Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Andreas Cervenka sitter inte heller inne med sanningen men finns en viss trovärdighet i hans sköna beskrivning av dagsformen:

"Det finns redan tecken på en kommande oskön landning, bostadspriserna faller exempelvis i den snabbaste takten sedan 90-talskrisen och marken gungar under fastighetsbolagen".

Som om inte dagens räntehöjning från riksbanken vore nog så kommer konsumentverket samma dag med en ny undersökning kring prisutvecklingen för hushållens kostnader. Deras siffror ligger till grund för bankerna KALP-kalkyler som kommer stramas åt ordentligt nu samtidigt som räntorna sticker rejält.

Nya bolånekunder kommer få väsentligt mindre bolån att rör sig med.

Och frågan är om räntan ens kommer att sänkas, kan väl lika gärna höjas ännu mer? Det görs prognoser, men ingen kan sia om framtiden förutom spågummor. Vår minusränta och billiga bostadskrediter kanske aldrig återkommer och nu är vi tillbaka på mer normala räntenivåer.

Fast nu kommer allt bostadsbyggande att avstanna oavsett utom det som färdigställs. Sen tar det fem år innan utbudet kan öka igen (främst i ytterförort).

Jag har ingen tro på att priserna av naturlag ska ligga på 110k/ kvm i innerstaden men att de skulle ned till 50 är ren komik. På sin höjd 75 men på en marknad med minimal omsättning i så fall där det blir fråga om tvingande försäljningar.
Men det skulle snabbt gå upp igen när räntan väder nedåt igen om omsättningen i marknaden ökar.
Boräntan kanske toppar på 5% (tror man på 7% så är det ju lätt att binda idag på många år lite över 4%) innan den vänder nedåt om kanske två år.

Det verkar som du och många tror att alla i innerstan köpt sina lägenheter på 110-nivån och har 85% belåning när de snarast köpt kanske på 75-nivån och nu har 50% belåning utan amortering. Varför skulle de sälja? Ja i så fall för att köpa större till samma pris.

Linköping och liknande städer har en helt annan marknad än Stockholm.
Men det du kallar bubbla är helt enkelt efterfrågan som har varit större än tillgången.
Och så kommer det att vara över tid i Stockholms innerstad av skälet att utbudet är låst.

Ett jättebra råd till alla som vill flytta in till attraktiva delar av Stockholm du kommer med.
Bara att sälja och flytta in i en av alla billiga hyresrätter det vimlar av i dessa attraktiva Stockholms-områden.

Eller....

https://www.di.se/nyheter/riksbankens-inflationsskrack-rantan-kan-hojas-till-4-5-procent/

"I alternativscenariot med en oväntat hög prisökningstakt förväntas KPIF-inflationen vara över 4 procent år 2025. För att pressa ned inflationen till målet på 2 procent behövs i sådana fall en räntenivå på runt 4,5 procent i slutet av 2023."

"Lars Kristian Feste, räntechef på Öhman Fonder, reagerar främst på att Riksbanken förväntar sig att inflationen sjunker så mycket från 2023 till 2024, samtidigt som prognosen är att styrräntan toppar på strax under 3 procent.

”Det är en för låg styrränta för att inflationen ska sjunka så pass mycket, enligt vår bedömning. Jag tror att den strukturella inflationen är högre än vad Riksbanken räknar med. Riksbankens eget alternativscenario med högre inflation och högre styrränta är mer sannolikt, enligt min bedömning”, skriver han i en kommentar."

4.5% i styrränta. Vad ger det 6% i bolåneränta? Då jävlar blir det att leva KALP-liv för överbelånade bolånetorskar.

Många BLTs jag känner har redan börjat handla på Lidl och sladda sig fram till jobbet på halkiga cykelvägar. Vad blir det härnäst, att börja genomgå sådana där medicinska experiment för att få ihop ränteutgifterna?

Ingen vet. Men betydligt lättare säga när man inte ska handla: Närmaste halvåret. Sen får du göra en ny värdering av läget.
Räntehöjningar, kraftig inflation ökad arbetslöshet, konkurser har definitiv inte blommat fullt ut i plånböckerna hos Svensson än. Sen har du kriget i Ukraina som kan sänka oss ännu mer.
Det blir riktigt tufft för många snart. Och lånelöften därefter.

Men klart kan du fynda så....

Alla med minst två ärtor till hjärnceller har ju förstås stått i bostadskö sen de var 18. Har man varit för sniken för att betala 200 kronor per år i köavgift får man förstås bo kvar i sitt finansiella slukhål till bostadsrättsskolåda.

Inget slukhål här. Absolut ingen skolåda. 3,5 m i takhöjd.
Sedan länge obelånad BR kostar en tredjedel av motsvarande hyresrätt i avgift per månad.

Det beror på hur man ser det, en obelånad BR har en alternativkostnad som en hyresrätt inte har. För jag antar personen faktiskt har pengar bundna i sin bostad i detta fall.

Om din lägenhet inte är alldeles förkrympt och dessutom ligger attraktivt till så vore det ekonomiskt klokt att sälja den nu och köpa tillbaka en motsvarande lägenhet om ett par år.

3,5m låter inte så mycket. Jag har 5,4m på ett av mina våningsplan. Du fick förresten fel om dina 50p höjning. Jag trodde på 75p och fick rätt. Ska bli kul att se statistiken för December. Ingves var ju ute och påpekade det osäkra läget framöver. Osäkerhet gillar inte bostadsbubblan