Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad är det för 150 mdr som försvinner???

Jag läste SEB rapport i Januari, de trodde på nollränta närmaste åren.
Sen läste jag den i April:

Banken tror på ytterligare två höjningar under 2022 liksom ytterligare två under 2023 vilket gör att styrräntan bedöms ligga på 1,25 procent i mitten av 2023


Förtröstar du dig fortfarande på dessa schamaner? Mindre pålitliga än 14-dagars väderprognosen.

Haha foxxi vilken tjej alltså.
Har dom lika fel hela tiden så är styrräntan 5% om ett år.

Haha fast nu är kärringen på Nordea och SEB inne på samma spår. 2,75% och broms.
Personligen tycker jag att en nedtrappning från 75 till 25 är för stort kliv. Man borde trappa ner med 25 punkter så 50 i februari och 25 i april, sedan stopp. Då hamnar vi på 3,25% och Rb kan sänka med 25 punkter till hösten om inflationen sjunker som en sten.

Ok, ja det förstår jag ju. Jag menar bara att köparna är inte beredda att ge samma peng nu. Det är en sak att hamna i sitsen att räntekostnaden går upp från 3000kr till 7000kr/mån . Det är en helt annan sak att medvetet sätta sig i sitsen 7000kr/mån i ränta. Såklart priserna kommer ju inte rasa på samma vis som automatisk tvångsförsäljning av aktier. Dock är det marginalprissättning på bostäder också men här få ju banken inte längre tvångssälja pga av sämre säkerhet.

Ponera att vi (för enkelhetens skull i detta räkneexempel) maxbelånade 6 miljoner med bunden ränta i 5 år för 4 år sedan för att köpa en villa. Vi hade vid detta tillfälle inga barn. Värderingen på fastigheten som låg till grund för eventuell amortering var på 10 miljoner. Vilket också blev köpeskillingen. Värderingen ligger fast i fem år och löper ut samtidigt som våra lån, om ett år. Vi har inte amorterat någonting så lånesumma kvarstår. Villan har stigit rejält i pris under tre och ett halvt år men är nu nere strax under värderingen vid köpet.

Om ett år när vi skall lägga om mitt lån så lär banken göra en ny värdering. Vi tjänar i dagsläget
72000 kr tillsammans vilket idag utan barn ganska exakt skulle ge oss utrymme att lägga om lånet på de 6 miljoner vi har i lån.

Problemet är att vi numera har två barn och med villans övervärde (kontantinsats) på 4 miljoner mot det lånade beloppet idag enligt banken endast skulle få lägga om 4,8 miljoner. Vad hände med oss i detta läge, hur agerar banken om det skulle vara samma förutsättningar om 1 år?

Om räntan stiger ytterligare och värdet går ner mer och frun inte gör abort (hon är i vecka 12 så jag försöker att övertala henne) hur agerar banken då?

Med dagens räntenivå (bolånekalkylator idag) så skulle vi med tre barn och ett prisfall på 20% få lägga om 4,2 miljoner. Om räntan stiger ytterligare från idag blir denna summa än lägre.

Är banken skyldiga att låta oss lägga om vårt lån på 6 miljoner ändå (har hört att de inte sparkar ut någon så länge man betalar räntan) eller hur funkar det?

Kommer dom att höja vår ränta skyhögt över snitträntan för att låta oss låna de 6 miljoner vi behöver lägga om lånet?

Har följt denna och tidigare tråd om bostadsbubbla sedan starten och som ni kan se är jag inte den flitigaste skribenten. Det finns ytterligheter åt bägge håll i denna tråd som jag sållar bort men är ärligt nyfiken över hur banken skulle agera i ovan nämnda situation. Så om någon har svar på hur banken skulle agera så vill jag gärna veta.

Ta detta för vad det är men första inlägget skall väl handla om något.
Mvh/
Hohaa

Detta är endast ett exempel som inte handlar om mig men det en hypotetisk situation jag har funderat mycket över.

Norra ängby fritidshusområde är nere på 6.2 milj nu.

Såld den 16 november 2022
Fakta om försäljningen av Rökstensvägen 3
Slutpris 6 200 000 kr
Utgångspris
6 200 000 kr
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
3 rum
Boarea
51 m²
Biarea
48 m²
354 m²
Byggår
1933

https://www.hemnet.se/salda/villa-3rum-norra-angby-stockholms-kommun-rokstensvagen-3-3971820089756960784

Men nu blev jag förvirrad 😕
Lönerna ska ju enligt experterna här dra iväg mer än inflationen.