Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Bostadsrättslägenhet - Vasastan, Stockholms kommun - Såld den 13 februari 2021

Gåva?

Sanslöst!

Nej, en gåva ges utan ersättning. Om en tillgång säljs till underpris kallas det för en underprisöverlåtelse. Ditt blindstyre.

Himla trist för alla gamlingar som trodde de kunde fylla landet med utländskt bottenskrap för att pumpa sina ATP-pensioner och bostäder för att sticka från notan. Ålderns höst kom tidigt era jävla parasiter.

Ni hann inte casha ut på nästa generations bekostnad och nu dras snaran åt med elräkningar på hundratusentals mer kronor än ni får in.
Skulle kanske inte köpt den där monstruösa husbilen genom att utöka lånet på ditt övervärderade ruckel. Get rekt boomer. Gatan nästa.

Karmacoma, jamaica aroma.

Finns alltid en risk såklart. Men när bostadsobligation går ned kraftigt så ökar lånelöften och därmed priserna. Nu minskar den igen, men fallhöjden är för stor. Vänta tills den ligger under 1% typ. Redan vid 2% borde fallet stanna av. Ska jag vara ärlig så är nog inte bostäder en klockren investering den närmsta tiden. Bättre att spekulera på börsen då, och bara bo. Bostadsbubblan har drivits av billiga krediter och spekulation, nu väntar andra tider - då lånelöften kraftigt sänks

https://www.lanekoll.se/ordlista/kalkylranta

Storbankerna räknade generellt med cirka 6-8 % kalkylränta under 2020 vilket innebär att bankernas krav i förhållande till nuvarande ränta kan innebära stora begränsningar.

Och nu ser jag att SBAB använder 7%.

Hur blev en ändring från 6-8% under 2020 till 7% nu en kraftig reduktion av lånelöfte?

Precis SBAB räknade tidigare på 6%, https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2020-07-14_sbab_har_sankt_kalkylrantan_for_bolan_till_6_pr ocent.html

Detta ihop med ett högre KALP belopp har gjort att lånelöften minskat 15-20% varav priserna rasat med ungefär motsvarande. Köpkraften på dina Seketas har dessutom minskat 10% senaste året.

Nu får vi när nästa korrigering sker. Misstänker att KALP inte uppdaterats full ut. Och kalkylräntan har inte följt bostadsobligation. Rasar bostadsobligationen så kan raset avstanna. Annars är det 20 p e kvar för småhus.

Uppdatering, 10% höjdes KALP beloppet i Oktober. 20% hade varit ett mer rimligt belopp då inflationen på varor som ingår i KALP överstiger KPIF kraftigt. I väntan på ny korrigering i enligt med konsumenterna.

Det som hänt är att hushållen struntat i räntehöjningar och energiprishöjningar i såväl europa som USA, och konsumerat på som vanligt.
Det är därför som CB-folket mullrat på desto högre under hösten. I stort sett har dom sagt "Stop consuming you morons".
Nu verkar dom dämpa sig. I vissa länder köpte man mer under black friday. Och i andra mindre. Så dom verkar dämpa sig lite.
Och då börjar det märkas på producentpriserna som nu börjar falla. Det är alltså deflatoriska krafter igång där. Det lär minst leda till stopp i prishöjningar och vi får någon som påminner om 0 inflation.
Precis som forecastat.
Ingen som har koll lär bli förvånad.

De som blir förvånade skall kanske besöka den där kliniken du har erfarenhet av. Men det är ju lite oklart om det hjälper.

En lösning på elpriserna vore att kärnkraftsanhängarna lät bli att förbruka el när kärnkraftverken inte går. Det skulle sänka förbrukningen ganska rejält. Vi kanske skulle vara tillbaka på 40 öre då.

Vi får se hur det blir med inflationen, logiskt borde den gå ned kraftigt framöver. Komplexa samband som verkar åt olika håll dock. En sak som är säker är att energipriserna inte kommer lösa sig på ett tag, varav hus rasar mer än BRF med fjärrvärme. Blir en fattig Januari för många, mycket REA blir det.

Japp.

https://www.expressen.se/ekonomi/bostad/nya-siffror-bostadspriserna-fortsatter-att-sjunka/

https://sverigesradio.se/artikel/nu-tvingas-villaagare-salja-under-utgangspris

I klartext innebär det väl: Mäklare kan inte övertala säljare att marknaden är annorlunda och du bör ha ett lägre utgångspris. P g a detta så kommer många affärer inte till avslut. Kan faktiskt tyckas konstigt att säljare inte vaknat upp och ser den verklighet vi är i.
Att bo kvar i ett boende man inte vill bo kvar i, det är ju nästan som att vara kvar med en partner man vill lämna. Så ta förlusten och tänk inte snart vänder det..det kan dröja många år..

Enligt Aftonbladet så vänder det nu.

"i Storstockholm står bostadsrättspriserna still – det kan betyda att vändningen är nära."
https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/MoAxEm/bopriserna-fortsatter-ner-men-vandning-kan-vara-pa-vag

Ska alla in samtidigt nu när media börjar rapportera att uppgången är på ingång?