Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Har du fortfarande inte förstått att priset inte enbart gällde byggnaden???


Och hur har du räknat fram vad som är ett rimligt pris?
För inte är det väl något du känner fram.


Hur vet du att dom har överbudat?
Känns det så i hela kroppen?
Du presenterar ingen logik alls.


Var har du hittat någon jämförelse?
Svar: nej det har du inte. Finns ingen.

Vad som skrevs var att preferenser styr och så fick du ett exempel på där preferenser styr.
Du blev helt svarslös, för du har inte saker klara för dig och irrar omkring i en känslo-sörja.

Det blir ungefär 1% per år då.
Dvs 50 år får en 50%-ig nedgång.

Men man undrar ju lite hur dom räknar då.

Jag skall alltså sluta rapportera från verkligheten?

Men detta är verkligheten.

Det som är signifikant där är att det är den kommun i landet med störst andel infödda svenskar. Den svenskaste staden.

Så vad du säger är inget annat än att svenskar är knepiga.


Det är ju sant. Folkmängden är ganska konstant. Dvs någon whith flight existerar inte.

Annars kunde man ju tänka sig att folk kunde uppskatta att bo där och arbeta i Luleå/Skellefteå. Men så verkar det inte vara.

Inte så konstigt då det var i Sep 22 som räntor med längre bidningstider mer eller mindre toppade och har nu planat ut. Det var alltså redan klart då vart räntan var på väg och vad man kunde förvänta sig för räntekostnad framöver Priserna har som sagt legat ganska stilla sedan dessa.

Det var efter 2016 som krav om amortering och kontantinsats infördes vilket dämpade prisutvecklingen på de där ettorna ganska ordentligt. Det blev helt enkelt färre möjliga köpare. Runt 2017 var det också flera pristoppar i landet som inte hämtades upp förens 2021.

Vi får se, lgh i obelånade föreningar kan nog klara sig hyfsat. Övriga kommer gå ned kraftigt när räntan slå igenom på avgifterna. Räntan för det egna lånet har nog också mer att ge avseende skjuts nedåt i priserna även om de skulle stanna på dagens nivåer (mkt talar väl för ytterligare ngn räntehöjning - men vem vet?)

-1% per år i 50 års tid är -39,5%, inte -50%.

Kan du snälla bara lägga ned med alla stollerier. Dina inlägg bara skriker okunnighet & autism.

Du yrar om att "om alla bara slutade konsumera så hade inte inflationen varit så hög idag" no shit retard. Och du yrar om skada ekonomin med ränta yadayada. Och argumenterar på ett helgalet sätt, som om du för nån mental tävling om hur länge du kan klara av att parodisera utan att bli påkommen.

En riktig sharlatan haha.

Ja bostadsrätter som kommer behöva fortsätta höja sina avgifter i ett högre ränteläge ligger absolut sämst till. Man får hoppas att de har bundit lånen när räntan var låg. Man kunde binda räntan i tio år på typ 1.3% när styrräntan låg på 0. Det är nog många föreningar som önskat att det gjort det nu.

Kan bli stora skillnader i avgifter mellan olika föreningar. Kan inte se hur nyproduktion ska klara sig i det här läget.

Fast reala inkomster är inte 33 % högre, allt har blivit dyrare, så den faktorn får du ta med också i beräkningen. Sen har väl knappast priserna generellt sjunkit så mycket ännu. Åker styrräntan upp 75 punkter till och en återhållsam lönerörelse så lär priserna ned en bra bit till från dagens nivåer. Men det lär ta lite tid för priserna att bottna.

Om det faktiskt blir nåt resultat av kampanjen, vilket är ett ordentligt om med tanke på hur lama alla politiska initiativ är nuförtiden, så har du rätt i sak - men det kommer vara en enorm fördröjning innan det märks på marknaden i stort.

Det kräver då att lediga hyresrätter i kaosförorter faktiskt absorberar tillräckligt många som annars skulle ha varit med och konkurrerat om bostadsrätter eller hus, men som på grund av prisläget (räntor, el, mat med mera) faktiskt ser det som ett alternativ att skaffa hyresrätt i kaosförort, eftersom kötiderna och hyrorna är så låga. Det kan mycket väl hända men i såna fall över lång tid, det är flera års sikt.

85k/kvm känns fortfarande som ett bra mål för priserna, men den prognosen sattes väl i maj eller så. Nu har ju utfallet, ffa i januari och februari, kraftigt avvikit från den trend som skulle behövt följas för att hamna där så det kommer nog dröja.

Sen kan man läsa mitt inlägg från denna tråds början med lite mer resonemang. Djupstudie kring anledningar till avvikelse i utfall vs. prognos tas bäst efter att Q1 är slut, men redan nu kan man se parametrar som inverkat både positivt och negativt på bostadsmarknadens utveckling under perioden.

Aktiviteten på marknaden har sjunkit med färre avslut jmf tidigare, så när de ”bra” objekten säljs och de mindre ”bra” men lite billigare inte säljs så håller det uppe statistiken.
Att jämföra äpplen och päron ger sällan bra indikationer vart vi är på väg.
Just nu pekar det mesta på att vi har det värsta framför oss.