Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Simpel marknadspsykologi. Den viktigaste faktorn är dock räntan som marknaden korrekt gjorde bedömningen skulle stiga till dagens fortfarande relativt låga nivå. Snart har vi snitträntor på 5%, men det påverkar ju inte priserna

"Bolåneräntorna är en av de största faktorerna som påverkar bostadspriserna."
https://www.maklarofferter.se/bostad/bostadspriser

Kan vi sluta diskutera självklarheter nu.

Nordeas chefsekonom håller tydligen inte med experterna i tråden som menar att bostadsmarknaden mår fint.

https://www.svd.se/a/AP03p5/annika-winsth-erik-thedeen-missbedomer-laget-i-svensk-ekonomi

Du behöver lära dig läsa innantill.
Jag har sagt att produktionskostnaden stiger, iom att producenterna får högre kapitalkostnader. Finns ingen annan än kunderna som betalar de.

Priser på successionsmarknaden kan variera på annat sätt. I t ex Piteå så ligger de konstant under produktionskostnad. Men så byggs inget heller.


Nej, varför det? Nu kokar du bara ihop en halmgubbe. Var är din logik?

Höjd ränta skadar ekonomin -> avkastning, reallöner, investeringar minskar -> arbetslöshet ökar -> betalvilja/förmåga för bostäder mm minskar.

Winsth logik är väl solklar. Eller var ser du felet?

Du ignorerar logiken och fantisera ihop en halmgubbe istället. Det kan du ju göra, men då irrar du iväg långt från verkligheten. Och hur framgångsrikt är det?

-

Nu är du i konflikt med de andra bubbelbabblarna som är överens om att svenskar är totalt oförmögna att förstå att räntan har eller kommer att höjas innan de får avin. Men historien skrivs ju om allt eftersom

Tittar man på Hemnets statistik för villor i Stockholms kommun så föll priserna till Augusti. Och har sedan dessa stigit i pris.

Undrar hur bubbelpratarna förklarar prisökningen de senaste 6 mån. Kanske att lånelöftena har stigit och boräntan sänkts?

Lite jobbigt för den som skulle vara smart och sälja huset när det rasar och säljer i Aug. Och bor på Grand i 6 månader för att sedan återköpa i Feb 800 kSEK dyrare.

Självklart har Annika Winsth rätt. Om riksbanken fortsätter höja (vilket de måste) så kommer bostadsmarknaden att krascha. Men vad är alternativet? Att låta inflationen härja i samhället och ekonomin? Då blir vi alla fattigare. Bättre att höja räntan och låta bolånetorskarna ta smällen - de tog trots allt risken och får nu ta konsekvenserna av sitt risktagande.

Bostadspriserna kommer reellt inte att återhämta sig på årtionden. Varför skulle dem? Finns inget som tyder på det. Fertiliteten är rekordlåg, invandring stryps/utvandring ökar, pengakranen är strypt - att tro att vi prompt ska tillbaka till 0-ränta är fantasi.

Det har nog stått klart länge. Men senaste makrodata stärker sannolikheten för fler höjningar där.


Varför skulle det påverka RB? Fast valutakurs gav man upp för 30 år sedan.

Om Regeringen är bekymrad över det så är det en fråga för finanspolitiken. Inte penningpolitiken.

Ja, svenska hushåll har kortare bindningstider på sina lån och skall då rimligen reagera snabbare på ränteförändringar. Nu har dom dock valt att inte bry sig så mycket utan dra ned på sparandet istället.
Men det lär vara tillfälligt. Hushållen lär dra ned på konsumtionen. De som erhåller räntan lär mer sparbenägna.


Nja, det är business as usual vid räntehöjningar. CB skadar alltid ekonomi något när dom gör det.

Att sitta i Riksbankens direktion är inget för svaga kollektivister. Det krävs individualister som har styrka att följa uppdraget, och ignorera de som gnäller.

Men sluta tjata om Piteå. Piteå är ett extremfall och ett uselt exempel.

Pitebor är ökänt knepigt folk. Stan/byn är också omgiven av massaverk, så oavsett vilket håll vinden ligger åt så luktar det skit. Slutsats; ingen vill bo i Piteå utom de som är från Piteå. Det är ingen inflyttningsort på samma sätt som ex.vis Luleå och Umeå är. Luleå ligger 5 mil bort, och det är dit i första hand flyttar för det är en trevlig stad med trevligt folk.

Jag bryr mig inte om jag är i konflikt med bubbelbabblare. Men skönt du och liksom är överens om att räntan inte påverkar bostadsmarknaden. Än så länge har utfallet följt men prognos rätt väl, d v s raset har kommit runt halvvägs. Så bara 15% kvar då. Men du tror väl fortfarande på högre priset i utgången av 2023 precis som dina gelikar här. Experterna verkar dock inte hålla med.

Tror du det finns någon övre gräns där de negativa effekterna av en räntehöjning blir så kraftiga att en räntehöjning inte längre försvarar kronan? Jag frågar då jag hörde i Makrorådet från DI att Annika Winsth menade på att de kan ske spekulation mot kronan om RB lovar att försvara kronan i alla lägen med kraftiga räntehöjningar (dvs att marknaderna inte tror på RB att kommer att höja räntan hur länge som helst för att försvara kronan).

Känns lite som en perfekt storm för svensk ekonomi och i synnerhet bostadsmarknaden. Resten av EU:s ekonomier verkar gå mot tillväxt och här sitter vi själva med en risk för stagflation där både högre ränta och ökad arbetslöshet sänker bostadspriserna...

Från dagens industri:

"Ett exempel på att prisfall kan vara brutala är köpet av en etta i Stockholm hösten 2016 till ett kvadratmeterpris på närmare 90.000 kronor. Om lägenheten såldes i januari 2023 hade det skett med förlust eftersom genomsnittligt pris då låg på drygt 87.000 kronor per kvadratmeter."

Snart är vi nere på 2013 års nivå. Medelsvensson är körd.

Men enligt vissa så går priserna bara upp. Vad hände?

Snitträntan kommer att landa på 5-6% inom 6 månader. Vi ska ner än mer.