Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ojdå för egen del kostar hyran inklusive värme, varmvatten, parkering, mindre än 25% av min lön och jag har inte någon värstinglön.

Kul att det ordnade sig för paret Ritter även om de är i en tuff ekonomisk sits med 15% lägre pris än vad de räknade med. - 15% ska de vara glada för.
Vi sålde för 12% mindre än vad vi räknade med, men gjort bra vinster på aktier i år så budgeten går igenom. Ritter gjorde rätt i att sälja nu och inte hålla ut till hösten, så tänkte vi med. Hela grejen med att ha visning och ha sitt objekt ute under lång tid osv tar mycket på krafterna

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/vast/paret-salde-sitt-hus-till-ett-lagre-pris-tvingas-flytta-in-hos-svarforaldrar

Finns tyvärr andra fall där familjer har gjort miljonförlust och tvingats ta blancolån för att betala skuld till säljare/byggherre.

Det gäller att sälja snabbt nu. Räntorna kommer bara att stiga än mer.

Zombie-BLTs svettas nog rejält just nu med tanke på att bostadspriserna ska ner tiotals-% till de kommande månaderna. Bolånen kommer vara större än värdet på bostaden. Samtidigt så kan många riskera jobbet snart.

Lycka till.

Är ditt resonemang att om det gällde någon slags räntekänslighet så skulle priserna i norra Sverige falla fler % eftersom de känner av färre kronor.
Det är iaf kontentan av det du skriver.

Att det är tvärtom vad beror det på då?

Ja, vilka stackare. Det blev tydligen bara en miljon i vinst på sitt torp i Götet, inte två då som de tydligen räknat med:

https://www.booli.se/bostad/2117697


Hur två heltidsarbetande (50-60k/mån netto?) med en billig bostad (5k/mån) lyckas sätta sig i den här situationen är dessutom intressant. De har tydligen inte levt ett KALP-liv som det brukar förespråkas på Flashback.

Är väl en risk/möjlighet att proppen går ur nu och att raset accelererar snabbt.

Det sista idioterna köpte till de säsongsjusterat fallande priserna i januari.

Nu gäller

- Högre räntor

- Högre räntebana

- Ett alldeles enormt utbud

- Svårigheter att få tillstånd till eller kunna hitta någon som vill hyra en ens överbelånade boende i andrahand.

Utan tvekan kommer det att accelerera med successivt ökande styrränta.

Styrräntan kommer att ligga närmare 4 % till midsommar. Vilket betyder en snittränta på över 5,5 %. Utgifterna för medelsvensson kommer vara närmare 500.000 kr per år.

Det är vid den räntan som kraschen kommer. Och det scenariot är oundvikligt ty inflationen är tvåsiffrig. Styrräntan måste helt enkelt upp.

En dominoeffekt som leder till kaos.

Inte alls. Boendeutgift (bör man skriva) är en stor och betydande del av hushållens utgifter.
Är räntan låg och konstant så stiger boendeutgiften med stigande bostadspriser och driver upp KPI rejält. Och så var det under många år när RB höll räntan konstant.

Sedan får man komma ihåg att om inflationen går upp så följer räntan med. Då får hushållen tillfälligt högre boendeutgift. Då minskar lån/lön raskare och med tiden blir räntan i kr klart mindre.

Räntekostnaden är realräntan och den är aldrig speciellt hög.

Är inflation och ränta hög så är den utgift man betalar för ränta hög en tid. Men minskar raskt.
Hushållen måste dock klara den ränteutgiften. Man sparar rejält när räntan är hög.

Som jag pekat på flera ggr i forumet så kan det ansträngda hushållet låna upp för att klara ränteutgiften. Det är helt ok när lån/lön minskar. Men de som inte kan räkna får ju slag när jag skriver det.

En iPhone tillverkad i Kina är inte sämre än en tillverkad i USA. Går inte att prata ned 3:e världen som du gör.

Felet du och andra gör är att inte observera den trend som pågått i decennier. Där arbetskraftskostnaden ökar relativt pris på varor. Förr gick man till skomakare för att laga skor. Men redan på 70-talet började dom tyna bort. Det blev billigare med "köp-slit-och-släng". Många av den gamla stammen hade stora mentala issues med detta. Tage Danielsson jämrade sig över detta och framhöll att hans mamma diskade plastpåsarna. Och ville antyda att det var så det skulle vara.

Visst kan man köpa "kvalite" och betala mycket för att laga. Men det är helt hjärndött rent ekonomiskt.


----------------------------
Dock överskattas KPI. En del prissänkningar missas. Framförallt gäller det sådant som köps i offentlig sektor. T ex får vi oss tack vara privatkapitalistiska profitjägare bättre och bättre läkemedel och medicinsk utrustning. Men det syns inte i KPI. Så BNP/Capita i fasta priser har ökat mer än vad som anges officiellt.

Såg på twitter att US behagar att höja till 5% under årets gång, gissningsvis lär Sverige ta rygg på detta vilket skulle i praktiken innebära omkring 7% i bolåneränta.


Många i min generation 90-talister med nyinköpta bostäder sitter verkligen i klistret.

Lägg där till el och livsmedelspriser

Ja skönt att höra och se. Speciellt för dig här med din försäljning, måste varit ytterst stressande då det inte är direkt ett objekt (sak/ting) man skall sälja på loppis. Utan en bostadsförsäljning är en lång process som är svår redan som det är, vinst eller inte

Jag tror att priserna skall sjunka bra mycket mer men kan ändå inte förstå skadeglädjen här inne bland vissa skribenter när folk gör dåliga livsaffärer. Oftast pålurad av media men framförallt mäklare.

När vi skulle sälja för några år sedan gav mäklaren tips (låg nästan på) om att köpa först och sälja sen, för priserna går alltid upp.

Javisst såg jag detta själv, men jag kände och känner inte hur jag vet än idag hur världsläget ser ut om tre månader så dom en eller två hundratusen det handlar om ser/såg jag som en liten försäkringspremie.

Skönt att se att det löser sig för paret i klippet också, när dom var med förra gången var inte rolig att se. Måste varit panikartat mot slutet. Men ja nu har dom lärt sig att sälja först och köpa sen är alltid bäst för spekulation är bara kul att hålla på med om man har täckning för det.

Fast du är väl den minst kvalificerade i forumet att uttala dig om andras kompetens.


Och det ovan bekräftas av att observera prisdata från verkligheten blir yra i horochhapna's värld.

Finns väl ganska mycket fritidshus.

Nej, men titta. Nu ger horochhapna eldunderstöd till flanders. Och är på kollisionskurs med resten av bubbelpratarna.
Dom menar ju att folk i allmänhet är belånade till 85% (av bostad och fritidshus) och har dessutom lån på bilen.

Nu blev det plötsligt så att folk är skuldfria.

Men om nu folk är skuldfria så är det väl inget problem med räntorna.

Hur blir jag påverkad av prisförändringar då?


Var står det?
Det är mest bubbelpratarna som menar att folk får låna stora belopp. Jag berättar ju hur det är istället.

Det skulle motsvara lån med listränta. Vet inte om jag ignorerar de.

Bankernas makroekonomer, som både kan räkna och räknar, har samstämmig kommit fram till det.
Känner inte till att någon som kan räkna har räknat ut något annat.
Var står det?

Sagt av en som menar att referenser till verkligheten är yrande.

Erkänn liksom FB, att priserna har rasat mer än vad du trodde.