Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Och nu precis höjde Nordea sin 3månaders ränta med 0,5 %!

https://www.nordea.se/privat/produkter/aktuella-priser-och-rantor.html

Om 8 veckor kommer nästa 0,5 %!

Lycka till alla zombie-BLTs.

Kan ju säga att det går bra för mig personligen. Vi har fjärrvärme i huset så elpriset påverkar inte så mycket direkt. Bolånet är betalt så det är bara föreningens belåning som påverkar. Avgiften går upp med 8% men det var het förväntat. Betyder bara att föreningen fortsätter amortera förutom räntorna. Maten är dyrare visst men det har aldrig varit en särskilt stor utgiftspost.

Aktiemarknaden har gått riktigt bra senaste halvåret och verkar få ungefär 2 extra månadslöner i utdelning bara från SSAB och Swedbank. Gott om bolag som verkar prisvärde att återinvestera utdelningen i.

Tycker själv faktiskt att räntehöjningarna bidrar till en positiv framtidstro. Känns lite som att politikerna inte kan sopa allt under mattan längre genom att fortsätta vräka bidrag över allt och alla. Nu tvingas de ta tag i problemen. Kan bli bra. Det är ju borgerlig regering också. Högeregeringar verkar alltid tänka lite mer långsiktigt när det gäller strukturreformer. Till skillnad från (S).....

Inte så att det positiva framtidstron gör att jag väntar mig högre bostadspriser. Förväntar mig bara att samhället blir bättre framöver. Ungefär som det blev efter 90-tals krisen.

Det har mer att göra med att husköp är den största affären i livet för de allra flesta.

I andra länder hyr vanligt folk mer. Och det är inte mycket att prata om. Där blir kanske mer frågan var i staden man vill hyra. Där har dom marknadshyra så det är inga (sovjetiska) köer.


Hur ser logiken ut där?


Nja en del menar ju att folk har lånat 85%. Och då är man ju inte rik.

Har man mindre lån så är man ju rikare.

Sedan är räntan en fråga om risk för långivaren. Genom att vara skickliga i kreditgivningen så kan banker hålla relativt låga riskpåslag. Kreditförlusterna på bostäder är närmast obefintliga.
Låg ränta beror mer på riskobenägna banker och naturligtvis ett enormt sparande.


Vet inte vem du menar med "man" här. Vem är det som pratar arbetsmarknad?
För 25 år sedan hade vi kvar sviterna av den fasta växelkursen. Det triggade mer prat om arbetsmarknad.
På 80-talet pratade folk husköp. Dvs de som var i rätt ålder. Har ju med ålder att göra det där.

Haha WTF. Hatten av för säljaren, vilken jackpot

"Pengatryckande" är något som pågått i många år. Och CB har tvingats ha låga räntor. Det verkar INTE ha med saken att göra.

Ökad offentlig spendering i många länder var dock något som ökade på och som korrelerar med en global överhettning.
Och där prisökningar eldades på av flaskhalseffekter.
Där finns däremot en logisk förklaring, som inte kolliderar med historisk data.

Men vad snackar du alltså? Det är redan försent, skadan är redan skedd och därför höjs räntan.
Sopa under mattan? Bidragen fortsätter. Det är bara i din fantasi de inte gör det.
Var ut i huvudstaden igår och tro det eller ej men det var en del barer som var 60-70% fullsatta kl 22 på en måndag. Delvis har inte räntehöjningarna gjort det kännbart än.

Kolla upp vad ESG är

https://www.di.se/live/bankernas-bolanemarginaler-forsatter-att-minska/

Bankernas marginaler på bolån uppgick till 0,81 procent i december.

Vet att jag pratat om 0.75% tidigare, som rimligt påslag. Vi börjar vara väldigt nära nu.

Håller inte med dig, jag har ägt hus eller borätter (eller del av) alltsedan början på 80-talet.
Det har pratats om husköp länge bland vanligt folk men skillnaden de senaste 15 åren jfr mot tidigare har varit de skenande priserna och spekulationen kring uppgångar, oviljan att amortera öht, snacket om att "hyra av banken" osv.
Svenska banker har tillåtit amorteringsfrihet på halva marknadsvärdet av bostaden - unikt för Sverige.
Många har använt sin bostad som "bankomat" vilket i andra länder i princip är omöjligt.
15% kontantinsats är lågt, många andra länder har 30%.
I stort sett ingen fastighetsskatt i Sverige - tämligen unikt inom OECD.
Generöst ränteavdrag jfr med omvärlden.
Uppskjuten reavinst.
Sammantaget ett paradis för bokreditjunkies.
Förr pratade folk om hur de snabbast kunde bli skuldfria eftersom kapitalkostnaderna var en belastning.
På många håll i EU (Tyskland undantaget) har folk alltid ägt sitt boende. Hyra bostad innebär oftast att man hyr i andra hand av en privatperson.

Hur blir det med uppskjuten reavinst om ens senare bostad kraschar och är värd 60 % av köpbeloppet vid tvångsförsäljning?

Hamnar inte, förutom att vara skuldsatt till banken, man i enorm skuld hos staten?

Ah! det har jag inte tänkt på men den situationen kan givetvis uppstå.
Bäst att fråga expert på Skatteverket.
Worst case vore att hamna hos Kronofogden om man saknar likvida medel.
Detta talar för att folk som är hårt skuldsatta samt har uppskjutna reavinster, gör allt för att behålla sin aktuella bostad, annars väntar personlig KK.
Många har tyvärr inte räknat med nedåtgående eller stagnerande bomarknad utan trott att alla träd växer mot himlen.

Herregud, situationen är fan värre än jag trott. Det här kan leda till alla moders krasch.

Hur fan har folk tänkt? Är medelsvensson en korkad idiot? Tautologi, jag vet.

Köpare borde ju svälta ut säljare när det blir kärvare och kärvare.

För det var exakt detta säljare gjorde mot köpare, när det var säljarens marknad.

Karma is a bitch.