Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du är nog okunnig om vad än vad de andra tomtarna i forumet har koll på och det är inflation i andra länder.

Stigande börs skulle de andra tomtarna kalla just inflation. Att ni är gravt oense där får du ta med dom.

I Norge har man profiterat rejält på höga oljepriser och framförallt höga naturgaspriser. Och deras oljefond&CB kan justera växelkurs kanske precis som dom vill bara genom att köpa mer eller mindre tillgångar i andra valutaområden.

Men detta går väl långt över ditt huvud. Kan dock vara motiverat att skriva för andras utb.

Du säljer hyresrätter?
Intressant!

Varför är det inte bara marknadsprissättning på adresser du ser som "upptrissade"?

Ska vi åka på negativ tillväxt bara för att folk har en viss betalvilja för vissa adresser?
Hur ser logiken bakom det ut?

Marknaden har verkligen förlorat förtroendet för Sverige. Där bostadsbublan är en viktig faktor.
Hur kom du fram till det? Hur ser logiken ut?

Nja, jag vänder mig mot att kalla boende för en investering. En investering är tänkt att ge framtida avkastning.
Ett boende ger ingen avkastning. Och du kan inte realisera ev. vinst om du inte säljer och bor i tält.

Ett boende kostar pengar. Underhåll som byte tak, badrum, köksutrustning, värmesystem, dräneringar, ytskikt, årlig fastighetsskatt, ganska dyra försäkringar, hög energikostnad. Kommer hantverkaren tar han 2000 för att byta en packning om 10 minuter.
Och vad blir då kvar av "vinsten".
En vinst som dessutom är i SEKetas och det får man inte mkt för längre.
En riktig investering i tex globala fonder har inte samma valutakänslighet.

Visst kan du under senaste 10 åren sett ditt hus stiga mkt i värde men det har varit extrema tider med minusränta. Vi kan mkt väl se 10 år till med fallande priser, Och huset kostar fortfarande pengar.

Nej , det här med att tro att boende är en investering har varit med att skapa bubblan.

Bullshit. Antar att du sitter utanför marknaden eller i nån liten skitstad som inte gått upp i pris, så nu är du lite butter?

Underhållet, om man bor i t.ex Stockholm, når inte i närheten upp till samma pengar som uppgången varit.
Jag kan lätt sälja och sen ta en hyresrätt istället när jag blir gammal t.ex. På det sättet frigör jag flertalet miljoner som jag då kan använda.
Som jämförelse har jag en bekant som bott i Stockholms innerstad, i de absolut finaste kvarteren. Hon har dock hyrt sedan hon flyttade hemifrån på 70-talet och därmed haft en kostnad varje månad hon inte får tillbaka. Tror du hon har något för det idag? Knappast. Hade hon istället köpt sin lägenhet på den tiden hade hon idag kunnat sålt för ca 15-20mkr och tagit en hyresrätt när pensionen närmar sig. De pengarna hon hade fått över från försäljningen hade hon kunnat levt ganska gott på...

Intressant artikel om historiska bostadspriser.
https://www.byggahus.se/laga-huspriser-jamfort-med-1800-talet

Låga huspriser jämfört med 1800-talet

Huspriserna i Stockholm idag är klart lägre än före 1950, mätt i årslöner, trots en extremt brant uppgång de senaste 25 åren. Förklaringen är dramatiskt ökade reallöner tillsammans med stort bostadsbyggande i förorterna.

Och ingen blev väl överraskad av det?
Väl?

Du säljer hyresrätter?
Intressant!

Nu beror det på vad man menar med höginkomsttagare.

Men säg en civ ing som har 60K/månaden, så kan ju denna låna säg 3600k och köpa en bostad för 4250k och då har denna lånat 85% av priset.

Men om sagde person lånar 3600 och köper något för 12M så har vederbörande lånat 30%.

Mer än 3.6 går inte banken med på.

Skulle nu bostaden för 12 M falla till 11 M så är ingen bekymrad över det. Och det är där det går fel för många i tråden. En del springer runt och flaxar med armarna och skriker hysteriskt att "Nu har han förlorat en miljon. Herregud en miljon".

Intressant artikel om historiska bostadspriser.
https://www.byggahus.se/laga-huspriser-jamfort-med-1800-talet

Låga huspriser jämfört med 1800-talet

Huspriserna i Stockholm idag är klart lägre än före 1950, mätt i årslöner, trots en extremt brant uppgång de senaste 25 åren. Förklaringen är dramatiskt ökade reallöner tillsammans med stort bostadsbyggande i förorterna.

Och ingen blev väl överraskad av det?
Väl?

Det verkar fortfarande vara billigare att köpa en lägenhet med bolån än att hyra en lägenhet. Jag vill gärna köpa en liten lägenhet (ca 40 kv/m) för under 100 000 kr.

Det roliga är att alla som nekar till att det finns en bostadsbubbla hävdar motsatsen, dvs att (nästan) ingen investerat/spekulerat i bostäder.