Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Äpplen o päron. Olika länder o olika förusättningar.

Psykologi är en stor del. Men osäkerheterna som funnits fram tills idag är nog det som påverkat folk mest rent psykologiskt. Skulle vilja hävda att det är något som lugnat sig hos de flesta. Man vet ungefär vart räntan kommer stanna. Elen är på väg att hamna på mer rimliga siffror. Aktiemarknaden har stabiliserats.
Så det är annorlunda idag mot t.ex november.

Reallönerna fortsätter att falla, svensken generellt kommer ha lägre köpkraft i höst kontra hösten 2022. Senaste räntehöjningen har ännu inte slagit igen om fullt ut och mer är på väg. Vad har ”stabiliserat sig”?

Enig. Det är enorm skillnad på visningar nu och i somras. En helt annan aktivitet idag. Nu vet folk vad som gäller framöver och börsen har som du säger stabilierars. Kraschar börsen igen samt att elpriser skenar vilt kommer det såklart påverka.

Jag lutar nog mer åt en bulltrapp ändå. Vet inte vilken marknad du refererar till men i min omnejd är det inte många som är villiga att betala utropspris. Kriget i Ukraina är mer osäkert än någonsin, för de som gillar en förutsägbar marknad

Vilken analys. "Det är en enorm skillnad på visningar mellan årets hetaste månad och semestertider när ingen köper."

Håller med, ser snarare sämre ut nu än i slutet av förra året.
Rejält sänkta reallöner, 8,5% dyrare matpriser 22 vs 23 (HUI), fortsatt dyr el, svag valuta, bundna räntor som förfaller och nya räntehöjningar. Kriget spås bli långvarigt. Nybyggnationen av bostäder spås rasa från 68 000 till 24 000 bostäder om året. Det ser allt annat än bra ut för stigande bostadspriser 2023.

Faktiska boräntan du får, måste nog upp på över 4% på alla räntor innan du får ett större boprisfall. Just nu kan du ganska lätt få runt 3.3% hos flera banker 3 månaders. Får själv ökad ränta 2% upp. Men det innebär bara ca 2200kr upp i månaden på runt 3.5 miljoners lån. Det tycker jag är lätt klara. Det är inte heller något problem gå från t ex 1.5% till 3.5% boränta för de allra flesta. Egentligen tror jag du måste runt 4.5-5% faktisk boränta innan du får verkligt avtryck.

När tror ni det vänder och vi ser prisökningar igen?

Detta är kanske svettigt på kort sikt, men på längre sikt är det fantastiskt bra med någon typ av efterlängtad nykterhet efter en liten krasch.

Då kommer samhället viktas om mot vad som är mer praktiskt, pragmatiskt och realistiskt i ett samhälle.

Och framförallt så är det välförtjänt näsbränna på de där som nästan är för fina för att ens kunna förstå vanliga människors behov.

Sverige har dubbel inflation mot Norge.

Och så är det någon som önsketänker att botten är nådd 🤣

När det gäller lgh i Sthlm har jag flera bekanta dom sålt i nov-jan. De började redan i augusti och har vittnat om att trycket ökat rejält. Ävrn mäklare pratar om en helt annan aktivitet även i december gentemot aug-sep som också vanligen är heta månader.

Det har ju också visat sig i prisutvecklingen i BR i innerstan.

1-2 år.

Nej eftersom utpriserna sätts på ATH-nivåer är det inte så konstigt. Alla villor i hela länet ligger ute med utgångspriser som är 10-20% högre än för 1-2 år sen.