Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Noterar att långa svenska statsobligationer fortsätter sitt ras de senaste veckorna och ligger nära -5% för dagen.

Det bäddar för en sänkning av långa boräntor och eventuellt billigare lån på längre än på kortare sikt om några månader.

Har varit många påståenden i tråden om att marknaden är tillbaka på pre-pandemi priser.

Möjligen i något enskilt område men villor I bättre områden är inte i närheten av pre-pandemipriser.

Täby har rapporterats som ett av de områden som drabbats hårdast. Enligt mäklarstatistik är villor i Täby +16.5% mot hösten 2019.

Ett exempel;

https://www.hemnet.se/bostad/villa-7rum-taby-kyrkby-taby-kommun-emblavagen-3-19015095

Köptes för 7.95 hösten 2019. Det mesta i huset är renoverat runt 2016 (badrum etc) och var då relativt nyrenoverat. Nu 2022 efter 3 års ytterligare slitage har de bud på 9.5msek. +20% mot köpesumman och då har säljarna enligt protokollen knappt lagt en krona på underhåll.

Dessutom saftig driftskostnad på det som borde dra ned priset.

Och här köpt för mindre än ett år sen "xxxxxxxxxxx xxxx 21, 7 600 000 kr 2022-01-xx"
Nu har de haft minst en visning, 2 troligen och utgångspris på 6 500 000 och inga bud..
https://www.booli.se/bostad/2461800

Mitt eget hus kostade nästan exakt samma. Men då pratar vi byggt 2013. 350 kvadrat. Trippelgarage (inomhus garage så klart), luftkonditionering, luftfuktare (väljer exakt vilken luftfuktighet jag vill ha i hela huset, 38% är lagom nu på vintern), sprinklers pepprade över hela gräsmattan, två öppna spisar med gas som jag bara trycker på en knapp så flammar de upp på sekunden, marmor i badrum och kök osv.

Som jag läser RB så försöker man nu förbereda allmänheten och marknaden på att det blir en 0.5% ökning i februari. Vilket i vanlig ordning blir någon slags minsta-nivå med risker på uppsidan.

Nja, det låter snarare som att de säger 25p med risk för 50p om inflationen stiger ytterligare alternativt 25p + 25p till senare höjning.

Noterar att långa svenska statsobligationer fortsätter sitt ras de senaste veckorna och ligger nära -5% för dagen.

Det bäddar för en sänkning av långa boräntor och eventuellt billigare lån på längre än på kortare sikt om några månader.

Börjar RB att banta sin balansräkning så kommer det att snarare höja boräntorna eftersom upplåningskostnaderna kommer att stiga för bankerna.

Svårt det här med datum. Menar du att 2022-01 var pre-pandemi?

5 dagar på booli. Det tar ett par veckor att sälja. Objektet jag länkade har legat 2 mån på hemnet.

Samma hus såldes för 5.25 pre-pandemi i slutet av 2018 så även om de bara får 6 msek är det +14% mot pre-pandemi.

Tack för att du bevisade min poäng

Öh, nej, det bor 346 538 (2017) personer inom tullarna och fler kan inte bo där om man inte tränger in fler i varje lägenhet. Det är du som slåss mot väderkvarnar i din egen bisarra fantasivärld.

Bostadsbubblan finns i hela Sverige, i princip i hela väst-världen, och nu när räntorna går upp så kommer bostadspriserna att sjunka i hela världen. Den enda som blir överraskad är du, när man åter kan köpa i innerstan för 75k per kvm dvs ett prisfall på 30%. Idag höjdes räntan med 75 punkter så kanske blir även 75k för högt och vi kan nosa på 50k när det är blir som värst.

Dessa prisfall har inga fattiga nytta av, tvärtom brukar de låna mest, så det innebär inte fler "fattiga" i Stockholms innerstad. Men de som bor där kommer alla att vara fattigare.

Räntemarknaden håller inte med och köper alltså 5-åriga statspapper på mjäkiga 1,75% medan jag skriver detta.

Sedan har bostadsobligationerna givetvis en premie.