Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De kommer buda - 40% under utgångspris.

Kunskap skola sätta dig fri.
Det längsta prisindex i världen för bostäder rensat för inflation.
https://en.wikipedia.org/wiki/Herengracht_index

Läs gärna denna mycket läsvärda genomgång och betrakta hur bostadsprisernas utveckling plötsligt verkar (skenbart) ha förändras.
Slutsatser får du dra själv…
https://thegoldobserver.substack.com/p/amsterdam-real-housing-prices-highest

cykliska priser (rensat för inflation)
https://hotelivory.files.wordpress.com/2010/08/herengracht21.jpg


grafen GRAF: Denna bara måste ses!
https://substackcdn.com/image/fetch/f_auto,q_auto:good,fl_progressive:steep/https%3A%2F%2Fbucketeer-e05bbc84-baa3-437e-9518-adb32be77984.s3.amazonaws.com%2Fpublic%2Fimages%2F 52 8d89c0-1537-485d-987d-a021222512d6_7152x4039.png

Låt oss anta att Herengracht indexet fortfarande är cykliskt; fundera lite på hur en rekyl skulle kunna se ut…

Om inte fortfarande cykliskt, vad skulle vara orsaken?

Tack, bra sammanställt... vilken otrolig graf! Helt magiskt, det är som när en trollkarl plockar upp en kanin ur en hatt. Ta-da!

Arkitekter: Ben Bernanke - FED, Bankers, politiker vid finanskrisen 2008, samt övriga centralbanker. Även kreativt jobbat att lyckas lägga i ytterligare en växel vid den s k "Coronakrisen".

Ang slutklämmen, no idea. Vi får väl hoppas på mjuklandning och att det inte sker något systemkritiskt.

När Rb meddelar i februari att det blir 0,25 höjning och sedan i april att det blir 0 höjning. Herrejävlar vilket tryck vi kommer att ha på markanden.. Många som avvaktar nu. Läste I SvD att 12 st spekulanter hade dykt upp på en och samma visning men ingen vågade buda pga marknadsläget.

Det du säger är att marknaden tror på fortsatt kraftig nedgång om det är många på visning men ingen som tycker priset är acceptabelt.
Och jag håller med; raset fortsätter! Det kommer fortsätta i denna kraftiga nedgång tills 0.25höjningen kommer, då kommer priserna fortsätta ned men saktare såklart, kanske mer 1-2% ned per halvår, inte per månad som nu.

Om markanden tror på en uppgång om ett par månader så kommer bara de mest desperata och okunniga att sälja till desperata priser nu. Det är lite det vi redan ser, cirka 50% färre objekt säljs nu än förra året samma månad trots rekord i antal objekt som är ute.
Slutsats? Minst 50% av säljarna tror på bättre säljtider i närtid.

Så säljarna tror på uppgång men inte köparna? Du vet att de är samma personer va?

Om markanden tror på en uppgång om ett par månader så kommer bara de mest desperata och okunniga att sälja till desperata priser nu. Det är lite det vi redan ser, cirka 50% färre objekt säljs nu än förra året samma månad trots rekord i antal objekt som är ute.
Slutsats? Minst 50% av säljarna tror på bättre säljtider i närtid.

När Rb meddelar i februari att det blir 0,25 höjning och sedan i april att det blir 0 höjning. Herrejävlar vilket tryck vi kommer att ha på markanden.. Många som avvaktar nu. Läste I SvD att 12 st spekulanter hade dykt upp på en och samma visning men ingen vågade buda pga marknadsläget.

De kommer buda - 40% under utgångspris.

Upp- eller nedgång? Ingen kan veta. Det är mer en logisk osäkerhet. Och att säljarna då avvaktar.

Det viktiga är att omsättningen är låg och fortsätter vara det.

Det är ju en klassik marknad med stort utbud och få avslut = enbart de som är absolut tvungna säljer och marknadspriset sätts utifrån det lägsta priset

I så fall gör det ingenting att priserna faller ytterligare så länge omsättningen är liten.

Det intressanta är vad som händer när omsättningen ökar.

Noterar att du har erfarenhet av sådant.


Många vill bo mer centralt. Priserna stiger i stort sett monotont för varje T-banestation man kommer närmare T-centralen.

Är det inte tvärtom så att många kommer titta efter möjligheter att bo mer centralt nu när marknaden är lite svagare.

De här trådarna har alltid varit fulla med HR-boende som skall fynda, när priserna faller. Ända sedan 2010. Men dom har ju aldrig kommit till skott med själva köpandet.
Nu lär det finnas BR boende som ser möjligheter att flytta en T-banestation närmare. Det lär hålla priserna uppe. Men dom vill antagligen inte köpa vad som helst utan kollar efter bra objekt. Och slår till när dom hittar det.

Ovanpå uppgraderarna så lär spekulanter dyka upp. Dvs de som kommer köpa och hyra ut 12 mån eller så länge man får, och så sälja med vinst när priserna dragit iväg.

De här köparna gör att priserna inte faller hur mycket som helst.

Och när det börjar gå uppåt igen så vädrar säljarna morgonluft och blir mer ovilliga att sälja till annat än stigande pris.

Köpare nu är "oroliga" och undrar om räntan kan hamna på 7%. Osäkerheten kring räntan och amorteringar sätter stopp för affärer säger mecklarinnan och copar ihop foxxi-tesen om att allt blir bra när BLTn vet att räntan har toppat på 5% och amorteringskravet ligger kvar som nu 🙂