Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Södertälje ser jag har backat med 1.6% på BR under 12 månader.
Men det är ju inte T-bana där utan pendeltåg. Är pendeltåg så positivt att det drar upp priserna över T-bana. Låter tveksamt.

Österåker har backat med 0.8% under 12 månader. Men dom har väl varken det ena eller det andra?

Sigtuna har tom ökat med 0.2%. Om du köper snabbt i Sigtuna så kanske du kommer in innan priserna drar iväg upp

Nu spårar du ur igen. Du behöver ju inte ljuga för du sitter fastlåst i din sunkiga BR och knaprar stilnoct och losec.

Rörliga boräntan på SBAB är 3.27% vid 1.75% styrränta.
Vid 3 % styrränta går SBAB rörlig upp till 4.5-4.6% och storbankerna 4.9-5% innan prut.

Priserna kommer falla i flera år om styrräntan skulle ligga fast på 3% en längre tid, 35-50% tapp beroende på område.

Lite synd då att dollarn har backat en del, men det är ju precis som med bostäder och aktier, "det spelar ingen roll för jag ska inte sälja"

Snarare så att ingen mäklare ser honom som seriös budgivare. slemhog kommer därför aldrig att kunna köpa något.

Säg att Nisse och Fia nyligen köpt bostad och låna 4 MSEK.
För att få låna så pass måste deras gemensamma bruttoinkomst per månad vara 67 kSEK.
Och då har dom en nettoinkomst på ca 50 k.

Ränta på lånet vid säg 5% blir ca 11.7 k. Kvar att bränna under månaden har dom då 38.3K.
Är det den ynkliga summan som knäcker dom?

Nu ljuger du.
2,97% har Sbab på 1,75% styrränta. Nischbanker har kunnat ge ännu lägre på 2,7%
Ska vi upp med 1,25% till hela 3% styrränta till så borde det vara någonstans på 3,90%-4%
https://www.sbab.se/1/privat/lana/bolan/sa_blir_din_ranta.html#!/kalkyl#%2Fkalkyl
Får se I början på December hur 2,5% syns men om man ska följa trenden så är det runt 95 punkter över styrräntan hos nischbanker som gäller och runt 100-120 punkter hos storbankerna beroende på belåning.

Du som är ensam lånetagare får dock räkna på en tokhög ränta typ listränta. Mycket risk att låna ut pengar till en ensam individ.

Det står klart och tydligt runt 3.3% ränta på SBAB kalkylator vid 85% belåning på villor och bostadsrätter. Snart går det upp till 4% närmaste 1-2 mån. Du kommer ha 130% belåning när du ska köpa nytt sen så räntan blir bluestep +3% påslag utöver det. Du kommer ligga helt melankolisk i en rostig hammock sen med öppen mun precis som torsken i Icas fiskdisk.

85% belåning är långt ifrån snittbelåning, särskilt när priserna har gått ner.

Noterar att du har erfarenhet av sådant.

Många vill bo mer centralt. Priserna stiger i stort sett monotont för varje T-banestation man kommer närmare T-centralen.

Är det inte tvärtom så att många kommer titta efter möjligheter att bo mer centralt nu när marknaden är lite svagare.

De här trådarna har alltid varit fulla med HR-boende som skall fynda, när priserna faller. Ända sedan 2010. Men dom har ju aldrig kommit till skott med själva köpandet.
Nu lär det finnas BR boende som ser möjligheter att flytta en T-banestation närmare. Det lär hålla priserna uppe. Men dom vill antagligen inte köpa vad som helst utan kollar efter bra objekt. Och slår till när dom hittar det.

Ovanpå uppgraderarna så lär spekulanter dyka upp. Dvs de som kommer köpa och hyra ut 12 mån eller så länge man får, och så sälja med vinst när priserna dragit iväg.

De här köparna gör att priserna inte faller hur mycket som helst.

Och när det börjar gå uppåt igen så vädrar säljarna morgonluft och blir mer ovilliga att sälja till annat än stigande pris.

När Rb meddelar i februari att det blir 0,25 höjning och sedan i april att det blir 0 höjning. Herrejävlar vilket tryck vi kommer att ha på markanden.. Många som avvaktar nu. Läste I SvD att 12 st spekulanter hade dykt upp på en och samma visning men ingen vågade buda pga marknadsläget.

De kommer buda - 40% under utgångspris.

Kunskap skola sätta dig fri.
Det längsta prisindex i världen för bostäder rensat för inflation.
https://en.wikipedia.org/wiki/Herengracht_index

Läs gärna denna mycket läsvärda genomgång och betrakta hur bostadsprisernas utveckling plötsligt verkar (skenbart) ha förändras.
Slutsatser får du dra själv…
https://thegoldobserver.substack.com/p/amsterdam-real-housing-prices-highest

cykliska priser (rensat för inflation)
https://hotelivory.files.wordpress.com/2010/08/herengracht21.jpg


grafen GRAF: Denna bara måste ses!
https://substackcdn.com/image/fetch/f_auto,q_auto:good,fl_progressive:steep/https%3A%2F%2Fbucketeer-e05bbc84-baa3-437e-9518-adb32be77984.s3.amazonaws.com%2Fpublic%2Fimages%2F 52 8d89c0-1537-485d-987d-a021222512d6_7152x4039.png

Låt oss anta att Herengracht indexet fortfarande är cykliskt; fundera lite på hur en rekyl skulle kunna se ut…

Om inte fortfarande cykliskt, vad skulle vara orsaken?

…och fortfarande ha en negativ realränta?

Du är klok som Ingves…