag med enorma prisfall” skrev du och den du hänvisar till är sansade dviking..

Stämmer definitivt inte gällande Södra Ängby. 2020 hade de högre genomsnittlig disponibel inkomst än de flesta områdena på andra sidan Drottningholmsvägen.

KÄLLA

Svammel, hur ska snitträntor vara 6% vid 3,75 i styrränta när det idag är 3,9% vid 3% styrränta?

Tomten du refererar till är sannolikt landets absolut mest attraktiva tomtmark. Villorna i Bromma nära Alvik har haft högst pris per kvm i landet i flera år.

Om du tittar vad tex Köpenhamns absolut dyraste villatomt värderas till kan jag lova dig att det är någon liknande siffra. Eller för all del Hamnurg eller någon annan jämförbar stad.

DU TYCKER inte den är värd så mycket med ditt ”sunda bonnförnuft” sannolikt tycker du inte heller en öl är värd 250 spänn som man får betala i vissa delar av Oslo.

Vad DU tycker betyder dock ingenting i det här fallet

Jag skrev snittränta på 5-6 %.

Om inte inflationen kommer ner påtagligt de kommande månaderna så kommer riksbanken att höja 0,5 % varje möte tills september. Då landar styrräntan på 4,5 %. Snitträntan närmare 6 %.

Det är ett scenario. Men 5 % snittränta är nog mer sannolikt.

I södra Ängby bor en mycket större andel vanliga knegare med inkomst av tjänst. Lyssnar du på lite konversationer i Ålsten eller Smedslätten så handlar det om "mina bolag" eller aktieaffärer. Således en mindre andel som tar ut särskilt höga "vanliga" löner.