Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Som vanligt gäller den gamla vanliga 50%-regeln. Nu fanns det ju inga bilder på insidan men man får väl anta att utsidans förfall till viss del speglar även skicket där inne. För 4.5m plus ungefär 1.5m i renoveringskostnad kanske det vore en relevant affär för den som vill bo i Båstad.


Kanske lite mer om amorteringskravet slopas, men det verkar rätt tyst om det trots 4% ränta över hela linjen. Flanders, foxxi och ni andra, vad händer? Det var ju lika självklart som att räntan inte skulle höjas att det extrema amorteringskravet skulle slopas vid 3% ränta

Även med oförändrad ränta bör inflationen komma ner ordentligt i början på nästa år, givet att det inte blir stora löneökningar. Varför? Priserna började sticka iväg under våren 2022 och det är osannolikt att de gör det igen, ett år senare. Inflationen jämförs ju utifrån priserna ett år bakåt, så stillandestående priser innebär 0 % inflation.

Kalkylen såg inte rolig ut på Båstadvillan. 39 tkr cash burn per månad inklusive amortering och dryga 3 % ränta.

Personligen tror jag inte regeringen kommer slopa amorteringskravet i närtid. När arbetslösheten kommer upp under slutet av Q1 så är bättre läge.

Dock sprider sig prisökningarna, de som inte drabbas direkt själva av kostnadsökningarna börjar kompensera sina priser för att ha råd med att allt omkring blir dyrare. Sen kommer löneökningarna och annat som vanligt ändå och driver upp kostnader. Men visst kraschar energipriserna totalt och vi kommer till priserna vi såg 2020 där så kan KPIF hamna rätt lågt framåt Q3-23, men KPI och KPIF-XE kommer ändå ligga högt högt över några 2%.

Åren 2008-2009 kan analyseras för att kanske hitta något samband. Då drevs priser kraftigt uppåt (KPI 4%, 2008) av höga råvarupriser som sedan tämligen snabbt kraschade ner totalt med deflation (-2%, 2009) som följd. Det var dock ett ganska snabbt förlopp och en ordentlig härdsmälta för delar av ekonomin.

Slopat amorteringskrav hade definitivt dragit upp kvm-priserna igen. Men till vilken nytta om den kan trissa upp inflationen ännu mer och med det en ännu högre ränta. Moment 22.

Jag menar att minskad konsumtion skapar arbetslöshet. Du tror att risken att bli arbetslös (eller att ens företag går i konkurs) minskar om man råkar äga sin bostad? Spännande. Utveckla gärna.

Enligt mina kalkyler måste svennen ansöka om personlig konkurs om räntan stiger till 11 %.
Här är kalkylen:
26 000*2-(3 700 000*11%/12+9000+3000+3000+3500) = -417

Förklaring:
26 000 = nettolön per månad (medianlön)
*2 = två vuxna
3 700 000 = medelpriset för en villa
11% = bolån
/12 = per månad
9000 kr = existensminimum för två vuxna personer per månad
3000 + 3000 = existensminimum för två barn per månad
3500 kr = driftkostnad per månad

Notera att jag inte har räknat med ränteavdrag, amorteringskvav och eventuella barnbidrag.
Detta är bara en ungefärlig kalkyl.

Funderingar:
Vad händer om en person blir arbetslös?
Vad händer om båda blir arbetslösa?
Vad händer om räntan stiger till 20 %, som i USA 1980?
Vad händer om elpriset stiger till 10 kr per kWh?
Vad händer om reallönerna fortsätter att falla?

Jaha, ja nu kommer jag inte ihåg om just du mässade om det oundvikliga i att amorteringskravet skulle avskaffas prompt vid högre räntor och du verkar ju för övrigt ha svängt i det mesta på senaste tiden.

Tror inte att amorteringskravets avskaffande egentligen skulle driva nån "inflation" att tala om men det verkar som att FI och RB är rätt mycket inne på signalvärdet till marknaden och pöbeln i stort snarare i den frågan. De vill inte skicka signaler om bail outs när de försöker strama åt och vingklippa ekonomin.

Stämmer, jag förespråkade amorteringskravet i somras men trodde inte att inflationen skulle nå upp i dessa nivåer.

Bra du valde the red pill.

Du får nog justera kalkylen något. Ingen sitter med 100% belåning på medelvillan.

År 2021 är hushållens medianutgift för boendet ungefär 78 000 kronor. I äganderätt är medianutgiften 86 000 kronor medan hushåll i hyresrätt betalar 77 000 kronor och hushåll i bostadsrätt betalar 73 000 kronor. För att betala för boendet använder hushållen en femtedel av sin disponibla inkomst.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/hushallens-ekonomi/hushallens-utgifter/hushallens-boendeutgifter/pong/statistiknyhet/hushallens-boendeutgifter-2021/



Hur kommer det att se ut 2022? 2023?