Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Värt att tänka på i dessa tider är att förlust vid försäljning av bostad endast ger ett skatteavdrag på 50% av förlustbeloppet, och 30% endast upp till 100k (därefter 21%).

Alltså, säljer du med 500k i förlust får du avdrag på:

500 x 0.5 = 250

100 x 0.3 + 150 x 0.21 = 61.5k

Inte 150k (500 x 0.3) som en del kanske tror

Just av denna anledning man aldrig ska betala sin reavinstskatt utan bara skjuta den.

De som gjort rätt för sig och betalat sin skatt historiskt och kanske nu måste sälja i en nedgång förlorar mycket mer än de som bara skjutit på skatten.

Att reavinstskatten heller inte tar någon som helst hänsyn till inflationen är också totalt absurt.

Säg att du köper en bostad idag för 10 msek och säljer om 10 år där bostadspriserna stigit i linje med inflationen, dvs 2% per år. Då har du 2.2 msek I "vinst" som du får skatta 500k sek för.

Är väl inget konstigt? Så är det ju med aktier med

Bostäder kräver underhåll till skillnad från aktier samt är nödvändiga för vår överlevnad.

Innan skattereformen 1990 fick man räkna av inflationen.

Vilket du får dra av på vinsten

Bara senaste 5 årens underhåll och reparationer

Mycket som spelar in, blir det en lågkonjunktur så lär priserna fortsätta att pressas, att det kan bli 15% ytterligare de närmaste åren om konjunkturen dyker rejält är väl ingen omöjlighet.
Sen beror det på vart räntan tar vägen och den styrs av inflationen och FED/ECB’s räntepolitik.
Får pessimisterna rätt så kan vi snart se sjunkande räntor och stimulanser, då lär bostadspriserna lyfta igen under något år. Sen kommer nya inflationstoppar att pressa räntan ännu högre och tillgångs/bostadspriserna kraschar än djupare.

Ja? Eller vad menar du?
Att man som familj lägger sin livs investering i något annat än att just bo? Känns det som ett märkligt resonemang?

Mycket kan hända. En komet kanske träffar jorden imorgon? Vad ska diskuteras utifrån det?

Jag lider med de som köpt dyrt sin första bostad, som sagt. Men för alla andra är ett fall i de allra flesta fallen verkligen skit samma. Jag köpte min första bostad runt 2007. Den orimliga utveckling som varit sen dess är såklart inte sund någonstans.

Du ser inget mellanting?
Att vi rider ut det mesta på en ok nivå?
Det mest troliga är ju ändå att vi ser en rätt halvkass ekonomi i något år eller två framåt, globalt, för att sedan återigen ta fart, genom lite lättare stimulanser. En klassisk lågkonjunktur helt enkelt.
Förhoppningsvis har vi därefter satt den globala ekonomin i en bättre dager, med normala styrmedel att ta till när det behövs.
Det som är nu, är inte normalt, att höja räntan när vi går in i sämre tider. Vi är tvingade till det, pga dålig hantering av ekonomin sista 5-10 åren. I normalfallet hade vi imorgon justerat ner räntan med 50 punkter, från en högre nivå antagen för flera år sen.
Förhoppningvis kan man landa i det om ett par år. Men till dess kan vi fortfarande glida runt helt OK, med ingen eller dålig tillväxt, men för den sakens skull inget katastroftillstånd och en ytterligare extremkris om några år.

Håller centralbankerna räntan hög tillräckligt länge och inte bryr sig i att 2024 och 2025 blir tuffa år konjukturmässigt så kan vi vi säkert slippa stora krascher framöver. Men jag tror att bostadspriserna sakta kommer att fortsätta att sjunka i ett sådant scenario.
Det är väl det bästa, sämre tider under några år, inflationen faller tillbaka rejält.
Vi kan få stigande reallöner igenom lite sikt och med dem så kommer bla bostadspriserna att stabiliseras och sakta börja att klättra igen.
Att snabbt börja sänka räntan och riskera nya inflationsvågor är det absolut sämsta som kan hända.

All handlar ju om hur tufft det blir.
Det finns ju grader av det, såklart.
Tufft 2023 och 2024 får oavsett hur man gör. En justering om 25 punkter nedåt om så krävs första halvåret 24 behöver inte betyda något katastrofläge eller att jorden helt plötsligt börjar shoppa som om man aldrig gjort nåt annat.
Det går inte att sia om det nu. Vi har diskuterat det förut. Hur det ser ut bara i Sverige om 12 månader har vi ingen aning om.

Hade du föredragit att din uppskjutna skatteskuld årligen indexerades upp med inflationen?