Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Till Ingves försvar ville han att RB skulle få ansvar för den finansiella stabiliteten, det gav dock Anders Borg till FI.
Hade RB haft ansvar för att hålla nere hushållens belåning så hade vi antagligen fått tuffare amorteringskrav tidigare.
Frågan är om vi gått ned på minus eller ens nollränta.
Nu har RB inte haft det ansvaret men det man haft ansvar för har blivit ett fiasko.

I grund är det dock politikerna i 7-klövern som hellre matat folk med sockervadd än genomfört strukturella reformer som är skyldiga.

Där kom de. Rubrikerna om vändning. Igen.

https://www.svd.se/a/eJdGKK/trendbrott-nu-lyfter-bostadspriserna

Det hela börjar mest likna riksbankens igelkott. Det räcker att någon bostad någonstans slutar falla i pris i lika hög hastighet för att rubrikerna om vändning, ljusning och trendbrott ska explodera. Priserna skulle vända i:

Augusti 2022, från TT: https://nyheter24.se/nyheter/ekonomi/1054574-trendbrott-bostadspriserna-i-stockholm-upp

September 2022, pressrelease från Valueguard: https://www.mynewsdesk.com/se/bjurfors_i_sverige_ab/pressreleases/valueguard-priserna-paa-bostadsraetter-uppaat-som-mest-i-stockholm-3205032

November 2022, i Expressen: https://www.expressen.se/ekonomi/bostad/nya-siffror-mojligt-trendbrott-pa-bostadsmarknaden/

Det är inte särskilt konstigt att folk överskuldsätter sig i Sverige.

Säsongsrensar nedgången i December, säsongsrensar inte uppgången i Januari.

Jag tror detta kan vara ett SvD-hyss snarare än valueguard själva.

Precis som alla andra CB så överstimulerade man under pesten. Nu minskar det istället. Inga konstigheter.

Det är ju helt absurt. Det hon gnäller över är att RB prioriterar måluppfyllnad.
Skulle hon ens antyda att anställda på Nordea inte borde prioritera måluppfyllnad så får hon sparken direkt.

Hon gör samma fel som svammeltomtarna i forumet. Hon får för sig att RB bestämmer både penningpolitik och finanspolitik.

Problemet är inte penningpolitiken.

-----------------------------------
Faller bostadspriserna 50% så uppkommer en rad problem:
* Det blir ingen nyproduktion av bostäder. I stort sett alla i byggsektorn blir arbetslösa. Med den ekonomiska situation där bostadspriserna fallit 50% så finns ingen efterfrågan på andra byggnader heller.

* BNP rasar och skatteintäkterna krymper drastiskt. Samtidig som pöbeln ropar efter mer bidrag.
Det som återstår då för staten är att dels höja skatterna vilket sänker ekonomin än mer. Och att låna pengar och dela ut bidrag. Vilket höjer räntorna än mer.

Bara för att nämna 2 saker.
Ingen borde önska att detta uppstår. (Undantag då för extremt illvilliga personer som mår bra av att andra råkar illa ut).

(Bankerna har i sig inga nämnvärda bekymmer så länge folk betalar räntorna).

Självklart stärker en hög ränta växelkursen. Höjer man räntan görs de för att dis-stimulera ekonomin med;
Lägre tillväxt -> Lägre konsumtion -> Högre arbetslöshet -> Lägre inflation
Högre ränta -> Mer intressant att investera i SEK -> Starkare växelkurs.

Fråga en ekonom, om du inte förstår dessa enkla samband. Sen kan du svamla på om Schweiz om du nu finner det jämförbart.

Precis så länge folk betalar sin räntor så blir det inga problem. Tyvärr kommer en del lån omvandlas till blanco, folk kommer fortfarande sälja p g a skillsmässa till exempel. Eller för de som inte köpt nybyggen likt Foxxi, som kanske behöver skarva med blanco för att få ihop sina 15%.

50% nominellt kommer det troligen inte gå ned, räcker med runt 30%. Däremot realvärdet kan nog tappa uppåt 50%. De flesta klarar detta. En sund justering för att matcha sjunkande lånellöften.

"I samband med SBAB:s kvartalsrapport den 27 oktober blev det känt att den kalkylränta som kunderna måste klara, har höjts från 6 till 7 procent. Dessutom höjde SBAB kravet på hur mycket hushållet måste ha kvar efter kalkylränta, amorteringar och driftskostnader – en höjning av ”kvar att leva på”-beloppet om cirka 10 procent."

Vi kommer troligen se fler av dessa justeringar. Danske, Swedbank, Länsförsäkringar etc har också ändrat. Nu är ovan gamla siffror, så vi får troligen få se ytterligare justeringar.

Valueguard anger aldrig säsongsjustering när de rapporterar resultatet för de två första veckorna.

Nu kunde ju SvD reportern ringt och frågat. Men det är nog för mycket begärt när man spottar ur sig en rewrite på 5 minuter.

Lite intressant att bankerna måste få tillgång till siffrorna i förväg för kommentaren kom samma minut som siffrorna släpptes.

Ojojoj nu är priserna på väg uppåt som en raket!

Det är inte nödvändigtvis som så att vi kommer varsla massa folk även om det blir rejäl lågkonjuktur. Det är en enorm årskull som är påväg mot pension inom kort och även om man försöker höja pensionsåldern och få dessa att jobba vidare så kommer likväl många att välja att gå ändå. Kommer bli enorm personalbrist inom vissa branscher som redan har det svårt att få tag på arbetskraft. Vissa myndigheter har redan ringt upp pensionerade och frågat om dom är villiga att komma tillbaka på iaf. deltid då de inte kan ersätta dom.

Nä bara en Bull trap, så fungerar en sjunkande marknad.