Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Driftskostnaden var lite intressant.
Totalytan är 400 kvm så det är ju en del att värma upp. (Då antar jag att allt värms).
53 kWh/kvm står det och det blir då 21.2 MWh. Och det är inget orimligt. Det handlade om fjärrvärme så den står rimligen för uppvärmning och varmvatten. Med 33 k så hamnar vi på 150 öre/kWh. Och det är rimligt, men kanske lite dyr fjärrvärme?

Men det skumma här är 33 k ytterligare för hushålls el. Även om dom har en LVP som går på el-räkningen är det inte rimligt. Vi talar om 2500 W hushålls el. Normalt är ca 600 W.

Och jag såg ingen stor utomhuspool dom värmde till 35 grader året runt. Det hade kanske förklarat saken.

Här skrämmer man bort köpare genom att presentera en orealistiskt stor elförbrukning.

https://cornucopia.se/2022/12/negativ-fredagsmorgon-i-asien-slakt-blodbad-med-70-fall-av-ny-bostadsbyggen-varre-an-90-talskrisen/?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter

Brukar??
Kan du då nämna några ggr det varit så?
Gärna med mätdata som ger stöd för ditt påstående.

Dina bekanta är kanske inte så representativa för kategorin som äger sitt boende.

Finns 3 kategorier som uppfyller att köpa aktier med belåning:

A) den som lånar upp i bank på huset och köper aktier.
B) den som belånar köpta aktier hos sådana som Avanza/Nordnet.
C) den som köper aktier istället för att amortera bostadslånet.

där kategori C lär vara den vanligaste.

Men nästan alla bostadsägare lär väl trilla in i någon kategori.
Hur många bostadsägare har inte aktier eller fonder? Kan inte vara många.

Exakt det jag menar att många med bra inkomster har gjort.

Man kan aldrig pricka exakt rätt när man går in och går ur sina investeringar. Det viktiga är att göra något alls när situationen är så uppenbar som den har varit när räntan varit låg

Det är intressant att se hur de som inte äger bostad har så bestämda uppfattningar hur de som äger sin bostad hanterar sin ekonomi.

Det är nog ingen slump att de inte äger sin bostad…

Okej, tack för klargörandet liksom-fb. Du menade "göra halt" och inte "halta".

Det har personligen aldrig känts bättre än nu att bo i DDR-Nordkorea. Ett korttidskontrakt (rivningskontrakt) utan besittningsskydd högst upp i huset med balkong och nära till tunnelbanestation. I ett väldigt lugnt område ca 15 minuters tur från T-centralen. Snart 20 års kötid hos Stockholm stads bostadsförmedling på banken.

Har du några råd för hur man personligen undviker Holodomor på bostadsmarknaden? Skulle gärna behålla kötiden på banken nämligen. Tror du att det finns någon risk för att politruk-kamraterna ger sig på brukvärdessystemet? När tror du att man kan köpa en bostadsrätt utan att riskera att gå i personlig konkurs?

Tror att du är en av väldigt få människor som känner till en skillnad.

Din känsloupplevelse är naturligtvis din.
Dock lär den inte stämma med verkligheten i den meningen att om du bodde i NK så hade du varken haft tillstånd, eller råd att skriva på nätet. Den levnadsstandard som uppstår när staten sköter saker och ting medger inte sådan lyx som datorer och mobiltelefoner.
Det är bara där kapitalister får profitera som den lyxen uppstår.


Det finns alltid risker med att belåna sig för köp av tillgångar.
Men det uppstår vid marknadsekonomi också tjänster att avhända sig risk. T ex försäkringar.

Och det jag skulle rekommendera här för den riskaverte är att försäkra bort risken. Dels finns tror jag ordinära försäkringar. Annars kan man t ex blanka fastighetsbolag eller använda säljoptioner på fastighetsbolag.
Den som gjort det hade haft en försäkringskostnad under alla år. Fast just i år hade den betalat sig bra. Avansen på optionerna borde ha räcka till att göra sig skuldfri. Och därmed är risken för personlig kk pga bostadslån borta.


Men som jag brukar säga och som Immelman säger strax ovan, så är nog de flesta bubbelpratare i tråden för rädda för att någonsin kunna köpa en bostad. För er är detta bara en väldigt hypotetisk situation. Och för många handlar det bara om en önskan att mer framgångsrika människor skall åka ned i det träsk dom själva försatt sig i. Dom är beredda att "betala" mer misär för sig själva bara andra råkar illa ut. En ganska defekt personlighet men så ser verkligheten ut.

--------------------------------------
Som lite kuriosa så skrev jag (under ett annat användarnamn) runt 2010 och flera ggr senare här i forumet, hur man kunde avhända sig risken vid bostadsköp. Naturligtvis till en kostnad. Men jag noterade ingen entusiasm för det.

Är det nu så att man är en rädd personlighet så behöver man inte ligga med sömnsvårigheter bara för att man tar risk. Man kan avhända sig den. Och får sådana kan det vara värt priset.

Hur har de kunnat gå runt på att bygga bostäder tidigare, när priserna var väsentligt lägre? Måste bostadspriserna öka med säg 10% per år för att de ska kunna gå runt?

Jag har ju sedan tidigare slängt ut frågan om vem som kommer att vara först ut med att prognosticera ett prisfall på 25%. Det ska bli spännande att se.

Det är ett klassiskt bubbelmönster. De gör för rosiga prognoser ända tills dess att de vill att staten ska gå in och täcka deras förluster. Då kommer de att byta fot och börja pipa och gnälla om hur illa allting är.

Tack för ditt svar, liksom-fb.

Man måste inte våga köpa en bostad för att kunna bli ägare av en bostad. Man behöver hypotetiskt inte ens kunna köpa en bostad. Det finns fler typer av fång. Köp, byte, gåva och arv är alla exempel på derivativa fång.

Så visst kan köpandet av en bostad vara en rent hypotetisk fråga. Det betyder dock inte att någon aldrig ägt en bostad eller aldrig kommer kunna att äga en bostad.

https://www.di.se/nyheter/nu-finns-hyrkop-for-villor-om-kontantinsatsen-svider/

"Nu finns hyrköp för villor – om kontantinsatsen svider
Tillsammans med fastighetskoncernen Einar Mattsson lanserar bolaget Bodil hyrköp för villor.

Modellen passar den som vill ta klivet in på småhusmarknaden även om kontantinsatsen är för hög."

Skulle du rekommendera detta upplägget med så kallade hyrköp för att minska risken?

Bostadsbolagen jobbar med väldigt små marginaler och köper mark att bygga på i budgivning med varandra. Den som har lägst avkastningskrav och lägst marginaler kan bjuda högst på marken och bygga på den. När priserna på bostäder går ner kraftigt så klappar dessa offensiva kalkyler ihop och det går inte att driva igenom projekten.